お客様の声 購入（資産形成）

　安定したキャッシュフローの出せる物件選びや、管理体制の充実した不動産業者をホームページやYouTubeで探していた際に貴社を知りました。物件購入前に入念に打合せを行い、キャッシュフローの具体的な見通しや管理の説明をしてもらうことで、物件購入前に抱いていた物件および不動産業者選びに関する悩みを解決することが出来ました。

　他社にはお世話になったことがないので比較は難しいですが、貴社は具体的で現実的な投資プランを提示、かつこちらの問い合わせに早く丁寧に反応して下さいました。信頼できるプロフェッショナルだと感じましたので、安心して物件を購入することが出来ました。

　1棟目に続き、2棟目の購入も武蔵コーポレーションさんにサポートいただきました。2件目ということもありご担当の押木さんにはこちらの状況を良く理解いただいた上で、適切な金額、場所の物件を紹介いただきました。ローンについても適切な金融機関を紹介いただき、とても助かりました。前回同様、とても分かりやすくご説明いただき、物件説明から不動産契約まではすべてオンラインで実施し、対面での打ち合わせは金消契約のため金融機関に出向いたときだけでした。

　最初の物件購入から半年での追加購入でしたが、特に不安を感じることもなく安心して取引をさせていただくことができました。今後も武蔵さんのサポートに期待したいと思います。

■不動産投資を始めたきっかけをご教授ください。

将来に向けて安定した投資を行いたいと思い、不動産投資を検討し始めました。まだ子供も小さいのでこれからお金もかかりますし、できる対策はしっかりしたいという思いも込めて不動産投資を始めました。

■当社を知っていただいたきっかけをご教授ください。

ゼロから個人で不動産を探すのは難しそうだなと思っていて、信頼できる不動産会社を探していました。武蔵さん以外にも何社か相談したんですけど、どの会社もとにかく売れればいいという感じが出ていて、信頼がおけるかと考えた時に、任せるのは違うなと思っていました。2年ほど物件を探す中で大谷社長の本に出会い、武蔵さんのことを知りました。本はとても合理的で納得感のある内容だったのと、何より三方よしの理念を大切にされているところが他の会社さんと違うなと思って、武蔵さんにお任せすれば間違いないのかなと思って相談しました。

■不動産購入にあたって、大変だったことはありましたか？

投資とはいえ、大きな負債を抱えるものですので、妻に承諾を貰うのが大変でした。投資相談に一緒に参加したりパンフレットや本を見せたりすることで徐々に理解を得ることができました。また、当初は自分の属性で融資が出るか不安でした。ですが担当の五十嵐さんに良くしていただいて、無事融資が付き購入を迎えることができました。

■当社のご面談はいかがでしたか？

もともと節税目的で物件を探していたということもあり、面談では減価償却など、不動産を購入してからの収支シミュレーションを見せていただきました。複雑で理解が追い付かなかったのですが、わからないことを一つひとつ丁寧に説明してくださって、不安や疑問が解消して面談を終えられたので非常に満足しました。また、不動産投資のいいところだけでなくリスクもちゃんと伝えてくれるので信頼できる会社だなと感じました。

■関東の物件を持つことに不安はありませんでしたか？

購入したのがリブレスの物件だったということと、サブリースでの管理をお願いしたので、まったく不安はありませんでした。私は本業で忙しくしており、物件の管理にあまり手間を掛けられなくて、管理もすべて武蔵さんでやってもらえるというのは物件を所有する不安を払拭する一つの理由でした。また、他社のサブリースだと解約ができない悪質なものも横行しているとのことだったのですが、武蔵さんのサブリース契約は良心的で不動産初心者の私にピッタリのプランでしたので、迷わずサブリースで契約しました。

■不動産投資を始めたきっかけは何ですか？

不動産投資の会社である武蔵コーポレーションに入社した時点で不動産投資をしようと決めていて、中途入社から4年目のタイミングで物件を購入しました。当時まだ若かったにもかかわらず購入を決意できたのは、不動産投資会社に身を置いて勉強や業務の経験を積むなかで、他の投資に比べて成功の確率が高いと考えるようになったからです。投資そのものに対する不安はなかったのですが、負債（借入）を抱える、という意味ではこれまでに味わったことの無い精神的な負担があったのを今でも鮮明に覚えています。

■実際に不動産経営を行ってみて大変なことはありましたか？

入退去が多く、修繕費用が想像以上に発生してしまったことです。そのことで希望していたキャッシュフローで物件が回らない時期があったので、不安がなかったと言えば嘘になります。ですが、安心して投資・賃貸経営を続けられたのは、社員として近くで当社のリーシングチームやバックオフィスのメンバーを見ており、その客付け力と物件管理力を信じていたからです。実際に退去が出てもすぐに埋めてくれて常に満室経営ができていたので、最終的に売却を終えた今は、本当に不動産投資をやってよかったと自信を持って思えています。

現在は投資相談、物件の売却、オーナー様の担当PMなどの業務を行っていますが、自身の不動産経営での経験を踏まえて担当物件やお客様と向き合っています。

■物件を売却した時のことを教えてください。

購入した物件は5年間保有したのち、長期譲渡を迎えるタイミングで売却をしました。売却に際して困ったという記憶はなく、売り出してからすぐに買い手の方が見つかりました。

売却にあたって、大規模修繕を行ってから新たな買主様へ物件を引き渡しました。当社では物件の売却前に大規模修繕を行うことが多いです。それもあって、物件が綺麗な状態で引き渡せるので売り手にとっては売りやすい、買い手にとっては修繕費などの心配なく安心して買うことができるスキームができているということを、身をもって実感しました。

当社では所有していた物件を売却する時も、当社に物件管理をお任せいただいている約1500名のオーナー様と、月に200名ほど相談にいらっしゃる投資家様のうち、ご希望される物件の条件が合った方に対してご紹介をしているので、多くの場合は時間をかけずに売却することができています。私が物件を購入するときもそうだったのですが、実際にはご自身の希望に合う物件が出るまで待たれているお客様も多くいらっしゃいます。現在、お持ちの物件の売却をお考えのオーナー様も、安心して売却に踏み切ることができるのではないかと思います。

■入社の経緯を教えてください。

前職は日系大手の会社で働いていました。当社に出会ったきっかけは、代表の大谷の書籍『大企業は20代でやめなさい』の出版を記念したセミナーでした。

当時は社員数が15名という少人数だったにもかかわらず、セミナーには100人弱参加していたと記憶しています。セミナー運営の様子を見て、「しっかりしている」会社だなという印象を持ちました。特に印象的だったのは、社員から感じられる熱気やエネルギーでした。当時勤めていた会社では熱気を感じたことがあまり無かったので、こんな働き方もあるのかと驚いたことを覚えています。この環境に身を置いて、会社とともに自身も成長したいという思いで入社を決めました。

■入社してから、会社の中で変わらないものと変わったものを教えてください。

「会社の様子が変わりましたね」とよく言われますが、私はそうは思わないんです。入社当時から社員のエネルギーは変わっていませんし、理念や関わる人を大切にするという姿勢・社風など、会社の根本は今も変わっていません。もちろん、会社の規模や時代が変わっていくにつれて制度や拠点など変化すべきところは変化していると感じます。

■今後、どのように働いていきたいですか？

より「お客様と心が通い合ったサービス」を実現しようとしています。お金だけの関係性でなく、お客様と会社という関係性を超えたサポート体制を作っているところです。

こんなに社員やお客様を大切に思って商売をやろうとしている会社はあまりないと感じますので、目標の実現に向けて、チーム一丸となって仕事が出来ているのが本当に楽しく、やりがいを持って働けています。

　最初に武蔵コーポレーションさんを知ったのは7～8年ほど前に大谷社長の著書を読んだことがきっかけでした。当時私は初めての不動産投資を検討しており、Amazonで目についた本を10冊ほど購入して一通り読み漁りました。中でも大谷社長の著書は、税の観点も踏まえ、非常に理論的に不動産投資の出口戦略まで記載されていたことで勉強になったのを覚えています。結局、人生初の物件は知り合いの仲介会社さんを通じて購入し、その後海外赴任になったため、新規の不動産投資は凍結状態だったのですが、帰国後に武蔵コーポレーションさんに新規購入のご相談をさせていただきました。

　2021年末の初めての面談の時から担当してくださったのが押木さんで、今回2022年9月末に購入した物件の紹介、融資付け、決済までを一貫してお手伝いいただき、とても感謝しています。私の場合は2021年までの4年間ほど海外に滞在していたことから所得証明などが日本のフォーマットとは異なることもあり、実は1つ目の金融機関さんでは融資を断られてしまいました。それでも押木さんは諦めずに別の金融機関さんにアプローチしてくださり無事にご融資いただくことができました。

　まだ決済後間もないのでこの投資がうまくいったかどうかの評価はできませんが、サブリース契約などに関しての条件等は我々投資家のことも考えてくださっている内容であると感じました。同時に武蔵コーポレーションさんが、自社の関わる物件や管理に対して自信を持っているからこそ、そうした条件が可能になるのだということも押木さんからご説明いただき理解することができました。武蔵コーポレーションさんの掲げる"三方よし"は私も好きな言葉なのですが、それが垣間見られるやり取りでした。

　あえて不満を言うとすれば、なかなか物件が出てこないことでしょうか。ただ、武蔵コーポレーションさんの取り扱われる物件の人気が高いことの裏返しでもあると思うので、今後も押木さんのお手伝いを頂きながら根気よく2棟目購入のタイミングを探っていければと考えています。