武蔵さんからは、今回が２棟目の物件購入です。 なんだかんだで１棟目からだいぶ時期がたってからの２棟目となりましたが、 １棟目の購入および管理を非常に満足しており、２棟目も管理を含め武蔵さんでと決めていました。 自営業ということから、ちょっと２棟目は難しいかなと思っていましたが、 ２棟目を取得したい意思を武蔵さんに相談してから、とんとん拍子で話が進み、 融資なども躓くことなくあっさりと決済までたどり着きました。 正直なところ、私は物件を見ても良し悪しはあまりよくわかりませんので、 シミュレーションなど数字での判断がメインとなりますが、 中長期での賃貸経営を考える上で、管理を武蔵さんが引き受けてくれるということは、非常に大きな点でした。 １棟目に続き、２棟目も安心してお任せできます。 武蔵さん（主に太田さん、折原さん、竹島さん）にはお世話になりっぱなしですが、 ３棟目も管理を含め武蔵さんでと考えているので、今後とも末永くよろしくお願いします。

なぜ不動産投資を始めたかと言うと、将来に対する不安があったからです。 不動産投資の書籍を読み始め、10冊ほどは読んだと思います。 しかし、どういう不動産屋に物件を紹介してもらえばよいか、 本を読んでいてもよくわからなかったので、次はセミナーに行き始めました。 しかし、それでもなかなか購入に踏み切れませんでした。 ほとんどの業者さんは物件の購入の話ばかりで、 管理についてはほとんど触れませんし、セミナーの後はすぐに物件の紹介になります。 買った後、その先どうなるのか不安な気持ちが拭えませんでした。 また、マーケットによるところも大きいかもしれませんが、 はっきり言って利回りの低い物件が多かった印象です。 武蔵さんのセミナーにも顔を出したところ、武蔵さんは他の業者さんを比べて、 管理の部分を重視しておられました。 武蔵さんはセミナーの場での物件の紹介はなく、 詳しく話を聞こうと太田さんに話しかけました。 お話の中で、ご紹介できる物件があるということだったので、 後日面談に伺い、物件のご紹介をいただきました。 物件の御紹介を頂いた最初の印象は、市場に流通している物件と比べて 「利回りが高い」ということでした。 正直に言うとむしろ怪しいと思ってしまい、「本当に大丈夫か？」と感じていました。 お話を聞くと、入居者の賃料が相場よりも高いため、入居者の入れ替えに伴う 賃料下落を考慮して、価格を設定されたとのことで、非常に納得いたしました。 実際に物件を視察に行くと、RC造のしっかりした建物で、 しかもお部屋毎に納戸がある珍しい物件でした。 駅からも比較的近かったですし、駐車場に関しても、既存の駐車場以外に 武蔵さんが土地を買い増して整備しているので、不足する心配もありません。 紹介を受けていた時の武蔵さんの印象としては、武蔵さんは 他の不動産業者さんと比べると「買わせよう」というオーラがありません。 今回の物件も、物件の紹介を受けた後は、特に現地での案内などもありませんでした。 もし売り込みをかけられると、本当にいい物件なのか、判断がつかないまま 決断をしなくてはならなくなります。 武蔵さんはそういった売り込みがないため、物件を冷静に見ることができました。 不動産投資に関してはまだ始めたばかりで、今後のことはわかりませんが、 1年くらい物件を所有してみて、それから改めて考えていきたいと思います。 その際は、またお願いしたいと思います。

武蔵さんからの購入はこれで2棟目です。 1棟目から2棟目購入までの道のりは長いものでした。 子供が2人おり、その子たちに1棟ずつ物件を残してあげたいと いう思いで、不動産投資を始めました。 その関係で、何とか2棟目を購入したいと思っていましたが 縁なく4年が過ぎました。 1棟目の購入後もおかげさまで高入居率を保っていただいて いましたので、賃貸経営の苦労はありませんでした。 「早く2棟目」と妻とも話しておりましたので、縁がつながらなかった 日々は大袈裟ですが、苦しいものでした。 1年前には武蔵さんの自社再生物件を契約したこともありましたが 融資が通らず解除になりました。 定期的に太田さんと会っていましたので、優先して物件は紹介 してもらっていたのだと思います。 このような経緯を経て、今回の物件を購入することになりました。 区分所有のバルク案件ということで珍しい案件です。 太田さんから区分所有のバルク案件は珍しく、修繕などを考えなくて 済むため、金融商品に近い運用が可能だというアドバイスを受けました。 「金融商品に近い」という言葉は管理してもらっている経験上 非常に腑に落ちました。 実際に1棟目の物件も購入後、視察したのは数回程度で入居率も高いことから 物件を見に行かなくても安心しておりました。 今回の物件も宇都宮と自宅からは離れておりますが、仕事で近くに 行くことが多い地域でしたので地縁はありました。 ただ、地縁があったといっても賃貸需要の事までは把握していません。 そのため、武蔵さんが宇都宮に支店を構えていることや、他の物件の 入居付をしていることなどの安心材料が無ければ物件は買えなかったと 思います。 まだ、4年の賃貸経営の経験しかありませんが、物件購入後の管理の有り無し は日頃勤め人の私には非常に重要なポイントです。 2棟目（2取引目）の宇都宮の物件も1棟目と同様の管理運営を武蔵さんには 期待しています。 これからもよろしくお願いします。

定職には就いておりますが、給与所得という一つの収入に絞るのは怖かったというのが不動産投資を始めたきっかけです。 現在、証券関係にも投資をしておりますが、換金性はありますが安定性が欠けていたため、一部不動産へ資産を移行しようと思ってから、今日まで1・2年はかかりました。 地元の不動産業者さんだと、一部自分の管理が入ることから、二の足を踏んでいました。 その点、武蔵さんはすべて任せることができました。 今回は区分バルク物件の購入となりました。 元々は1棟ものを探していたのですが、区分でこれだけまとまっている物件はないですし、ちょうど入退去時修繕費用が固定化されるタイミングで今後の収支想定がしやすかったのが安心材料でした。 正直、他のセミナーにも行って、不動産業者さんと話もしました。 地元だと、人口の面で安心ができないですし、都市部に行くと利回りが下がってしまい、ちょうどいい物件がなかなかありませんでした。 関東の業者さんにも行ってみたのですが、仲介専門の業者さんが多かったです。 そうなると、仲介手数料がかかってきます。 武蔵さんのように物件の再生まで踏み込んでやっている会社はありませんでした。 今回は区分なので外壁等の再生物件ではなかったものの、それ相当の物件だと感じています。 購入時に仲介手数料、リフォーム費用がかからず、初期費用を抑えられるところが魅力と言えます。 オーナーズクラブという会を主催していらっしゃり、オーナー同士の交流があるということも興味深く感じていました。 オーナー同士が会えるという事は、いいサービスを提供していなくてはなかなかできません。 それも安心材料でした。 収支が安定すれば、2棟目、3棟目も買い増していきたいと思います。 満室での引渡しをいただきましたが、今後の入退去の際も安心してお願いしたいと思っています。

武蔵さんからの物件購入はこれで5棟目となります。 お付き合いを続けていく中で感じるのは、 物件購入後に管理を行なっていただけることの優位性です。 私も含め、経営者は本業に注力している方が多く 本業以外に時間を割くことが難しい状況だと思います。 その点武蔵さんであれば管理もお任せできるため、最小の時間で賃貸経営が可能となります。 私が4棟（今回購入した物件を含めると5棟）の物件を運営するために 使っている月当たりの時間は多くても1時間程度だと思います。 株式投資に代表される不動産以外の投資であれば、 常に状況を把握しなければならず、本業に支障が出ます。 不動産投資でも管理会社がしっかりしていなければ、株式投資と同様 現地に管理状況の確認などで出向かなければならず、労力のかかる投資と なってしまいますが、武蔵さんの管理では一般的な管理から日常清掃や 法定点検に至るまですべてお任せできるため安心できます。 何かあれば担当の神農さんが電話・メールを使い分けすぐに連絡してくれます。 管理担当の方も物件を所有しているため、提案も投資家目線で考えてもらえるのも うれしいところです。また、今回はファイナンス面でも武蔵さんにはご協力いただきいい条件で 融資を受けることができたので大変感謝しています。 今後も資産形成のパートナーとして武蔵さんとはお付き合いしていきたいと思います。