【誠実かつ的確なサポートで、安心して不動産運用を続けられる】

いつも大変お世話になっております。この度も、無事に新たな物件を取得することができましたこと、心より御礼申し上げます。押木様をはじめ、武蔵コーポレーションの皆様には今回も大変お世話になりました。

実は、約3か月前に個人の税務調査を受けることになり、特別国税調査官の方が出向いてこられました。不動産投資に関して、土地・建物価格の按分が適正か、また修繕費が資本的支出に該当するのではないかという点について、詳細な確認を受けました。

その際、管理担当の山田様に不足していた必要書類のご対応をお願いしたところ、迅速かつ丁寧にご準備いただき、無事に書類を提出することができました。結果的に、私どもの見解がすべて認められ、追徴課税はありませんでした。

国の調査においても、正しく運用されていることが証明された形となり、今後も安心して不動産投資を続けていけることに、大きな自信と感謝の気持ちを抱いております。

このような結果を得られたのも、日頃から武蔵コーポレーションの皆様が、誠実で的確な管理運営を行なってくださっているおかげです。改めて、スタッフの皆様のご尽力に心より感謝申し上げます。

引き続き、購入した物件の管理に加え、今後の資産形成についてもご相談させていただければと考えております。何卒よろしくお願いいたします。末筆ながら、武蔵コーポレーションの皆様のさらなるご発展とご健勝を心よりお祈り申し上げます。

【住まいを通じて誰かの暮らしを支える】

もともとは自分が住んでいたマンションを引っ越す際に、売らずに貸してみたことが最初のきっかけでした。その時点では不動産投資という意識はあまりなく、節税なども全く考えていませんでした。ただ、実際に人に住んでもらうという経験を通じて、住まいを提供するということの意味を考えるようになりました。

不動産投資と聞くと、お金儲けのイメージが強いかもしれませんが、私はそれよりも、誰かの暮らしを支える役割があることに気づいたのです。自分が物件を所有してリスクを負うことで、住んでいただく方には安心して暮らしてもらえる。それがちょっとした社会貢献にもつながると思い、だんだんと魅力を感じるようになりました。

武蔵さんを知ったきっかけは、大谷社長の本を読んだことでした。本を通して、一棟アパートを所有することで、減価償却を使って節税効果が得られるということを初めて知り、なるほどと感じました。また収益性も高められると分かり、自分もやってみたいという気持ちが湧いてきました。

その少し後に、会社の同僚に不動産投資に興味があることを話したら、その方も偶然武蔵さんで物件を購入していたことが分かり、「手堅くて丁寧に対応してくれるよ」と聞いてすごく安心感を持てました。やはり実際に経験している人の声は大きいです。

面談の時は、なるべく自分の気持ちを正直に伝えることを心がけていましたが、楢崎さんはとても話しやすくて自然と色々な相談ができました。こちらの立場を理解しようとしてくださる姿勢が伝わってきて、どんな質問にも的確に、丁寧に答えていただけました。営業っぽさを感じることが一切なく、私が納得できる物件に出会うまで急かされることもなく、私のペースに合わせて調整してくださったので、信頼感が深まりました。

まだ始めたばかりで、正直なところ分からないこともたくさんあります。でも、武蔵さんは管理体制がしっかりしていると伺っているので、あまり不安は感じていません。物件も自宅や職場から遠くないので、休日にドライブがてら見に行くのも楽しみの一つになりそうです。今後は実際に運用していく中で、自分なりのスタイルを見つけていけたらと思っています。

【的確なフォローアップで金額も時期も計画通りの出口戦略を実現】

武蔵コーポレーションさんとのお付き合いは2010年代後半からだったでしょうか。当時、私は中小企業の社長職にありましたが、その数年前から副業で不動産投資を始めており、法人を設立して新築1棟と区分１戸を保有しておりました。同時に、個人としては節税目的の米国不動産（区分）も購入していましたが、もう少し節税になる物件が欲しいと思いながらいくつかセミナーに出席している中、武蔵さんではそのような物件にも力を入れていることを知り、コンタクトさせていただきました。当時のご担当者は亘さん（現在、売買営業部・財務会計部部長）でした。亘さんが以前の職場（地銀）の営業で、たまたま新宿にある私の会社にも来られたことがあった、ということで親近感はグッと深まりました。とんとん拍子で埼玉県与野市の築古物件を紹介いただき、購入しました。2019年のことです。

ところが時期が悪く、新型コロナウィルスの蔓延です。埼玉大学に近い物件で学生の安定した入居を期待していたのですが、大学は閉鎖状態で地方に帰る学生も多く、空室率が高くなって、どうしたものかと頭を抱えておりました。管理担当の盛武さんとあれこれ話し合った結果、サブリース契約をお願いすることにし、取り敢えず心労からは解放されました。

でも、この物件は減価償却狙いでしたので、うまく出口を迎えられるどうかが勝負。当初から説明いただいていましたが、タイムリーに売却ができないと、税金を考慮した場合にキャッシュフローが赤字になってしまうリスクを抱えておりました。でも、武蔵さんではこのフォローアップについても気にかけていただきました。結果的に今年（2025年）5月初め、ほぼ計画通りの金額で売却が叶い、胸をなでおろしたものです。ちょっとスリリングでしたが、売却時期も想定通り。さすが武蔵さん、です。

これにより次なる物件の頭金ができたので、新物件の提案をお願いしました。こちらからの希望は、「自宅からアクセスの良い都内あるいは埼玉南部の駅近物件、新築でも中古でも良いがインカムゲイン狙いで長期保有、今回は法人名義」というものでした。私はこの時点で法人所有の物件を３棟に増やしており、他の業者の方にも面識があったので同じようなお声がけをさせていただいておりましたが、昨今の建築資材の高騰等の影響で、しっくりくる出物はなかなかありませんでした。

そんな中、ズバッと直球を投げていただいたのが盛武さんでした。今年6月に新築された物件で、希望条件にマッチしそうなものがあるとのこと。連絡いただいたのは8月でしたが、自宅から近い志木駅徒歩15分ということで、即現地視察を行い、建屋の状況や周囲の生活環境に問題がないことを確認しました。また、この辺は自分も土地勘があるので、やや駅から距離があるとは思いましたが、バス停は目の前だし、池袋方面への通勤には問題なかろうと判断できました。その後、盛武さんには自宅まで物件の詳細説明に来ていただき、現在満室でレントロールは実際の家賃であるとの説明にて、家内も納得して即決しました。その後は金融機関の融資審査ですが、お陰様で順調に推移し、10月末には決済・引渡しまで漕ぎつけることができました。

亘さんや盛武さんとは長い付き合いになりましたが、武蔵さんは会社組織としての「三方よし」の考え方が浸透しているなぁ、と感じます。自社の物件に自信を持っているのか、淡々と爽やかに営業されますよね。残念ながら、値引き交渉とかないですし(笑)。私は、気心の知れた仲介さんと一杯やったり、ゴルフやったりして情報収集するのも嫌いではありませんが、武蔵流のやり方はスマートで安定感があると思います。いずれにしても、千三つと言われるこの業界で、私のような不動産好きのにわか投資家が生き残っていくには、担当者との信頼関係が最も重要と考えておりますので、末永くお付き合いさせていただけると嬉しいですね。

【キャッシュフローとリスク管理を重視した不動産投資の選択】

今回初めての不動産投資となりましたが、担当の楢崎さんの対応が非常に迅速かつ的確で、安心して購入まで進めることができました。こちらの質問にも毎回丁寧にご回答いただき、信頼感を持って相談することができました。

他社とも比較検討していましたが、武蔵コーポレーション株式会社さんは取り扱っている物件数が非常に多く、多様な物件情報をご提供いただく中で、自然と知識を深めることができました。多くの物件を扱っている会社だからこその情報量は、将来的な出口戦略を考えるうえでも大きな強みだと感じています。投資家のすそ野が広い分、売却を検討する際にもスムーズに進められるという安心感がありました。

また、今回はサブリース契約付きの物件を購入したため、賃料の変動がなく、キャッシュフローの見通しが立てやすかった点も非常に魅力的でした。金利上昇は市場環境の影響を受けるため避けられない部分ではありますが、一定の利回りが確保されていることにより、金利変動に対してもクッションの役割を果たしてくれるという点も、投資判断の安心材料となりました。

今回は節税を目的とした投資で、できる限りフルローンが組める古めの物件を選びましたが、今後も複数物件の購入を視野に入れており、引き続き武蔵コーポレーション株式会社さんと長くお付き合いさせていただきたいと思っています。