【心強い中長期の投資パートナー】

今回、節税を主な目的として一棟物件の購入を検討する中で、武蔵コーポレーション様にご相談しました。面談では現在の収入や今後のライフプランまで丁寧にヒアリングいただき、その内容を踏まえて、融資条件も含めたご提案を非常にスピーディーに示していただけたことが印象的でした。こちらの状況に合った選択肢をすぐに提示していただけたことで、検討の起点が明確になり、迷いなく次のステップに進むことができました。

また、ご提案のたびに、キャッシュフローのイメージや減価償却による節税効果を、シミュレーションを用いながら分かりやすく説明してくださいました。専門的になりがちな税務や融資の話も、メリットだけでなくリスクや注意点まで含めて整理してくださるので、一つひとつ腹落ちしながら判断を進めることができました。「なぜこの物件なのか」「なぜこの条件なのか」が自分の言葉で説明できるレベルまで理解できたのは、大きな安心材料でした。

今回の投資は、当初の目的であった節税という観点からも十分に納得のいく内容となり、中長期の資産形成という意味でも良い一歩になったと感じています。それ以上に心強く感じているのは、購入して終わりではなく、今後の運用や追加購入、出口戦略まで含めて相談できる「中長期のアドバイザー」としてお付き合いできる体制が整っていることです。これからも状況の変化に応じて、節税と資産形成のバランスを一緒に考えていただきながら、長くお付き合いさせていただければと思っております。

【一気通貫体制の安心感と、オーナーに寄り添ったサポートが決め手に】

今回、本業での収入が高まったことにより、本格的に節税手段・資産形成の方法を模索する中で様々な情報収集を行っておりましたが、会社員として最も効果的に節税できる方法は不動産投資であることがわかりました。実はワンルーム投資はしておりましたが、節税効果が限定的であることと収益性が弱いことから、一棟アパートを主軸とした投資へシフトすることとしました。その上で、物件購入から管理運用までをお任せできる複数の会社様を比較し、武蔵コーポレーション様が最も安心感があり、信頼できると考え、投資物件を購入させていただく形となりました。

特に、長期的に安定したビジネス展開をされており、昨今の市況に左右されない点に大きな安心感を得られたこと、また「三方よし」の考えが浸透しており、他社のような営業色の強さや押しつけがましさを感じず、非常に柔軟にご対応いただけたことが理由として挙げられます。さらに、担当の小島様のレスポンスも素晴らしく、こちらの率直な疑問に対して真摯かつ迅速にご回答いただけたことで、長年のノウハウを感じ、投資判断がしやすくなりました。また、他社でワンルームのサブリース契約を経験していたからこそわかりましたが、武蔵コーポレーション様の契約内容は非常にこちら側に寄り添っており、安心してお任せできると感じました。

加えて、仕入れから開発・リノベ、販売、管理、売却までの一連の流れを一気通貫で担われており、売って終わりではないビジネスモデルが確立されている点も大きな魅力でした。この仕組みを探しましたが、同様の体制を持つ企業はほとんどありませんでした。

これから管理をお任せすることとなりますので、長いお付き合いのほどよろしくお願い申し上げます。

【年収増加に伴う税負担の悩みを、武蔵の物件と管理体制で解決】

購入前において税込み年収が2,000万円を超えましたが、増加分については税金/社会保険料がかなりの割合を占めることになり、年収は増えましたが体感としては増えた気がしない状態となっていました。

そのため、課税所得を抑えることを目的に、減価償却が見込める、かつ、比較的土地値が出る物件を探していました。また、減価償却期間が終わった後も、追加購入や資産管理法人への譲渡を想定して長期的に保有できる物件を買いたいと考えていました。

以前、知人の紹介にて資産管理法人で物件を購入していた武蔵コーポレーションさんに問い合わせして、何件か物件をご紹介いただき、求めるイメージに近い物件で購入申し込みをして購入に至りました。

資産管理法人で購入した物件の規模感と比較すると小さめの物件を求めていたため、武蔵さんの商品に求める規模感の物件があるかわかりませんでしたが、以前何棟か購入して満足していた武蔵さんにお声掛けをしました。他社にもお声掛けしなかったことはないのですが、紹介がない、もしくは物件のバリエーションや数が少なく、武蔵さんであれば一定の水準の中で求める物件に合ったものを比較的タイムリーに探せました。

また、武蔵さんでは管理の安定感のメリットを感じており、完全に任せられるので日々何かを気にする必要はない点が、他の仕事を持つ身としては最終的にスムーズに意思決定できた要因だと思います。今後は、課税所得を抑えた分で生まれる現金を得つつ、再投資に回して無理ない範囲で規模拡大をしていければと考えています。

【管理や客付けへの信頼感と、修繕済みが購入の決め手に】

これまで駅近の築古アパートを探していましたが、今回は駅から遠い点が気になっていました。しかし、隣接する空港のキャパシティ増強など、そのエリアにおける今後の開発・展開の見通しが立っていたため、賃貸の需要は落ちないだろうと考え、購入に踏み切りました。

また、貴社の修繕が入っていたことも購入の決め手になりました。貴社の物件は何棟か購入済みで、管理や客付けの実績も知っているため、その点に関して何も不安はございませんでした。

引き続き、信頼できるパートナーとして今後も密に連携できればと思います。

【誠実かつ的確なサポートで、安心して不動産運用を続けられる】

いつも大変お世話になっております。この度も、無事に新たな物件を取得することができましたこと、心より御礼申し上げます。押木様をはじめ、武蔵コーポレーションの皆様には今回も大変お世話になりました。

実は、約3か月前に個人の税務調査を受けることになり、特別国税調査官の方が出向いてこられました。不動産投資に関して、土地・建物価格の按分が適正か、また修繕費が資本的支出に該当するのではないかという点について、詳細な確認を受けました。

その際、管理担当の山田様に不足していた必要書類のご対応をお願いしたところ、迅速かつ丁寧にご準備いただき、無事に書類を提出することができました。結果的に、私どもの見解がすべて認められ、追徴課税はありませんでした。

国の調査においても、正しく運用されていることが証明された形となり、今後も安心して不動産投資を続けていけることに、大きな自信と感謝の気持ちを抱いております。

このような結果を得られたのも、日頃から武蔵コーポレーションの皆様が、誠実で的確な管理運営を行なってくださっているおかげです。改めて、スタッフの皆様のご尽力に心より感謝申し上げます。

引き続き、購入した物件の管理に加え、今後の資産形成についてもご相談させていただければと考えております。何卒よろしくお願いいたします。末筆ながら、武蔵コーポレーションの皆様のさらなるご発展とご健勝を心よりお祈り申し上げます。