この物件は、私にとって初めての所有物件で、不動産コンサルタントからの紹介で武蔵コーポレーション様とのご縁を頂きました。 武蔵コーポレーション様に管理をお願いしました当初は、１２部屋のうち空室が３部屋あり、その後さらに２部屋の退去があってかなり厳しい状態でした。 ですが、その後８ヶ月間という短い期間で満室にして頂きました。 空室が多い状態では精神的にも辛く、ご担当の方にはかなり無理なお願いや失礼なことも言ったかと思いますが、一生懸命に部屋を埋めるためにご尽力頂いて本当に感謝しています。 私はまだまだ新米大家ではありますが、もし今後も武蔵コーポレーション様のエリアに物件を所有する事になれば、間違いなく管理をお願いしようと決めています。

武蔵さんとのお付き合いが始まったのは、埼玉県内での勤務が３度目になった２０１２年。 地理が分かる埼玉県内で購入できるアパート、マンションを探していた時、埼玉県を中心に事業展開していた武蔵さんをインターネットで知り、これこそ私が求めていた会社だとコンタクトをとった。 それまでも区分マンション３室を所有していたが、アパート１棟の購入も、管理を任せることも初めての経験だった。 武蔵さんの管理物件の入居率は９０％をはるかに超えていたと記憶しているが、当時は「かなり高いんだな」程度の印象しか持っていなかった。 戸建て１戸とアパート４棟の管理を委託する今になってみると、この率を維持することの大変さの一端が分かるようになり、武蔵さんと巡り会えたことはとても幸運だったと思う。 現在管理を委託しているアパート４棟については、空室が出ても半年以上空きが続いた経験は今まで一度もない。 １棟で解約が３件続いたケースもあったが、むしろ力を入れて募集をかけてもらったせいか、ほどなく２件の法人契約がまとまった。 おかげで、逆に長期間にわたって入居を確保できる形となり、ありがたかった。 最近は、解約の申し出があると、迅速に次の入居募集の準備を進める体制がいっそう整ってきているとの印象を受けている。 現在、北海道に転勤となり、すぐに現地（首都圏）に駆けつけることができないため、物件の管理担当者には「できる限り連絡を密にしてほしい」とお願いし、メールと電話で担当者との連絡はうまく取れている。 管理を武蔵さんに任せっきりにしている状態だが、大きなトラブルにまで発展したことは今まで一度もない。 ただ、最近は入居者が支払いを滞らせたり、保証会社が数か月立て替えていて入居者の滞納がすぐに分からなかったりするケースも出てきており、武蔵さんと一緒になって先手先手の対応策を打っていく必要性も痛感している。

父が亡くなり、急きょ2棟のアパートを相続することになりました。 募集は地元の仲介会社、管理は自主で行うやり方を継続していましたが、3年間、全く3つの空室を埋めることが出来ず苦労していました。 そんな中で、縁あって武蔵コーポレーション様と出会いました。 資産を預ける以上は満室にできること、そして信頼が第一です。 実際に担当の方にお会いするのはもちろん、無理を言ってソニックシティ本社にも伺い、雰囲気なども体感した上で安心して任せられると思い、管理をお願いするに至りました。 その後は、3つあった空室が3か月足らずで満室となりその後も満室の状態が続きました。 ただ、担当の方の一生懸命さ、熱意については正直物足りなさを感じていました。 前任の方はどちらかというとクールで、やり取りも少なく物件にも直接足を運んで下さることもあまりありませんでしたが、現担当の松井様の一生懸命さ、熱心さには安心させられます。 早々に現地で物件を見て下さったことはもちろん、急な漏水や入居者トラブルにも細かなフォローを頂き、求めていた対応をやっとしてもらえている感覚です。 先日久しぶりに空室が出てしまいましたが、松井様であれば問題なく埋めて下さるだろうと安心しています。 今後とも、安心を届けて頂ける管理が続くことを期待しております。

アパートやマンションを所有するオーナーにとって最も望ましい状況というのは、希望する賃料での満室状態が続くことです。 私が武蔵コーポレーションに管理をお任せする前は、残念ながらそのような状態ではなく、空室期間の長い部屋がいくつかあり頭を悩ませておりました。 当時管理をお任せしていた管理会社もよくやってくれてはいましたが、このままでよいのかという気持ちが徐々に大きくなっていき、外にも目を向けてみようと思うようになりました。 そんな中、全国賃貸住宅新聞の住宅フェアのブースで代表様と名刺交換をしたのがきっかけで、武蔵コーポレーションの賃貸経営に興味を持つようになりました。 代表様の書籍やCDも購入し、講演を聞き、自分なりに会社の特徴や強みなどを研究しました。 管理会社を変更することには少なからず不安もありましたが、とにかく客付に特化しているという点に期待し、思い切って管理をお願いすることにいたしました。 実際に管理をお任せするようになった今、その見事な客付力はまさにプロの仕事と大変満足しております。 武蔵コーポレーションの営業活動は独特で、営業の担当者が仲介店舗をまわり客付の依頼をするだけでなく、決まらない物件についてのヒアリングをしっかり行い、営業と物件の担当者が、条件変更やリフォームなどを総合的に勘案し、オーナーへ提案してくれるというものです。 様々な提案にはしっかりとした根拠があり、また入居率の実績もありますので、今では空室が出てもその先に不安を感じることはなく、安心して管理をお任せしています。 現在の地道なリーシングマネジメントはぜひこのまま続けて頂きながら、今後は、オーナーにとって収益のあがる賃貸経営のアドバイスや、市場傾向などの情報提供サービスにも力を入れて頂くことを期待しています。 今後ともよろしくお願いいたします。

私が賃貸経営を始めたのは、私が56歳の時ですから、10年近くになりました。 3棟購入して58室になりますが、8月末現在、満室となりました。お礼申し上げます。 すべて武蔵さんからの購入ですが、1棟目は仲介物件でした。 1棟目は、地元の不動産会社に管理をお願いしておりましたが、空室が増えても改善が見られない為、管理会社の変更を行いました。 1時間以上かかる大宮の武蔵さんに管理会社を変更することは心配でしたが、今では変更したことは正しい判断だったと確信しております。 2棟目・3棟目は再生物件ですので、 最初から管理は武蔵さんでした。 武蔵コーポレーションさんの管理業務でオーナーとして助かっているところは、いろいろありますが下記の3件です。 ①リーシングチームのおかげで入居率が高い 武蔵さんは、1年前ぐらいからリフォーム代は定額制に変更になりました。 リフォーム代を高いと思う時もありますが、やはり1番大切な事は1日でも早くリフォームが終了して内覧できる状態にすること。 そして、入居の申し込みがあることだと思います。 ②物件毎に武蔵さんからの提案を実施 ・1棟目　宅配ボックスの設置（入居者へのサービス） ・2棟目　自動販売機の設置（収入の増） ・3棟目　無料インターネットの導入（駅から少し遠いのでマイソクにアピール） オーナーは設備費用の増にはなりますが、賃料のUPで相殺 ③プロパンガスへの変更で経費が減 ・１棟目は都市ガスでしたが、プロパンガスへ変更することでプロパンガスの修繕費が無くなった。 まだ、いろいろありますが、私はサラリーマンオーナーなので、賃貸経営にはあまり時間をかけることはできません。 担当の三和さんには入居の条件等はある程度のオーナーの希望条件を伝えてありますので、その範囲内で迅速に対応して頂き助かっています。 今後もよろしくお願い申し上げます。