このようなお悩みはありませんか？

• 自分の物件は今いくらで売れるだろう？

• 今物件を売ろうか持ち続けようかどうしよう？

• これから物件のリフォームにいくらかかるか？

• 空室が多くて建物がボロボロでも売れるだろうか？

• 相続を考えるとこの物件をどうすればいいか？

賃貸アパート、マンション、ビル（収益不動産）をお持ちのあなたはこのようなお悩みを抱えていると思います。
当社は、収益不動産の売買をこれまで約4000棟行ってきました。収益不動産に特化しています。
私が創業したときは、収益不動産の売買に特化した会社はほとんどありませんでした。もし、収益不動産のご売却をお考えであれば、当社があなたのお役に立てるかもしれません。

さて、申し遅れましたが、武蔵コーポレーションの代表の大谷義武と申します。
私は、元々三井不動産という会社に勤めていましたが、30歳の時に、一念発起し、収益不動産の売買、賃貸管理という事業が今後日本で必要になり伸びていくということを確信して起業しました。令和7年（2025年）に創立20年を迎えました。

その間、リーマンショック、東日本大震災、カボチャの馬車事件等社会情勢はめまぐるしく変化していきましたが、一貫して収益不動産の売買における市場ニーズは売りも買いも増加の一途をたどっております。

以下当社の特徴を書きますので、ご賛同いただける方のお問い合わせをお待ちしております。

特徴その1

当社は、収益不動産に特化した不動産会社です。

一口に不動産会社といってもたくさんの種類があります。三井不動産、三菱地所のようなデベロッパー、建売をする会社、賃貸仲介に特化した会社等々。その中で当社は、賃貸アパート、マンション、ビルといった収益不動産の売買、賃貸管理に特化した会社です。
収益不動産は、土地やマンションのように価格がわかりやすいものではありません。土地と建物の価格だけではなく、その物件から生む賃料によっても価格が変わります。

ある意味ちょっと複雑な不動産とも言えます。当社はその収益不動産だけを今まで4000棟売買してきました。その経験から、物件の売却の仕方、タイミング、買取金額を含めて最適なご提案をいたします。

特徴その2

当社は、築年数の古い物件、郊外や地方の物件も買取できます。

当社は、その収益不動産のなかでも、郊外や地方、更には築年数が古いといった決して好条件ではない物件の取り扱いを得意としています。

元々の創業の地が大宮だったこともあり、大宮から北の北関東エリアの物件を多く取り扱ってきた実績があります。また、大手資本の会社ではないため、資金力の関係で地価の高い都心部の何十億円、何百億円という物件を取り扱えなかったからこそ、地方や郊外の物件を多く取り扱ってきました。

立地条件が悪い、築年数が古い、空室が多い等の条件の悪い物件こそまさに当社が得意とする物件です。

特徴その3

当社は、買い取った物件の入居者様を追い出しません

当社は収益不動産を専門に扱っております。そのため、買い取った物件の入居者様を追い出して、建物を取り壊して、何か別の建物を建てるということをいたしません。買い取らせていただいた物件は、リフォームして自社で賃貸するか新たに買いたい方に売却して賃貸管理をするかということになります。

今まで大切に持たれてきたオーナー様は物件を売った後入居者様が追い出されるかもしれないから心配だと思います。当社が買い取らせていただければ、収益不動産として末永く大切に管理運営させていただきます。

特徴その4

当社が買い取る場合は、契約不適合責任は必要ありません

一般的に物件を売る場合に心配になるのが、売った後雨漏りや建物の不具合の責任を問われるのではないという点。物件を売った後にその物件の責任を問われるのは非常に心配です。一般の方に物件を売る場合はこの責任が必要になりますが、当社は不動産会社として専門に事業を行っていますので、必要ありません。

オーナー様は物件を売った時点で、その後の責任は一切必要ありませんので精神的にも安心です。

特徴その5

当社は、最短2週間で物件の買取を行います

何らかの事情ですぐに物件の売却、現金化が必要な場合もあります。一般の方に売却する場合は、融資をうける必要がありますのでその手続きに2〜3か月はかかります。また、必ずしも融資が受けられるという保証はありませんので、融資が受けられなかったら契約を解除できるという契約になります。

しかし、当社の場合は、融資が通らなければキャンセルできるという融資特約は付ける必要がありませんし、最短2週間で決済ができますので、売買契約後は必ずオーナー様の物件のご売却に繋がります。

特徴その6

当社は、物件の売買だけではなく、賃貸管理も行っています

当社は、売買の事業に加えて賃貸管理事業を行っております。現在約4000棟、3万5千室の物件の賃貸管理を行っております。
このため、ただ単に物件を売るというご要望だけでなく、将来的に物件を売ったほうがいいのか、それとも持ち続けたほうがいいのか悩んでいるという方にどちらの提案もできます。

例えば、今は空室が多いので売ろうかと考えているが、もしリフォームして入居率が改善すれば持ち続けたいというケースでは、売る場合の金額に加えてリフォームして持ち続ける場合の金額もご提案いたします。

オーナー様にとって売却というのは手段の一つで、あくまでも資産をよりよく運用し、ご自身の資産を維持向上するというのが目的のはずです。目的を実現する最適な手段をご提案いたします。

特徴その7

当社は、収益不動産を高値で買取ができます

当社は収益不動産を自社で長期保有できるため、収益不動産を高く買取できます。当社は自社で400棟の収益不動産を保有しています。自社で賃貸業（大家業）を行っています。

なぜ出来るのかと言えば、金融機関から長期の資金調達ができるからです。通常の不動産会社は、短期の資金しか調達できないため、長期保有が出来ず、すぐに転売して利益を出す必要があるため、どうしても買取金額が低くなってしまいます。

長期の資金調達ができれば、賃貸不動産として長期間保有できます。急いで売却する必要がないため、賃貸目的としての目線で物件を評価できます。賃貸目線ということは一般の方が買う金額と同等の金額ということです。
そのため、当社では高値での買取が実現できます。

最後に

以上、長々とお読みいただき、ありがとうございます。

当社の考え方にご賛同いただきました方のお問い合わせをお待ちしております。すぐに売却したい方、とりあえず金額を査定したい方、持ち続けるかどうかお悩みの方等様々なご要望にお応えいたします。

まずは、ご相談いただければと思います。