お客様の声 購入（資産形成）

私は、既に一棟目の札幌に新築木造アパートを持っておりました。取得後丸２年が経ちその間も満室稼動が続いて順調であったこととに加え、不動産投資及び大家業がどのようなものかがある程度分かったために、二棟目はもう少し規模の大きい物件の取得を考えました。インターネットやセミナー参加で情報収集している内に武蔵コーポレーション様のホームページを見つけ、偶然にも武蔵コーポレーション様の事務所と住所が同じさいたま市内であったために、本年２月に面談をお願いして物件紹介の依頼をしました。実は、私は転職直後であったためにローンがつきにくいと思って、転職後１年を経過するのを待っていましたが、大谷社長によると「収益物件の場合は余り関係無い」ということでした。 その間、首都圏の不動産価格は一貫して上昇基調にあったため、自身のアクションの遅さを反省しました。 面談後は多くの物件の紹介をいただきました。関東圏では高利回り物件が極端に少なくなっている状況で、武蔵コーポレーションさんからご紹介いただく物件は、本当に投資対象として魅力のある物件が多数ありました。また、銀行とのパイプもあるため、物件を紹介する事前に銀行に物件の収益から融資条件を打診してもらったことで、投資・キャッシュフロー等の計画を比較的容易に立てることが出来ました。このような紹介方法は、他社では余り見られない非常に効率的な紹介方法だと思います。 大谷社長から配信される物件紹介メールは毎回楽しみにしておりましたが、私自身の投資スタイルとして、１億円以下の物件で土地勘のある場所に拘ったために、なかなか二棟目を取得することが出来ませんでした。やがて、私自身の条件に合致する６０～７０百万円程度の物件が出たために、買い付け申し込みを入れました。しかし、この物件はタッチの差で二番手となり購入には至りませんでした。その後、また同じような条件の物件をご紹介いただき、晴れて運良く二棟目を取得することが出来ました。 武蔵コーポレーション様のサポートについても、非常に満足しております。他社の営業マンはこちらが質問しても返事が無かったり、回答内容が満足のいくもので無いという例が多数有ります。しかし、武蔵コーポレーションさんはきちんと説明していただき、こちらの理解不足から再度質問しても、丁寧に説明していただけました。また、オーナーを集めて行うオーナーズクラブという会合も、他社には無いサービスだと思います。初めて参加しましたが、同じ目標を持つ投資家が情報交換し合うのは本当にいい機会でした。 褒めてばかりでは、ご覧になる方が不審に思うかもしれませんので、気になる点を述べます。それは、仕事が丁寧なだけに大谷社長と営業の太田様のご両名が超多忙ということです。 営業マン若しくは事務サポートを行うスタッフがもう一名居れば、さらに効果的なサポートが出来るものと思います。 これからも、武蔵コーポレーション様の発展を期待しています。

当初、この物件情報をいただいた時点では、あまり乗り気ではありませんでした。 総戸数44戸中空室が19戸もあり、エリア的にも賃貸需要が厳しいのではないかと思いました。ダメモトで、取り敢えず現地に行ったのですが、実物を見て驚きました。 物件情報の写真では確認できなかったのですが、建物は総タイル貼りでかなりのグレードです。築浅ということで各部屋も、BT別、室内洗濯機置場、カメラ付 インターフォン、ウォシュレット、ディンプルキー等々と、単身者部屋としての人気設備が揃っています。 空室の多い原因が、法人契約が解約になり一斉退去があったということで、大学が通学圏内にあるので家賃設定を見直し、学生向けに募集すれば埋まると判断し、購入を決めました。 実際、引渡しが3月末だったのですが、引渡し前の大学の合格発表の3日後には、満室になりました。 更なる利回りアップを狙い、光ケーブルを導入し利用者の家賃を3千円上げ、ネットオークションでIHクッキングヒーター等の設備を格安で仕入れて、退去の あった部屋から設置し、徐々に家賃を上げています。その後、4、5月に3部屋退去がありましたが、これもすぐに埋まりました。この時期に一般社会人の方々 の入居が決まったということで、学生以外の賃貸需要も十分にあることがわかりました。 将来に対する不安から不動産投資を決意し、徐々に資産を増やすことを考えていたのですが、この物件からの十分なキャッシュフローのお陰で、一気に加速付きました。 心配していた融資については、銀行の担当者の方と面談しただけで、あとは全て大谷様が進めてくれました。「不動産は縁」とよく言われますが、優秀な業者さんとの出会いも「縁」です。 この場をお借りして、素晴らしい物件との出会いにご尽力いただき、大谷様には心から感謝を申し上げます。

武蔵コーポレーションさんとの最初の出会いは、私が他社さんから紹介された物件の購入について悩んでおり、そのエリアが北関東だったので、たまたまネット で見つけた武蔵さんのホームページに北関東専門とあったので失礼とは思いながら電話して相談したのがきっかけでした。他社さんの物件なのに具体的なアドバイスをいただき、とても信用できる業者さんだという印象を受けました。 その物件については最終段階で見送ることになりましたが、武蔵さんにお礼もかねて足を運び、こちらの以降と資産状況をありのまま伝え物件紹介の依頼をしました。 それにあわせ、ご紹介の金融機関にこちらの詳細情報を送り融資の事前審査をしていただきました。物件を探す前に融資可能金額が把握できたのでそれに基づいた物件探しが出来ました。 余談ですが、これから１棟目を取得しようとしている方は事前審査で融資可能額を把握した上で物件を探したほうが良いと思います。 程なくしてご紹介いただいた物件は、当方の希望を100％かなえる物件で何の不安もなくすぐに購入の決断をしました。 どんな仕事もそうですが、本当のビジネスパートナーは限られます。こちらも本音で付き合えば、相手も本気で応えてくれます。 武蔵コーポレーションの大谷さんはそんな方だと思います。 今後も2棟目、3棟目と収益物件を取得していく意向なので、末永いお付き合いをしていただければと思います。今後ともよろしくお願い致します。

既に売却した不動産の税金を圧縮する為に、買替えの特例として良い投資物件はないものかと半分諦めかけてたところ、ホームページで武蔵コーポレーション様を知り連絡しました。 なぜ武蔵コーポレーション様かといえば、ここ最近の不動産事情をみると、東京で満足出来る投資案件はもう無理だと思っていたからです。埼玉では、まだあるのではないかと思ったからです。それとフルローン対応物件を扱っているということです。 大谷様は非常に合理的で、私の融資可能額を事前に調べておいてから、融資可能銀行に打診調整を進めます。融資付けに関して非常に安心してすすめる事が出来ました。銀行担当者との質問などにも大谷様が事前に入って頂く事で、かなりスムーズに進める事が出来たと思います。他銀行との金利などの交渉も代行してもらい、今回は良い金利で借りる事が出来ました。 そしてまたびっくりする事に東京の物件を見つけてきてくれました。それも地方の不動産経由でです。それが物件の立地、建築物の質、価格と３拍子揃ったモノであったのですからまた驚きです。 ほぼフルローンで借入が出来るので、即買付申し込みをしたのはいうまでもありません。 地方での契約締結での立会もして頂き、銀行の担当者とも調整して頂き、書類も用意して頂き、わずか2ヶ月くらいで目標を達成する事が出来ました。今回程、人の縁という物が大事だと思った事はないです。 今後とも宜しくお願いします。

私は、すでにアパマン経営を昨年から開始しており、これまで札幌にマンションの区分所有3戸と仙台にアパート一棟（9戸）の経営をして、それらは大学の近くの物件を購入しておりました。 ほとんど大学生が入居、満室経営でサラリーマン収入に加えおよそ600万ほどの年収があったのですが、それだけでは来る老人社会を乗り切るには少ないと感じておりました。 きわめて堅実な考え方をするほうなので、かなり余裕を持って捕らえているのですが目標としては退職後、年間1000万の自由に使えるお金が必要だと考えておりました。 それで、更にいろんなサイトで物件探しをしてていたのですが、ある日、大谷様のサイトでフルローン可という言葉が目に留まりました。これまで私の常識では最低10％の担保はいるだろうと思っていたので目からうろこでした。私のポリシーとして実際に現場、現物を見て、何度も考えるという方針から、早速、武蔵コーポレーション殿に足を運んで実際に話を聞いてみることにしました。 7月22日にはじめてお会いしまして、こちらの用件を聞いていただきました。それから何件か物件についてのやり取りをして、8月5日に内覧をし、11日には都市銀行の融資担当と面談をしました。夏休みがあったので、物件についてはいろいろ考えており、再度見に行ったりもしました。物件は築14年で、東南方向にある200坪の土地に建つ四階建てのマンションでしたが、可もなく不可もなくという感じで、今ひとつ納得がいかず保留しておりました。 保留していた理由は、2億円もする物件を外観と収支プランだけでは買えないという一種の不安心理でした。もし、姉歯のような設計がされていたらと考えると怖くて手が出せなかったのです。 再度、大谷様からサポートしていただき、この物件の設計図書を入手させていただきまして、構造強度、スラブ厚、壁厚、基礎的な部分での心配を払拭して申し込みは8月の月末になりました。9月末には大手都市銀行より2億円弱の融資を最低金利でしていただけました。個人的には9月末に転職する予定で動いていましたので、転職後では融資がしにくくなる物件でしたし、再々東京方面に出てくることも難しいこともあり、ぴったりのタイミングで物件を購入することができました。 私にとっては清水の舞台に立って飛び降りるべきか、安全にいくべきか考えていたときに最後の一押しをしていただいて、踏み切ることができましたのも、何がユーザーのネックなのかを考えておられる大谷さんのおかげだったろうと思います。ありがとうございました。