『小さなことでも、相談できる』 いつも、本当にありがとうございます。 私がアパートオーナーになってからのこと書いてみたいと思います。 ふと、アパートのオーナーになって、老後を豊かに暮らそうと思いつき、 何の勉強もせずに、中古のアパートを手に入れました。 ちょうど、契約をしようとしたときに、リーマンショックがおこりました。 もう少し、勉強していたら、時期をずらしていたと思うのですが、 その時は、いよいよアパートのオーナーになれるというワクワク感でいっぱいでした。最初の1年間くらいは、うまくいっていたと思います。管理会社の担当の人ともうまく コミュニケーションがとれていましたし、長く住んでいる入居者も多かったように思います。 しかし、担当者がかわり、入居者の出入りがはげしくなり、長い空室状態が続き、提案される ままに家賃をさげ、フリーレントをおこなっても、効果が上がりませんでした。リフォーム代 ばかりかかり、これでは、持ち出しが多くなり、何のためにアパートを手に入れたのか わからない・・・と不安でいっぱいになりました。 まず、アパートを１棟手に入れて、３年後に ２棟目、５年後に３棟目・・・と夢を見ていましたが、挫折です。おちこむ日が続きました。 そんな時、書店で大谷社長の本を見つけ、「この会社に私のアパートを管理してもらいたい」と 思いました。さっそく、大谷社長に面会を申し出て、その場でお願いしました。ひとめで信頼 できる方だと思いました。 そして、順調に空室が埋まり始め、現在は、本当に安心できる 状態になっています。担当の方たちも、細かく連絡してくださり、提案もしてくださいます。 私の選択は間違えていなかったなあ・・・と満足する日々です。 そんな中で、先週、うれしいことがありました。担当者の藤原さんが遠い神奈川県の我が家 まで来てくださったのです。 たった１棟の小さなアパートのオーナーのところまで、足を のばしてくださって、話を聞いてくださる姿に感謝の念でいっぱいになりました。藤原さんは、 新しい入居者が決まるときに、どんな人かを簡単にメールで連絡してくださるので、前々から、 うれしくおもっていました。　これからメールのやりとりも、電話でも、藤原さんの顔を思い浮かべ ながらできます。小さなことでも、相談できると思いました。顔の見える関係って、大事 ですよね。 これからも、どうぞよろしくお願いいたします。アドバイスをいただきながら、 勉強して、夢を持ち続けようと思っています。

『クイックレスポンスとプロの仕事ぶり』 3年前に「楽得」（不動産マッチングサイト）を通じ物件をご紹介いただいたことをきっかけに 武蔵コーポレーション様より物件を購入、その後、2棟目も武蔵さんより購入し管理もお願い しております。振り返れば当初窓口となっていただいていた太田様の「クイックレスポンス」と 「プロの仕事ぶり」に触れ、この方であれば安心してお任せできるという確信が持てたことが 多額の投資を行う決断ができた要因であったと思います。また、売買だけではなく、管理、 運営、税務などについても常にオーナーサイドが立った的確なアドバイスをいただき安心して 収益不動産投資を立ち上げることができました。また管理に関わり修繕や会計士など業者様を紹介いただく際も決して押し売り的なところは なく、最終判断はオーナーという姿勢も一貫されています。 企業規模を急拡大される中で 太田様レベルの対応が当方の求める目線となってしまっていたため、正直なところ物足りなさを 感じてしまった時期もありましたが（上からな感じで申し訳ありません・・・）、現在は 社内ガバナンス、社員様へのマインドの徹底が図られていることを実感しております。 今般はキャッシュフローを圧迫していた借上げ駐車場につき地主への賃料引き下げ交渉を お願いしたところ快くお引き受けいただきました。周辺に代替駐車場候補が無い中、難しい 交渉であったと思いますが、当方の納得のいく水準に着地いただきました。本来であれば 成功報酬をお支払いしなければならないぐらいの話であり、本当にありがたく思っております。 稼働についても3年間90％を下回ることはなく、高稼働で運営いただいております。 オーナーズクラブの存在（購入者の横のつながりを推奨していること）の収益不動産に特化し 売りっぱなしではなく管理もされているということは何よりも仕事の中身に自信がある事の 証左かと思います。今後ともよろしくお願い申し上げます。

今から2年半程前、漠然と「本業以外で収入を得られないか？」と考えていた頃、 武蔵コーポレーション、大谷社長が書かれた「アパート事業」による資産形成入門を 読ませていただきました。大谷社長の考え方に共感し、すぐさま面談していただきました。 気が付くと、面談後、3ヶ月で小さいながらも、アパート1棟のオーナーになっておりました。 武蔵さんとサブリース契約も結んでいただき、現在も順調に運営をさせていただいております。そんな昨年の夏、大谷社長に20年前に購入した木造2階建ての古い一軒家（当時は自身が 経営する会社に貸しておりました、有楽町線・要町より徒歩4分・19坪）の資産の組み換えの 相談をいたしました。その後、①アパートに立替て運営していく ②シェアハウスにして運営していく そして③売却する のプレゼンテーションがありました。結果的には売却という選択肢を その理由として、①は有楽町線、副都心線要町から徒歩4分と、利便性は良いものの、 19坪と 狭小地であったため部屋数が確保できず、予想利回りがかなり低くなってしまいました。 ②は数年前から都心の駅近物件を中心に運営されはじめた形態で、若者を中心に流行っている ということは耳にしておりましたが、残念ながら私にはなじみが薄く、先々のことを考えた時に やっていけるのだろうかとの思いがありました。そして結果的には③を選択。 売却して得た売却金を2棟目の物件取得の初期費用に当てる事に致しました。方向性が 決まった後は、神農さんを中心に情報収集、営業活動にかかっていただき、希望売却金額の 範囲内での買い付けが入りました。途中、測量などで多少の時間がかかりましたが、 昨年末、太田部長、神農さんに同席いただき、無事に決済を終了することができました。 数ある不動産会社の中で、なぜ武蔵さんなのか？ 私の考えるその答えは、それはズバリ"人"です。取り扱う不動産の良し悪しは当然、最も 重要なものですが、それと同等に大切なものがそれを販売、仲介そして管理する"人"だと 考えるからです。どんな不動産を購入しても、そこからのキャピタルゲインを第一に求める のではなく、あくまでも中・長期的に保有し、そこからの賃貸収入を得るという不動産賃貸業を 行うという考え方に基づく限り"人"との係わりは大変重要だと言わざるを得ません。 そのような信頼のおける人の集まりが武蔵コーポレーションさんだと私は感じております。 何千万円、何億円という買い物、取引は私のような者にはそう何回も経験ができるものでは ありません。だからこそ、実績、先見性、行動力、のある武蔵コーポレーションさんと、 パートナーシップを持たせていただき、同じベクトルに向かって進んで行こうと考えております。 今後は益々、人口減に伴い、空室率増加が予測されます。 また、優良な物件も限りが あるでしょう。大変厳しい状況が予測されます。しかし、そのような状況でも、武蔵さんとの 手を携えて荒波を乗り越えていきたいと思っております。今後とも宜しくお願い致します。

2010年7月に投資用マンションとして購入後、そのまま購入した不動産業者に 管理を依頼しました。しかし空室だった1室分が半年以上入居付できず、悩んでおりました。 武蔵さんのことは、大谷社長が書籍を発行された時、私の友人が発行記念セミナーに 参加しており、その友人からの紹介で知りました。空室で悩んでいた時そのことを 思い出し、管理会社変更を検討しました。 管理会社を変更するにあたって重視した点は次の通りです。 ・物件所在地の埼玉がホームグランドであること。 ・投資用物件の販売や管理に重点を置いており、オーナー視点で相談になってくれると思ったこと。 ・戦略的（リーシング）な取り組みに着目したこと。 ・担当者の対応が良かったこと。 実際に変更した後は、すぐに空室が埋まり満室となりました！ 数ヶ月前に一度空室が出たのですが、その部屋も1ヶ月以内に埋まり、現在満室経営が 出来ております。今後も末永くよろしくお願いします。

他社の借上げ会社という借り上げ会社(不動産)に依頼していたが何やかやとリフォーム代等、 多額の金額をひかれ困りはてていたところ、以前貴社のパンフレットが送付されて いたのに気づき、すぐ大谷社長に御相談し、今に至っています。他社に依頼する前は空室が6Rのうち3Rが空いてしまうなど困ったことがあった。 上記の事情で相談して良かったと思います。