お客様の声 売却（出口戦略）

【武蔵コーポレーションとの出会い】 平成19年5月当時の私はマンション経営を考えており、多くの不動産業者に訪問したり、セミナーに参加したりしていました。 当時は札幌への投資を進める業者が多い中、大谷社長だけは自分が数時間で現地確認できる場所が良いとアドバイスをして頂きました。また、大谷社長は他の不動産業者と違い、やってはいけないことなどたくさんのアドバイス貰いました。 当時の武蔵コーポレーションは、大谷社長と太田常務と事務の方２名とまだ立ち上げ初期の正直、事務所と会社の規模を見ると騙されているのではと一瞬思うこともありましたが、この人なら騙されても良いと思うほど、誠実に私に素人丸出しの質問に１つ１つ丁寧に答えて頂きました。 あれから9年の付き合いになりますが今回、資産の整理を含めて物件を売却しました。 【資金調達】 武蔵コーポレーションが銀行まで紹介していただけるので、スムーズにはじめて1億以上の物件を取得できました。 【マンション経営・管理】 当時、武蔵コーポレーションの管理部門がなく大谷社長に管理業者や内装業者など紹介して頂き、トラブルが発生した際は電話などでアドバイスを貰いながら不動産経営をしていました。 結果購入時には１１/１５室でしたが、稼働率9割以上で経営できました。 【売却と今後の相談】 28年4月に購入価格以上で売却できました。数年ぶりに見た武蔵コーポレーションの本社と従業員の規模に圧倒されながら大谷社長を信じてというより、平成19年のあのタイミングで出会えたことに感謝しています。 売却の相談には、売買営業部の穴澤課長に相談し、無事に売却することができました。穴澤課長自身も不動産経営をされているので不動産担当というより、不動産経営の先生として多くのアドバイスを貰っています。実際に現在経営されている方からのアドバイスは本当に参考になります。 資金調達や出口戦略、修繕計画などの細かなシュミレーションやアドバイスは武蔵コーポレーションの特徴である「資産形成をお手伝いする会社」というのがわかる内容でした。 現在、次の物件取得に向けての準備を穴澤課長に相談しながら進めて行きたいと思います。

昨年、無事に4棟の売却を終えることができました。 穴澤さんをはじめ、武蔵コーポレーションの皆様方には、本当に感謝しております。 約2～3ヶ月という期間で決済まですすむことができ、気持ちよく取引を終わらせることができました。 今回、4棟とも自主管理かつ満室経営していたのですが、 私自身本業が忙しく資産を整理したいということで武蔵さんにご相談させていただきました。 初めは4棟一括で売却を考えていたのですが、穴澤さんからのアドバイスもあり1棟ずつ売却することに決めました。 本当に早期売却ができるか金額面などで不安はありましたが、武蔵さんの管理部とリーシングのおかげで購入者もすぐに見つけていただくことができました。 購入者の方が、現地に見に行き、管理状態や入出状況も良かった点で決めていただけたのかと思います。 他にも、武蔵さんの自社再生物件と同様に外壁塗装をした点も良かったと思います。 このように武蔵さんには神農さんをはじめとする若い方が多く、 皆様一つ一つの仕事に対して誠意を持って働かれ、丁寧に対応していただきました。 今回の売却では、人生初の1日2件の決済という貴重な体験もでき、大変お世話になりました。 今後ともプライベートで飲みに行ったりと、引き続きお付き合いできればと思います。 また、物件の購入の際はよろしくお願いいたします。

先日、今まで持っていたアパートを武蔵コーポレーションさんに売却していただきました。武蔵さんのことはホームページで知り、最初竹島さんと管理相談をさせていただきました。保有しているアパートも古くなり、空室が多く正直困っており、当初は賃貸で進めようと思いました。現地にアパートを一緒に見に行っていただいたり、リフォームの提案もしていただきました。その中で、売買担当の折原さんより、「アパートを売却するという選択肢もある」とお話をいただきまして、アパートを売却することに決めました。 武蔵さんの本社があるソニックシティビルに行き、帰りのエレベーターに乗る時に、ちょうど大谷社長とお会いしました。少しお話をさせていただいたのですが、物腰が柔らかく、気さくな方ですっかり武蔵さんのファンになってしまいました。今までにないタイプの不動産会社であると感じ、とても信頼できると思いました。 今回のアパートの売却に関してですが、折原さんと竹島さん、お二人の誠実さで思っていたよりも早く売却をすることができ、とても嬉しく思っております。何よりお客のニーズを汲み取り、多種多様な提案をしていただいたことに驚いており、また、大変満足しております。武蔵さんのますますのご発展を願っております。今後とも何かありましたら是非よろしくお願いいたします。 以　上

武蔵コーポレーションさんで売却をお願いするのは初めてです。 物件売却前にはまず第一に、売り出しをする際の売却価格の設定に関して悩んでいました。 売却ができる適正な価格はどれくらいで、はたして、その価格は、自分の希望価格以上なのかということと共にその価格も販売をしてみないとわからない側面があると思いますので、価格交渉等がはいり下落していくのではないかということでした。 そして、第二に、売却をするにあたって、インターネット等で、一般公開して、いわゆる物件がネットにさらされた状態になるのは嫌でしたので、市場に出回ることなくスムーズにクローズドな環境で売却ができるのかということでした。 当物件の管理をお願いしていたので、管理の担当者である竹島さんに売却の相談をしましたところ、第一の売却価格に関しましては、竹島さんにお願いして、武蔵コーポレーションさん独自の査定方法により、売却可能価格を算出して頂きました。そして、その後の面談で、 私の売却希望価格との擦り合わせをさせて頂き、売り出し価格を設定したのですが、現在の市場環境や、他の取引事例等を勘案して、この価格が、今後の買主との交渉等で下落することなく最終的な成約価格になる旨の力強い説明を受けましたので、安心したことを覚えています。また、実際に、その価格で売却することが出来ました。 第二の秘密裏の取引に関しましては、一般公開することなく未公開物件として、武蔵コーポレーションさんの登録会員のお客様のみに提案して頂きまして、市場に出回ることなく、スムーズに取引が完了することができました。 武蔵コーポレーションが他社と違う点は、信頼できる担当者の存在です。まず、今回の売却に関しての担当は、折原さんでしたが、多くの経験による豊富な情報量・ノウハウと卓越した提案力が際立っておりました。 情報量・ノウハウという点では、銀行情報の豊富さです。少し、具体的な話をしますと、最近は、スルガ銀行で融資付けしている、つまり、抵当権を設定している物件に対しては、新たにスルガ銀行から融資を引くことは難しいと言われていますが、そのような環境下でも 融資を獲得するノウハウや、銀行との繋がりがあったお陰で、この物件の買い手は、スルガ銀行から融資をひくことができ、無事に売却ができました。 次に、提案力が卓越しているという点では、買い手の選定において、今回、購入希望者が、2組現れたのですが、諸条件を鑑みて、より私に有利となる購入者を選定して頂きました。具体的には、業者を買い手として頂くことで、瑕疵担保責任が免除できたりと、納得感のある提案をして頂きました。 また、信頼できる担当者という点で忘れてはならないのは、管理をお願いしていた竹島さんです。 他社でも、いくつか、管理をお願いしているのですが、どの管理会社の担当者も多忙で、どうしても、仕事をこなしているという感じの対応になっている担当者が多い中で、他との明らかな違いは、常に、大家の利益のことを第一に考えてくれているんだなということがよくわかる真摯な対応を常にして頂いていたということです。 例えば、普段やりとりするメールひとつとっても、その文章が、受けての立場にたってわかりやすい内容となるようによく練られたものであったり、また、何か物件で問題が発生した場合には、迅速かつ丁寧に、キメ細かい対応をして頂けるので、それが、さらなるクレーム等に発展することなどなく、そして、さらに、飲食店のテナントの家賃減額交渉があったケースでは 彼が、実際に店舗を訪れ、食事をして、店主と話をして、その内容を報告して頂けたので、そのテナントの存続可能性を判断するのに非常に役立ったというようなことがありました。従いまして、そこで、彼に仕事を任せておけば、大丈夫だという安心感が生まれ、そのことから常に快い心持ちで仕事をさせて頂くことができました。 ビジネスというのは、どこまでいっても最後は、人と人とのつながりだと思うのですが、信頼、安心できる担当者がいるということが他社との大きな違いだと思います。最後になりますが、このお二人を始め、武蔵コーポレーションの方々には、管理、売却を通じて大変お世話になりました。この場を借りてお礼を申し上げます。本当に感謝しております。

今回、武蔵コーポレーションさんに売却を依頼した物件は、大規模修繕済みの満室物件で、 建物部分は平成3年竣工の重量鉄骨3階建ての6戸、築年数を感じさせない綺麗な物件でした。しかしながら、千葉の房総半島にあるこの物件には銀行の融資がつきづらいという問題点がございました。 武蔵さんにお世話になるのは、今回の物件の売却で2棟目になります。1棟目は、武蔵さんに 管理を委託していた物件でして、昨年の8月に無事売却をしていただきました。 今回も1件目同様に、売却に関して豊富な経験があり、信頼感のある折原さんに担当して頂いたことにより、最新の銀行情報により見事に銀行融資の獲得に成功できました。 不動産業界の環境は常に変化しており、特に売買に関しては、最新の銀行動向を把握していることが成功の鍵であると思うのですが、今回の売却では、これまでの融資姿勢からより積極的な方向に変化のあった日本政策金融公庫から融資をひくことができました。 買い手の属性を見極め、物件を精査し、その時、最適な銀行から融資をひくという、売却までの一連の流れは、実は、最も熟練度の必要となるものだと思うのですが、それを、スムーズに完了して頂いたことには、大変感謝しております。 今回の物件売却においては、その後の物件の管理を、武蔵さんに引き受けて頂けたということも、大きな成功の要因でした。入居率96%を誇る武蔵さんが管理をしてくれるということになれば、銀行にとっても、買い手にとっても、大きな安心感に繋がります。 そんな武蔵さんの他社との大きな違いは、「チームワーク」の良さだと思います。今回も1件目の売却の時と同様に、売買担当の折原さんと、賃貸担当の竹島さんのコンビで売却活動をして頂きました。このお二人が、協力関係を通じて、有機的に結びついて、相乗効果を生み出して頂いたお陰で、物件の売却が可能になったのだと思います。 最後になりますが、武蔵さんにはこれまで、大変お世話になりました。この場を借りて御礼申し上げます。