いつも大変お世話になっております。私は今年の2月から東京、埼玉の4つの物件の管理を 委託しました。最初のきっかけは社長さんの本でした。 オーナーの立場に立って考えるとはいいながら、会社の利益を追求する管理会社が多い中、 ご自分で物件を所有され、優良物件を仲介し、それを管理するという手法に好感が持てました。 今まで4～5件の管理会社に管理を委託しましたが、イマイチの会社が本当に多い業界で、 武蔵コーポさんはピカ1です。（笑） １．販促を自分の足で回って不動産会社に配ってくれる。実際空き室の決まり率がはるかに 上昇しています。実際3年間埋まらなかった1Fのビジネスが埋まりました。これは大きい！ ２．家賃を下げずにどうしたら部屋の利益率をあげるかオーナーの身になって アドバイスしてくれる。書籍の紹介もいいですね。全部読んでいます。 ３．セミナーがオーナーの立場になって行われているのがよくわかります。 なかなか行けないのですが、資料を送付してくださるので助かっています。 ４．最初はメールで管理情報を送ってくださっていたのですが、土日はパソコンを開かないと 言ったら、すぐに FAX に切り替えてくださった。常本さんはすばらしい！ これからも、ずっーと武蔵コーポで管理をお願いしたいと存じます。 今度、みなさんを飲みに連れていきたいので、時間の開いている日をお知らせください。（笑）

『管理会社　チェンジ　満室へ』 私が収益不動産を購入したのが2007年11月末日。購入時の空室は3室。 1回目の入金は100万円を超える入金が某管理会社からあり、さらに2～3ヶ月を経過しない内に、 3空室もすぐに決まり、40万円を超えるキャシュフローが毎月残っていきました。 こんなことなら、もう少し早くから収益不動産にチャレンジしておけば良かったと思っていました。 ところが、昨年の夏頃から異変発生。退去が次々と発生。 入居も決まりはするのですが、退去数が勝り、最高で9空室になってしまいました。 退去・空室・リフォームと続き、さらに備品の交換・修繕・見る見る内に溜まっていたキャシュフローも マイナスとなり、自己資金を使うことになってしまいました。 対策として、管理会社へお土産を持っての入居のお願い、フリーレント最大2ヶ月まで実施しましたが なかなか進展せず、夜も眠れない日が続きました。 そのような時、武蔵コーポレーション㈱さんのHPを見ていたところ、管理業務を始めたことを 知りました。早速、大谷社長・太田部長にアポを取り、苦しい現況の説明、某管理会社との 空室対策等をご説明しました。 現行の物件に近い管理会社から、遠くなる管理会社に変更することは大いに心配はありましたが、 HPを何回も読み返して、納得して4月中旬に管理会社の変更を決意し、武蔵コーポレーション㈱さん に管理会社をお願いしました。 契約により、武蔵コーポレーション㈱さんは７月からの管理契約ですが、 新規募集は5月からお願いすることができました。 その結果、武蔵コーポレーション㈱さん特有の空室対策を実施して戴いたおかげで、 ７月中旬には申し込みベースで満室になりました。 長いもので、１年近く空室があったので２ヶ月少しですべて埋まるとは大変な驚きです。 武蔵コーポレーション㈱さんが他の管理会社さんと一番違うところは、私なりに考えてみますと、 オーナーの身になって空室対策を考え、そして実践してくれることだと痛感しました。 すなわち空室対策の「意気込みの違い」と確信しました。 具体的には、 ①私の物件の為に、空室対策の打ち合わせを何回も実施している ②物件の近くの不動産会社に行って、朝礼・終礼時に紹介をお願いしている ③物件の近くの賃貸住宅へポスティングを実施している ④その他（私の知らないこともあると思います） これでやっと「満室」という響きのいい言葉を聴くことができました。 これも、色々空室対策を講じてくれた大谷社長･太田部長と、暑い中ポスティングや業者周りを 実施してくれた常本さん・照沼さんのおかげです。本当にお礼申し上げます。 オーナー暦が２年にも満たない新米オーナーですが、今後もまたいろいろご指導を戴くパートナー として、末永くお付き合いをお願いいたします。

『いかに業者さんに動いてもらうかにかかっている』 昨年の夏頃から収益物件の購入を考え、秋頃から他の不動産屋さんにも当たりながら 物件を探しているうちに武蔵コーポレーションさんに出会い、ファンになり、物件を購入するなら 武蔵コーポレーションさんで、と心に決めていました。 しかも管理もお願い出来る物件をと思っていました。 かくして、私達夫婦の押しかけオーナー生活のスタートとなりました。 何とか今年の秋までに購入したいと、当ても無く願っていました。 幸運にも今年の7月に、2棟の物件をめでたく購入する事が出来ました。ありがとうございました！ 一番思い出すのは、今年の秋をタイムリミットと決めていたので、ご紹介をいただく他に 自分達でも物件を探して来ては、お忙しい中を常本さんに何件も調査して戴いた事です。 （今でも感謝！感謝！です。） また、物件購入当時、３室の空室がありましたが、賃貸市況が厳しいと聞く中、 またたく間にご入居者を決めて戴きました。 うち２室は、募集条件を決めてから僅か1週間くらいだったので、あまりのハイスピードに ビックリしました。 もちろん私達も早期に入居戴けるよう努力しましたが、武蔵さんが提唱する募集の仕方が 的を射ていた事、常本さんを初めとする皆さんの営業努力に寄る所が大きいと思います。 入居者募集や管理その他に関して、もちろん武蔵さんからご提案を戴きますが、 すべてお任せでは無く、互いの経験を生かして、武蔵さん(主に常本さん）と話し合って決めています。 こちらの考えや要望も取り入れつつ進めていただけるので、有り難いです。これからも武蔵さんと 二人三脚で行きたいと思いますので、今後とも、末長く宜しくお願い致します。 僭越ですが、今後の課題としては、私達のような押しかけ需要が更に増えてくると 予想されますので、武蔵コーポレーションさんは少数精鋭で運営されているので、 いかに業者さんに自分達の手足となって動いて貰うかが益々重要となって来ると思います。 最後になりましたが、皆様のご健勝を心よりお祈り申し上げます。