60歳の還暦を迎え、子供達に何らかの資産を形成してスムーズに継承できる方法はないか考えていたところ、2019年の初め、不動産投資について知るきっかけがあり、関連書籍を買い込んで参考にしながらこの世界に入りました。1月～3月位まで書籍、知人との相談、銀行からの情報などを参考にしながら、資産を継承させたい子供二人にそれぞれの会社を設立してその会社で不動産投資をすることにしました。

会社設立の手続きを進める一方で、銀行から紹介された不動産関連会社を通じ、購入候補の物件を見学したり、ネットで物件を見たりして少しずつ不動産投資の世界を知るようになりました。この過程で、この業界には全く信用のおけないような会社もあることを知る一方で、きちっとした経営をすれば、しっかり資産を形成してビジネスとして成り立つ可能性が高いことも知りました。

武蔵コーポレーションのことは大谷社長の書かれた書籍で知り、こちらからアポを取り訪問したのがきっかけでした。その際、小澤さんが面会してくれ、この業界の中ではユニークで信頼の置ける会社であることを知り、お付き合いが始まり、最終的には各社で3物件ずつ、計6物件をお世話になることになりました。また、武蔵コーポレーション以外でも各社一棟ずつ購入しましたので、4棟ずつ、計8棟で不動産ビジネスをスタートいたしました。武蔵コーポレーションは仲介も管理も一体ですので、6棟は武蔵コーポレーションから購入。後の２棟はそれぞれ仲介業者２社と管理業者２社とのお付き合いです。おかげで、各社とも大変にバランスのとれた物件を購入することができ、本当にいい物件のポートフォリオが形成できたとうれしく思っています。小澤さんにはこちらの意図をよく理解していただきそれに沿って物件を紹介してくれたことに深く感謝する次第です。

さて、年も明けて、昨年は会社設立、物件の購入に力を使いましたが、今年からは物件の資産価値の向上を目指した不動産賃貸経営の始まり、と考えています。弊社の担当窓口は倉岡さんですが、管理については多くの方がバックで動いていただいていることを肌で感じる次第です。物件購入時には空きであった店舗が複数ありましたが、現在は既にすべて埋まっています。また、部屋数が結構あるので、退去も毎月でていますが、非常にスムーズに入居が決まっていきます。私自身の目標は現在所有する物件の資産価値を高めること、より端的に言えばより投資効果の高い施策を実行して、高い家賃で賃貸できるようにすることです。窓口の倉岡さんはその考えをよく理解してくれて、いろいろな提案をしてくれます。プロパティマネジメントのよきパートナーとして大変にありがたい存在です。

また資産価値の向上に向けてのこちらからの依頼や、倉岡さんからの提案でそれを具体化する案件については、バックで動かれている方が迅速に動いてくれていることを肌で感じます。例えばＷｉ－Ｆｉを導入すると決めれば驚くほどのスピードで必要書類が届きます。現場で打ち合わせしたちょっとした依頼（例えば放置自転車の整理、粗大ゴミの処分等々）にも確実にスピーティに対応してくれます。

このように賃貸経営を始めてまだ数ヶ月という新米の経営者にとって、経営のパートナーとして武蔵コーポレーションの存在はなくてはならないと強く感じています。また、逆に武蔵コーポレーションの皆さんの動きがいいこと、また、結果がそれに伴ってついてくることから、私自身が賃貸経営の面白さを感じ始めています。小澤さん、倉岡さんをはじめ、バックヤードで支えていただいているスタッフの方々、今後ますますお世話になると思いますが、どうぞよろしくお願いいたします。

物件購入前は、物件をどう探したらよいか、物件価格は適切な額か、入居退去の際に何をしたら良いか、賃料の集金や施設管理費等どう行ったらよいか、管理会社をどう探せばよいか等、全ての場面で悩んでいました。また、不動産投資が所得税節税にどう影響するか、不動産の購入、管理及び売却各々の場面で誰に相談したらよいのかは特に悩みました。　

インターネットで、不動産投資についての記事を見ていた際に、御社のホームページを見つけました。社長さんの本のプレゼントがあったので、本を頂き読みましたが、不動産投資をする人の立場に立った本で、非常に勉強になりました。

物件探し、管理の心配は、武蔵コーポレーションというパートナーを得て、問題は解消されました。物件を売ったら取引が終了というのではなく、物件を売った時点が物件管理の始まりで、そこから取引が長く続く点が他社と大きく異なります。長い取引を予定しているので、そう言った点で信頼感が増すと思われます。担当者の方の説明も分かりやすく、また素人の質問にも丁寧に誠実に回答して頂きました。今後も長いお付き合いをお願いいたします。

初めての物件購入なので、価格、利回り、立地、築年数など、自分の考えている条件の物件があるのか？金融機関から融資はいただけるのか？また融資の期間、金利はどのくらいか？売却ありきか？長期間保有できるのか？など、購入しても採算がとれるのかどうかを悩んでいました。賃貸管理に関しては御社であれば問題無いと考え、心配しませんでしたが、近年多くなる災害でハザードマップを見ながら水害の危険性についても悩んでいました。

2012年度から賃貸管理をお願いしており、その際に御社をダイレクトメールで知りました。その後、購入しても良い可能性のある物件を紹介いただき、私の投資のスタンスにあうか数通りのシミュレーションもいただいたので、採算や売買のタイミングを確認することができました。金融機関からの融資も御社に協力いただきながら実現でき、融資で当初より膨れ上がった頭金を抑える提案もいただけたので、物件購入を判断することができました。融資実行まで当初より時間がかかりましたが、一緒に購入に向け協力いただけました。ハザードマップの水害の危険性に関しては、火災保険で対策し、その時はその時と腹をくくりました。

まだ購入は一棟目ですので実際のところ他社との比較はできませんが、購入を検討する中では、賃貸管理の取引の状況から御社に信頼感がありましたし、購入から管理、売買まで一貫して対応していただける安心感がありました。築古物件でも主な修繕が済んでおり、経費面での負担が小さい、満室での引渡しなので、当初から収入の安定した物件の所有ができる、通常の物件管理や入居付けなどが信頼でき、安定したアパート経営が期待できるなど、総合的に、また総合力で御社は他社に比べ優位と判断しました。

将来の安定的な収入を目的に不動産投資を始め、都内に区分マンションを保有していました。一戸ずつ買い増していくのは堅実な資産形成の方法ではありますが、もう少し早く進めるべく収益性を重視した一棟購入を検討していたところ、大谷社長の著作に出会いました。金額が大きいだけに最初でつまづくと後の投資戦略に影響を及ぼすので慎重になっていましたが、大谷社長の明快なロジックは納得性があり武蔵コーポレーションさんに相談にのっていただきたいと感じました。

担当の小澤様との面談では準備いただいた収支シミュレーションを基に丁寧にご説明いただきました。出口戦略まで含めたプランをご紹介いただき、投資家目線でのご提案をいただきました。最初にご紹介いただいた物件は先に買付を入れられた方が進めることになりましたが、同時に別の好立地の物件をご紹介いただき話を進めることができました。当初の想定よりも多くの自己資本が必要となりましたが、新参者の私に対しても魅力ある物件をご紹介いただいたことを感謝しております。

中古物件を適正に仕入れ、認定収益物件として仕立てるReBreathのモデルがとても優れています。築古の中古物件であっても銀行から融資をひけるのは、武蔵コーポレーションさんに信頼と実績のある証だと思います。仲介のみを行う業者とは異なり、販売した物件の管理までカバーされているため安心して任せられます。現地視察をして気づいたことを申し上げた際にも迅速にご対応いただき感謝しております。

今後は物件の管理でお世話になるとともに、将来を見据えた投資戦略についても相談にのっていただきたいと考えております。末永いお付き合いをお願いいたします。

私は10年前から賃貸不動産に投資しはじめていました。2019年時点で中古区分マンション、アパート等含め、計50戸超を平均利回り10％で安定運用していました。追加投資を考え、3～5月に複数金融機関に打診したが、「借り入れ総額は大きくなっていたため」、融資を断られていて困っていました。

ネット上に武蔵コーポレーションのセミナーを見つけて、2回ほど参加しました。内容はとても参照になりました。特に太田様の賃貸に関するセミナーは複数物件を運用している者から見ても濃い内容です。「ノウハウがあり、信用できる会社」と感じたので、追加投資の要望を相談したところ、6月に自分にあう物件を紹介していただき、かつ金融機関も紹介していただきました。その後に無事購入手続きを完了し、半年経過したが、満室で安定運用していて、満足しています。