武蔵コーポレーション様のご紹介で物件を購入することができました。 武蔵コーポレーションさんの他不動産屋さんとの違いは、独自のビジネスモデルにもとづいた非常にレベルの高い顧客志向の営業スタイルにあると思います。これは、他業者ではとてもまねできないものであり、とても驚かされました。 物件も非常に吟味されている感じを受け、何でも売ればいいということではなく、とても安心して物件を購入することができるのではないかと感じました。 購入に至るまで、親身になって相談にのっていただき、いろいろご迷惑をおかけしましたが、何とか物件を購入することができました。 また本来のお仕事ではない、購入後のフォローもしていただき、更にはオーナーズクラブという すばらしい情報交換の場もつくって頂き、とても感謝しております。 今後は更なる大家業拡大の為、武蔵コーポレーション様とは末永いお付き合いができればと考えております。

5年ほど前から不動産投資の取り組みを始め、今回大谷さんにご紹介頂いた物件以外にも複数棟所有しています。 大谷さんとのご縁は偶然のネット上の検索からでした。 個人的に、今まで不動産投資における重要な部分は、以下と認識してきました。 ①良い物件との出会い ②内容も含めて融資を成功させる事 ③資金繰りやリスクコントロールなどの経営管理・判断 今回はこれまで経験した、①で迷って②で苦労して③の余力も残らない、とりあえず結果オーライ、という紆余曲折の物件取得プロセスとは全く異なりました。 驚くことに、最初にお会いして当方の条件・希望をお話しし、そのときご紹介頂いた2物件を翌日内見、その後、融資成立から取得までトントンと進めて頂く事が出来ました。 理由としては、①物件②融資については殆ど当方で何もする必要がない程整理された状況を作って頂けたから、 と思います。また特筆すべきは、こういう状況で③判断に集中が可能になった上、最近のとみに足が速くなった状況に反し、決して急かすこと無く、検討する時 間的余裕を与えて頂けた事です。（随分迷いご迷惑をおかけしました） 思うに、ご自身の投資経験から、当事者（買主・売主・銀行）が何を必要としているか、またそれを満たす 方法は何か、を熟知されているのではないかと思います。そして、良いネットワーク・信頼関係を構築することで、良い情報を囲い込まれているのでしょう。 物件の数が増えてくるとますます経営・リスク管理の重要度が増し、また、周りの方のお力を借りなければ進まない仕事も増えてきます。中でも大谷さん（と ネットワークの方々、特に東急リバブル富田さん、大変お世話になりました）には、今後もぜひお付き合いを継続させて頂きたい、お力をお借りしたい、また出 来れば当方でもお力になれれば、と思っています。 蛇足ですが、子供のころ親から「不動産は一生の買い物。物件よりまず良い業者さんを見つけるが第一」と何時も聞かされました。ネット情報が氾濫する今もこれは真理だったようです。 やはり年寄りの言うことは聞くもの、先の①②③より大切なことが有りました。

「良い投資物件を手に入れたいとは、皆考えることだと思いますが、実際には時間と手間がかかります。」運良く利回りの良い物件を見つけて、指し値が通ったとしても、銀行融資がＯＫになるとは限りません。特に積算で評価されたのでは、「3割ほどの手持ち資金が必要です。」となって、属性は考慮されるとしてもフルローン等の高評価は夢の世界です。買える物件は限られてしまいます。 でも、あらかじめ収益還元方で評価する銀行とパイプがあって、しかも投資用物件を豊富に持っている不動産屋さんがいるとしたらどうでしょうか。属性は、多少あるかもしれませんが、「普通のサラリーマンでもその気になれば億単位の物件がフルローンで手にはいるとしたら・・・・・・。」 私も、10年程前に購入したアパートのローンが返済間近なので今回約2億円の融資で新規物件を購入しました。その際「武蔵コーポレーション」さんにお世話になりましたが、物件の豊富さ、融資付けに加えて、税金等の相談にも即答していただいてフットワークの良さには感心しました。以前、苦労して探した物件に低利で融資を付けるため、収支計画書等を持って銀行回りをしたことが嘘のようです。 あらかじめ収入・資産（負債）等の個人情報を伝えておいて、融資の通る物件のみ紹介してもらうやり方ですので時間が節約できます。投資物件専業を謳っている不動産屋さんは多いですが、この方法で営業している投資物件専業の不動産屋さんは首都圏でもそう多くはありません。 物件の探し方、融資の取り方は人さまざまかもしれませんが、武蔵コーポレーションさんなら銀行金利の優遇も受けられますし投資物件専業の中でも相談して損はない不動産屋さんかなと思います。

不動産投資で重要なポイントは『いい物件を見つける事』、『融資を引く事』の2点だと考えております。私自身、既に区分物件やアパートを所有しておりましたが、常にこの2点の難しさを感じておりました。 武蔵コーポレーションさんについては私の知り合いの税理士から「若い社長だけど、しっかりしたいい不動産がいる」と紹介を受けました。武蔵コーポレーションさんのすごいところは、『コンスタントにいい物件を紹介してくれる』ことと、『私に代わって融資付けを行ってくれる』ことです。このおかげで、私のすることはただ単に「紹介された物件を見て、買うか買わないか決める」だけとなりました。 それまでも何件かの不動産会社と付き合いがありましたが、ここまで行ってくれるところはありません。そして武蔵コーポレーションさんと知り合えたおかげで、今回このような大型物件を購入することができたと思います。 これからも投資物件を買っていきたいと思っておりますので、今後とも宜しくお願いいたします。

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