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大谷義武の著書
収益不動産の専門会社が
これまで培ったノウハウを公開！
賃貸アパートの価格の決まり方や売却を依頼する不動産会社を見極める方法など、
賃貸アパート・マンションを相場より高く売る方法の詳しい情報が満載です！
- 目次
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- 第一章アパマン経営の現状及び今後の展望
- 第二章現在の不動産市況分析
- 第三章賃貸アパートを手放す理由
- 第四章賃貸アパートを買う人たち
- 第五章賃貸アパートの価格の決まり方
- 第六章賃貸アパートを1割高く売るための方法
- 第七章売却を依頼する不動産会社を見極める
- 第八章不動産会社に対する2つの売却依頼方法
- 第九章賃貸アパート売却の流れ
- 第十章賃貸アパート売却に要する費用
- 第十一章賃貸アパート売却にあたり必要となる書類
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VOICE 01
金額は期待以上で、
担当者とのやり取りもスムーズ
きれいに再生してくれて
感謝しています -
- 物件を取得されたきっかけは何でしたか？
- もともとは父がバブル期に建てた築40年近いアパートで、私は相続で所有しました。父が物件に住んでいたこともあり、思い入れが強い物件でした。
- 当社を知ったきっかけは何でしたか？
- きっかけはラジオCMです。以前運送業で働いていた時、運転中に何度も耳にしていた「アパート売るなら武蔵コーポレーション」というフレーズを覚えていました。
- 複数社に査定をお願いした中で、当社をお選びいただいた決め手は何でしたか？
- 遠方だったにもかかわらず一番最初に来てくれて、しかも建築士の方も同行して物件を見てくれたことに驚きました。他社にも相談しましたが、武蔵さんの現実的な提案とやる気に、他とは対応が全然違うと思いましたね。金額も期待以上で、ここに頼もうと思いました。
- 売却を決断された背景は何でしたか？
- 物件から離れて住んでいたこともあり、管理会社からの修繕連絡が心身的にも負担となっていました。築40年近くの古い物件で、屋根や外壁修繕の出費もかさんでいましたが、武蔵さんに売却を頼んだら事がトントン拍子に進み、楽になりました。駐車場ブロックの修繕などの、もともと数十万円かかるメンテナンスも、武蔵さんがそのままでいいですよと言ってくれて、正直安心しました（笑）。
- 実際にお取引を進めてみて、いかがでしたか？
- 先代の思い入れがある物件だったため、取り壊さずにリフォームして再生するという姿勢に安心しましたね。リフォーム後に物件を案内してもらったのですが、室内のビフォーアフターの変化を見て、こんなにきれいになるのかと感動しました。取引に関して不安は全くなく、連絡が早く進捗報告もこまめにくれて、安心して進めることができました。売却期間のモヤモヤが早く解消され、しっかりした会社だなと。担当者さんとのやり取りもスムーズで、いつでもすぐに返信が来る姿勢に、餅は餅屋だと思いました。
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VOICE 02
2度にわたるお取引。
先代からの思い入れのある
アパートを取り壊さずに
運営してもらえてありがたい -
- 物件を取得されたきっかけは何でしたか？
- もともとは父の代からなんです。父がこの辺りでアパートや駐車場を複数経営していて、それを引き継ぎました。
- 当社との最初のお取引として、約2年前に土地をご売却いただきました。どういった経緯でしたか？
- アパートが並んで建っていたんですが、その一角が火事に遭ってしまって。そのままだと再建築が難しかったので、隣の棟も入居者さんに立ち退いていただいて更地にして、土地として売却を考えるようになりましたね。不動産の売却自体は、その時が3回目でしたね。最初の頃は本当に素人で、行き当たりばったりでしたが、たまたま良い方に出会えた。今思えば、もう少し高く売れてたかもしれないな…なんて反省もあります（笑）。武蔵コーポレーションさんのことは、仲介会社の担当者が紹介してくれたんです。それ以前にも知り合いから名前は聞いたことがあったんです。「気前がいいよ」と。案の定、気前が良かったです（笑）。最初に条件を聞いて、「その金額で買ってくれるんだ」とびっくりしましたね。
- お取引いただいた決め手は何でしたか？
- 金額はもとより、お付き合いいただく方の人柄ですよね。会社は調べたことは一切ありません。担当していただく方の人柄が良いか悪いかと言うと語弊がありますが...こちらの意向をスムーズに汲み取っていただけるかですよね。武蔵さんにはこちらが何も言わなくても、すべてやっていただきとても助かりました。
- それから約2年経ち、今回のアパートのご売却はどのように決断されたのでしょうか？
- きっかけは、武蔵コーポレーションさんからお手紙をいただいたんです。心が動かされました。「そういえば土地を売却したときにお世話になったな」と思い出して。もともと売却を検討していたわけではないんですが、物件が何棟かあって借入も多く残っていたので、次の世代に引き継ぐ上でも、適度に整理しようという気持ちでしたね。先代からの築35年のアパートで、思い入れのある物件だったので、取り壊さずに再生してもらえるのはありがたいですね。アパートの名前も残していただいたので、すごく感謝しています。
- 実際に当社とお取引をしてみて、いかがでしたか？
-
きちんとした会社だと思います。"しっかりしすぎる"くらい。「そんなところまで見ているのか」と。でも、その分安心感があります。担当者の方とは取引以外のお話もして、楽しい方でしたね。
物件の売却は、完了してお金をいただくまで3か月を目安に考えていました。売却しようとしている期間はやっぱり少しモヤモヤするので、早くスッキリさせたいなと。今は無事に売却できてとても落ち着いています。
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会社概要
| 商号 | 武蔵コーポレーション株式会社 |
|---|---|
| 所在地 |
|
| 設立 | 平成17年12月9日 |
| 代表者 | 大谷 義武 （おおや よしたけ） |
| 資本金 | 1億円 |
| 売上高 （連結） |
334億円（令和7年8月期） |
| 従業員数 | 313名 （パート、派遣社員含む）※グループ会社を含む |
| 関連会社 |
■ 武蔵コミュニティー株式会社 免許）賃貸住宅管理業者 国土交通省大臣（01）第005595号 所属団体）公益財団法人 日本賃貸住宅管理協会 ■ 武蔵コンストラクション株式会社 免許）特定建設業 国土交通大臣許可（特-7）第29644号 ■ 株式会社ホームサポート |
| 所属団体 |
公益社団法人 全日本不動産協会 公益社団法人 不動産保証協会 一般社団法人 不動産流通経営協会（FRK） |
| 免許 |
■ 宅地建物取引業 国土交通大臣(3)第8555号 |
| 取引金融機関 |
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