【初めての不動産投資、不安だらけのスタートを支えてくれた担当者】

不動産投資という言葉と、これで所得税対策できるということはうっすら知ってはいたものの、長いこと自分には縁がないものと考えていました。ところが、令和7年にキャリアアップのため転職することとなり、退職金と積立年金解約でまとまった現金を手にすることになります。私は自分の意思の弱さと浪費癖がありまして、このままではいけないという思いに駆られていました。

不動産投資に少し興味を持ち始めたのはそんなタイミングでした。しかし全く予備知識もなく、そもそも投資は二言目には自己責任と言われるし、漠然とした不安が常に付きまとい、なかなか簡単には進めそうもありません。とりあえず色々なHPを斜め読みしてようやく少し雰囲気が分かったような気になってきた頃、たまたま目にした武蔵コーポレーションさんのHPにあった所得税対策の仕組みの説明が非常にロジカルで、かつ実績の裏付けも膨大、何より築古物件での投資で売却時にトータルでマイナスになった件数ゼロ！一歩踏み出す決め手はコレでした。

HPから投資相談を申し込み、東京本社で面談をさせていただき、そこで今回担当してくださった小島さんと初めてお会いし、超初心者の私の素朴な疑問・質問にも一つ一つ丁寧にお答えいただいて、緊張が解れてとても安心感を覚えたと記憶しています。

商品説明の中では、特にReBreathがとても魅力的でした。アパートの保全に関わるほぼ全てを武蔵コーポレーションさんが面倒を見てくれますし、空室保証もあります。これはアパート保有など全く未経験の素人の私にピッタリと思いました。

それから約半年後、実際に埼玉県のReBreath築古物件が晴れて成約となりました。全てが初体験の私からすれば、決して順風満帆ではなかったのですが、小島さんはメール・電話・対面様々な形で、すぐ不安に駆られる小心者の私に親身に対応してくださりました。ただ安心させようというだけではなく、リスクや事実も全て率直にお話しいただけたおかげで、常に状況を冷静に理解することができました。

実は今回購入の物件の前に、融資審査に進んだものの、不通過となった案件がありました。軽くそのトラウマがあったため、埼玉の物件の話が進み融資審査となった後、本当に通るのか非常に気掛かりで不安に思っていましたが、どの段階まで進んでいて、いつ最終審査完了になりそうだというご連絡を小まめにいただきました。これは私の精神衛生上とても助かりました。

また、私は転職後の仕事では海外にいる頻度が多かったのですが、手続き等で対面が必要な場面は思いの外少なく、とても助かりました。とはいえ、数少ない対面での打ち合わせや手続きの日程を、私の日本滞在タイミングにピンポイントで合わせて調整することは決して簡単ではなかったと思います。東京本社での最終となる対面での登記と融資手続きでは、私がお約束した時間を完全に勘違いしていて、大幅に遅れてしまいましたが、司法書士の先生、銀行の担当の方に調整いただき、無事全ての手続きを完了することができました。

今後も物件売却まで、引き続きお世話になりますが、宜しくお願い致します。予定通り売却が完了して、次の不動産投資することがあれば、迷うことなくまた武蔵コーポレーションさんにお願いしたいと思っています。

【販売から管理まで一貫した担当者が支える、安心の節税投資】

武蔵コーポレーションさんから物件購入させていただくのは、2回目になります。目的は明確で、節税対策になります。

前回は、令和6年10月、今回の購入は令和8年4月ですので、一棟目がエグジットしていない段階で二棟目の購入をさせていただきましたが、その理由は、幸いなことに本業での収入が想定以上に増えたためです。

ちなみに一棟目は、約3000万円で借入無し、二棟目は約1億円で80%の借り入れを行っています。

節税対策としては、この2件の間に、都内のワンルーム(約3000万円)も購入しましたが、区分マンションでは節税効果は限定的と感じています。今後は分かりませんが物件価格は上昇していますので、インフレ対策にはなっていると思います。不動産投資には、それぞれの特徴があるので、自分にあったポートフォリオ選択が重要と考えております。

さて、本題の武蔵コーポレーションさんについてですが、節税対策の観点からいろいろ調べ、行動した結果として、なかなか武蔵さん以外で私のニーズに合う会社がありませんでした。大手不動産会社等いくつかと実際の面談や物件紹介等も受けましたが、今一つニーズには合致しませんでした。あくまで私のニーズは節税対策ですので、資産価値そのものの向上を期待した投資や、安定的な不動産収入を得たいというニーズの方には、武蔵コーポレーションさん以外でもニーズに応えてくれる会社はあると思います（区分マンションを購入した会社はそうしたニーズには応えてくれました）。

また、武蔵さんの良いところは、販売担当と管理担当が同じということです。不動産会社によっては販売担当者と購入後の管理担当が別であるため、契約前に聞いていた話と実際の運用でギャップを感じるケースがあるかと思います。その点、武蔵さんは同じ担当者が継続して対応してくれるため、売らんがためのセールストークもなく、安心感があります。

今回も一棟目の管理を担当している柴田さんが、二棟目の物件の紹介を半年にわたり10件以上してくれ、最後まで私のニーズに合うように尽力してくれました。また、融資についても相対的に有利な金融機関を探してくれました。

二軒ともまだエグジットできていないので、最終評価はできませんが、柴田さんと二人三脚で歩んでいきたいと思います。

【4棟すべて異なる金融機関で、最適条件を引き出すファイナンス提案力】

昨年8月に続き、4棟目の取引となります。今回も担当の押木さんには大変お世話になりました。不動産価格が引き続き高止まりし、一方で日銀による金利引き上げの継続が見込まれる中での難しい局面ではありましたが、今回もバランスの良い物件と魅力的なローン条件をご提案いただきました。

押木さんには、節税目的の減価償却費が確保できることに加えて、ある程度のキャッシュフローも期待できる物件をいつもお願いしています。ただ、今回はこれに加えて、翌年の年収増加も見込まれるため、更に1～2棟買い増す必要があることも見据えたローン戦略という条件も追加しての物件紹介をお願いする形となりました。物件の紹介を受けた後に、当初想定していた金融機関はある程度ローンの残債があってもローンを提供する傾向にあることから次以降の物件に残しておいて、別の金融機関にローンの打診をする提案を受けました。

物件情報含めてかなり手間のかかるローン審査だったようですが、押木さんのご尽力もあり当初想定していた金利からかなり低く、かつフルローンでの融資実行となりました。押木さんから、4棟とも融資先が違うのは初めてだと伺いましたが、毎回最も条件の良い金融機関をご提案いただいている証だと思います。

環境は厳しいですが、今後も買い進めていくつもりですので、引き続きよろしくお願いいたします。

【初めての不動産購入を安心して任せられました】

今回初めての不動産購入を武蔵コーポレーションの浅海さんにお願いしました。初めから最後まで、浅海さんのおかげでスムーズに進み、とても安心できました。

初めての不動産購入だったので、たくさんの業者さんにお声掛けし、物件を紹介していただきました。私の地元で、2件ほど購入しても良いかなと思った物件がありましたが、売主さん都合で売止めになったり、営業担当の方の対応不備があったりと前には進みませんでした。

できる限り自己資金を少なくして、優良な物件でローンを組みたいという、かなり難しい私の要望を実現してくれたのが浅海さんでした。

私は営業職を20年程度しておりまして商談がまとまる時は、ご縁の賜物だなと思います。勤務先には、忖度無き経営、近江商人の三方よしの言葉があります。上司や役員に気を使う必要はなく、当たり前ですが、お客様に気を配り、お客様の利益を最大限に考えつづける習慣があります。

今回、浅海さんに大変御尽力して頂きまして、良い物件を購入する事ができました。とても感謝しております。また2棟目、3棟目と是非お願いしたいです。浅海さんと武蔵さんの益々のご隆盛を祈願しております。