お客様の声 売却（出口戦略）
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匿名希望様
33
ご売却物件概要
| 種 類 | 1棟アパート |
|---|---|
| エリア | 埼玉県草加市 |
| 構 造 | - |
| 世帯数 | 6,255万円 |
武蔵さんとのお付き合いは2007年末頃からです。不動産投資を始めたいと思っていたものの誰に相談して良いか分からず、適当に2,3の仲介会社に連絡しましたが何も参考にならずにいました。たまたまHPで武蔵さんの存在を知り訪ねて行ったところ、大谷社長に初めてお会いして、この方なら信頼出来そうと思い翌年3月の取得からスタートしました、ですのでもう13年位のお付き合いになります。今まで武蔵さんからは14物件を直接購入や仲介で取得しました、また売却も5物件お願いしすべて短期間でスムーズに売却できています。当初は仲介がメインで管理はされていませんでしたが、管理を始められてからは、他の管理業者から武蔵さんに移管もしました。
物件数が増えて行くと中には入居状況や修繕などで色々困った物件もありましたが、武蔵さんのアドバイスや力添えで、いつも難局を乗り越えることが出来ています。結局、取得・管理・売却どの部分でも武蔵さんにお願いすれば面倒なことも無くスムーズに行っていますので、今回出口エピソードを書く時も物件ごとに特別に書くこともありませんでした。敢えて書くなら、物件状況や取得目的にもよりますが、減価償却期間が終了したら出口を考えた方が良いと思っています。ただそれも武蔵さんに市場の雰囲気を聞いてアドバイスに沿って行うのが高く売る秘訣だと実感しています。
最初お会いした時は大谷社長と太田専務と事務員さんひとりで全社員3人でしたが、現在の大所帯になっても当時の社長や専務の思いが今も引き継がれていて、「まかせて安心」な社風が変わっていないのは素晴らしいことだと思っています。本当にお付き合いしてから今まで変わらず面倒を見て頂いていることに感謝しています。今後も新たな物件の取得や売却時は今までと変わらずサポートして頂ければ幸いです。今後とも宜しくお願い致します。有難うございました。
物件数が増えて行くと中には入居状況や修繕などで色々困った物件もありましたが、武蔵さんのアドバイスや力添えで、いつも難局を乗り越えることが出来ています。結局、取得・管理・売却どの部分でも武蔵さんにお願いすれば面倒なことも無くスムーズに行っていますので、今回出口エピソードを書く時も物件ごとに特別に書くこともありませんでした。敢えて書くなら、物件状況や取得目的にもよりますが、減価償却期間が終了したら出口を考えた方が良いと思っています。ただそれも武蔵さんに市場の雰囲気を聞いてアドバイスに沿って行うのが高く売る秘訣だと実感しています。
最初お会いした時は大谷社長と太田専務と事務員さんひとりで全社員3人でしたが、現在の大所帯になっても当時の社長や専務の思いが今も引き継がれていて、「まかせて安心」な社風が変わっていないのは素晴らしいことだと思っています。本当にお付き合いしてから今まで変わらず面倒を見て頂いていることに感謝しています。今後も新たな物件の取得や売却時は今までと変わらずサポートして頂ければ幸いです。今後とも宜しくお願い致します。有難うございました。
匿名希望様
32
ご売却物件概要
| 種 類 | 1棟アパート |
|---|---|
| エリア | 千葉県柏市 |
| 構 造 | - |
| 世帯数 | 2,500万円 |
住宅ローンの返済が終わったタイミングで、今後の資産をどのように増やしていくべきか？その中の答えとして不動産に行きつきました。まずは区分から入り、調査→購入→運営のプロセスを経験し、より規模の大きい1棟にチャレンジすることにいたしました。ほぼ同時期に２棟の購入をしましたが、そのうちの1棟が武蔵コーポレーション様で管理もお願いをいたしました。地方都市の木造築古で6部屋中1部屋空室でのスタートでしたが、すぐに空室も解消し、その後も満室経営が続いておりました。問題は別の会社から購入したもう1棟。千葉県の木造築古で、管理も別会社。8部屋中2部屋空室だったのが、なかなか決まらず、ようやく決まった際には別の退去が発生するといった形で、なかなか満室にならず苦労しておりました。そんな中、さらに拡大を図るべく、木造新築にチャレンジをしたいと思ったときに、千葉の木造築古が融資の重荷になることがネックになり、保有3年目に売却を検討しました。一般媒介で何社かに打診をかけましたが、最終的に私の希望金額にほぼ沿った買主様を見つけていただいたのが武蔵コーポレーション様でした。後日談ですが、買主様は管理をそのまま引き継ぎ、満室経営をされているとお伺いしております。そんなことなら売らずに管理をお願いすれば良かったとも思いました。いずれにせよ、管理棟数が多いこと、また買主売主候補とのつながりが強いことから、購入・管理はもちろん、出口である売却についても安心してお任せできると思います。現在保有しているもう1棟の木造築古物件に関しても、長期譲渡になる期間になるまで保有し、武蔵コーポレーション様を通じて売却ができればと思っております。今後ともよろしくお願いいたします。
匿名希望様
31
ご購入時期：平成29年12月
ご売却物件概要
| 種 類 | 1棟アパート |
|---|---|
| エリア | 千葉県千葉市 |
| 構 造 | － |
| 世帯数 | 2,100万円 |
このたびは売却を成約していただき、ありがとうございました。
貴社を通じて購入したり管理していただいていた物件ではなく、また小ぶりな物件だったのですが、快くお引き受けいただき、またきちんと結果を出していただき感謝しております。
今回ご購入いただいた方は会社経営者さんで、貴社が多くの会社経営者さん等の属性の良い顧客をお持ちであることが、他社との違いであることを実感いたしました。
匿名希望様
30
ご売却物件概要
| 種 類 | 1棟アパート |
|---|---|
| エリア | 埼玉県所沢市 |
| 構 造 | － |
| 世帯数 | 7,100万円 |
武蔵さんには約6年間お世話になりました。それ以前の管理会社は最初のうちは良かったのですが次第に客付けが悪くなり、ひとたび退居されてしまうと半年から一年以上空室状態が続き、また家賃の滞納があると解決にかなりの時間を費やしました。
武蔵さんに変えてからは客付けも早く、滞納の放置もなく、本当に助かりました。とにかくスムーズな管理運営は安心感があります。
この度、二度目のリフォームの時期となり今後、持ち続けるか悩みました。本来であれば持ち続ける方が得策だとは考えましたが個人的な都合で売却を決意しました。今までお世話になり、ありがとうございました。
匿名希望様
29
ご購入時期：平成24年11月
ご売却物件概要
| 種 類 | 1棟アパート |
|---|---|
| エリア | 埼玉県草加市 |
| 構 造 | － |
| 世帯数 | 8,300万円 |
不動産投資に興味を持ち、面談のために訪れた大宮の本社にて、色々と相談に乗って頂いた7年前のことが昨日のように思い出されます。あの日から私の不動産投資家としての人生が始まりました。面談して頂いた太田様よりご紹介頂いた物件を、帰路その足で現地調査に行き、その日の晩に買付証明書を入れさせて頂きました。
完全に初心者でしたが、調査の方法から融資申し込み、売買契約、決済に至るまで丁寧にご説明して頂きながら、収益不動産を保有するまでのステップをスムーズに経験することができました。
保有してからもこの7年間、おかげさまでほぼ満室経営を続けることができ、収支的にも大変満足しております。また、収支だけでなく、家賃滞納や大規模修繕、私の海外転勤など、運営していく中で色々なことも起きましたが、その度に真摯に相談に乗って頂き、失敗もなく、不動産投資家としての経験を多く積ませて頂いたことが何よりの財産です。デッドクロスを迎える時期に来ていたこともあり、資産の組み換えを目的に、今回売却をお願いさせて頂きました。とはいえ時期が悪く、売却の相談から約1年半、銀行の融資状況の変化や、一度決まった買い手がキャンセルになるなど紆余曲折もありましたが、結果として大変満足のいく売却結果を迎えることができました。
武蔵コーポレーションの方々には、投資の入り口から出口まで大変お世話になりました。また良い機会があれば是非お付き合いさせていただければと思います。ありがとうございました。