母親が残したアパートを建て替えて13年が過ぎました。 アパートが新しいうちは満室の状態が続いていましたが、築10年が過ぎると空室が目立つようになり、それに伴って家賃の値下げ等の問題が出てきましたが、古くなるとこんな感じになっていくのだろうと半ば諦めていました。 そう思っている時、ダイレクトメールで武蔵コーポレーションのことを知りました。 「古いアパートでも大丈夫」という印象でした。 私にとっては管理会社を変える事に勇気も必要ですし、第一「なんと相談していいやら」と考えているうちに一年くらい経ってしまいました。 しかし、空室の埋まらない状態はいつまでも続き、本当に管理会社は動いているのか、少し疑問が出てきました。 新築からの10年間と、それ以降の対応に、違いを感じはじめたのです。 新しいアパートを満室にするのはそれ程困難ではないでしょう。問題はその後です。 建物の劣化がはじまる10年以降でも満室にできるのは、プロの仕事です。 実際、武蔵コーポレーションに管理を任せるようになってから、すぐに満室になりました。 担当の方の誠実な対応にも感心しています。 皆さんが言っておられますが、私も「もっと早く武蔵さんに変えれば良かった」と思っています。 今後とも、どうぞよろしくお願いいたします。

アパートの管理は建築してもらった会社にお願いしており、建ててから約2年間はずっと満室でした。 しかし、築3年が経過して1部屋がなかなか決まらず、いつしか半分以上が空室となってしまい、資金繰りもだんだん厳しくなってきました。 築10年が経過する頃には10世帯中6部屋空室、長い部屋だと10ヶ月以上空室になっており、ローン引き落としの時期になると毎月胃が痛くなってしまっておりました。 その中で当時の管理会社が管理業務を辞めるということで、武蔵さんをご紹介いただきました。 他の管理会社から営業を受けたりもしておりましたが、武蔵さんのご担当者は私どもの目線に立ってくれ空室の募集についても、できるだけ負担が少ないように、できるだけ空室が早く埋まるように、募集条件を考えてくれ提案してくれました。 気づけば管理会社変更後、3ヶ月で満室となりました。 満室になったのは、実に7年ぶりで、武蔵さんから送られてくる明細をみて頭ではわかっていたものの、満室になればこんなにもらえるのかと驚きました。 アパートも築10年になって階段の錆や外壁の劣化が見られるようになり、大規模工事を行わなければならないと思っておりましたが、満室にはなったもののすぐにはできる状況にはなく、新たにローンを組むことに不安を感じておりました。 以前から売却は検討しておりましたが、どこに相談すればいいかわからない状態でした。 管理会社が武蔵さんに変更してからはご担当者が見えるようになって、売却の相談をしてみたところ、強引な営業がなく、夜遅くでもいつも親身になって相談に乗ってくれました。 売却する方向で話を進めた際も、武蔵さんが部屋を埋めてくれていたため、焦ってはいませんでしたが、結果として早いスピード感で売却額も下げることになく売却ができて有難く思ってます。 いまの心境としましては正直、荷がおりてほっとしたという感じです。 管理だけでなく売却についても満足いく結果となり武蔵さんと知り合えて本当に良かったと思っています。 またご縁がございましたら、ぜひとも宜しくお願いいたします。

2009年に大谷社長の著書「アパート事業による資産形成入門」を読んだのが、武蔵コーポレーションを知るきっかけでした。 初めての1棟ものを武蔵さんから購入させていただき、その際に管理もお願いしました。 最初はワンルーム投資から入ったので、1棟ものでは、空室がどのくらいで埋まるのかなど、投資全般に対する不安でいっぱいでした。 しかし、購入当時に3室あった空室は満室渡し条件としていただき、実際に管理が始まると、2、3ヶ月で満室になりました。 1棟目の取引を通じて、武蔵さんの管理に対する姿勢がわかりましたので、2棟目の物件を取得した際にも迷わず管理をお願いさせていただきました。 また、昨年、購入後初めて空室が短期間で4部屋連続して出るという事態が発生しましたが、武蔵さんが繁忙期を逃さず素早い客付をしていただき、数ヶ月で満室にしていただきました。 担当の方はどの方もとても丁寧、親切かつプロ意識のある対応をして頂き、大変ありがたく思っております。 規模が大きくなるにつれて企業も変わっていくと思いますが、是非とも現在の顧客重視の姿勢を貫きとおす不動産会社でいてください。

武蔵コーポレーションさんとの出会いは、昨年12月、自宅に届いたダイレクトメールがきっかけでした。 当時、新築からお世話になっている管理会社とサブリースの契約を結んでおりましたが、退去ごとのリフォーム費用が大きく、これからの賃貸経営に漠然とした不安を感じておりました。 また、その時あった空室も客付けができないまま6カ月が経ち、退去予定の部屋もあることから、全体の3分の2部屋が空室になってしまうという状況に、焦りもございました。 管理会社を変えることでどれだけの効果があるのか、また、どれくらいの期間で状況が改善されるのか、初めは疑問も多くありましたが、管理相談の場ではご担当の山口さんがその一つ一つの質問にとても丁寧に答えて下さいました。 例えば、空室の1部屋については、初期費用が掛かったとしてもリフォームを行った方が良いことや、その際、初回工事にフロアタイルを張ることで2回目以降の内装工事が下がることなど、今までにない様々なご提案を頂き、納得と同時に安心致しました。 そしていよいよ繁忙期を迎え、営業の皆様のご尽力もあり、長く空室だった部屋も無事に入居が決まりました。 各ご担当の皆様、ありがとうございます。 今後も安定した賃貸経営のパートナーとして、よろしくお願い致します。

新築アパートの管理会社を探していた時に重要視していた点としては、物件の管理をしっかり対応してもらえることは当然ですが、空室期間を最大限短くできる客付けに強い管理会社に任せたいという点でした。 また以前より大谷社長の書籍を読んでおり、貴社のプロパティマネジメントの方法はまさに投資家の求めているものだと感じており、管理対応エリアで物件を購入する際は相談したいと思っていました。 実際管理をお任せしてその客付力には大変満足をしております。 最寄り駅周辺の仲介会社だけでなく、沿線のターミナル駅・さらに沿線以外のターミナル駅の仲介会社も含めて営業を行っていただいております。この営業手法は理想的であると思っております。 空室が発生しても短期間で客付けしていただけますし、上記の営業手法のおかげで幅広く物件周知ができていると思います。 管理をお任せして４年目になりますが、貴社の営業力のおかげで仲介会社の物件の認知度も高まり入居付けの期間もより短期化できていると感じています。 今後に関しては欲を言うようですが空室発生時の空室期間を最大限短期化していただき、引き続き年間入居率を100%に近い数値を維持していただきたいですね。 これからも強い客付力に期待をしておりますので、今後ともよろしくお願いします。