前回購入者の声を書いたのが3棟目に物件購入した時なので 今回は4棟目の物件購入ということになります。 今回購入した物件は京浜東北線沿線の某駅徒歩3分にある物件です。 昭和40年代のRCという普通は手を出さない物件ですが 武蔵さんの自社再生物件ということで購入しました。 武蔵さんが購入した時は改修工事がかかっていない状況だった ようでしたが、私が見た時には武蔵さんの仕様に変化し、昭和40年代の 物件とは思えない外観でした。武蔵さんがかなり手をかけたということで 半分程度空いていたという空室も私が購入する時には満室となっていました。 この物件の購入を決めた理由は、一棟目からお付き合いしている武蔵さんの 物件ということもありますが、物件の立地が良い点と現状の容積率から 逆算すると、次回の建て替えでは今よりかなり大きな物件を建てられるため 築古特有の出口戦略が難しい物件とは異なったからです。 実際に購入後にマンションデベロッパーのような方から売却打診の お話をいただいたくらいです。 短期の売却は今のところ考えていませんが、本当に高く売れるのであれば 売却を考えてみてもいいかと思っています。 毎回そうですが、単純にレインズやアットホームに出ている物件を 紹介するのではなく、「なぜこの物件を私に紹介したのか」ということが 明確な所が私が武蔵さんを気に入っているところです。 本業が忙しい中、管理担当の神農さんには細かい点も気を使っていただき 大変感謝しています。 これからも安定的に物件を購入し、資産形成をしていきたいと考えておりますので 武蔵さんとは継続してお付き合いしていきたいと思います。

武蔵コーポレーションさんはホームページにて知りました。 物件購入前には、融資が受けられるかどうかに悩んでいました。 特に転職して2年しか経ってなかった為、実際に物件を購入するのは 来年になるだろうと思っていました。投資相談の際太田さんに 親身になってお答えいただき融資が受けられる可能性があると教えて 頂きました。その場で即答でした。 担当の方が営業担当であると同時に不動産投資家である点が他社と 違いました。不動産投資経験の豊富な方のアドバイスは具体的で 分かりやすく深い内容でしたし  、この物件なら間違いないと言われると 経験とシミュレーションの裏付けもありとても安心感がありました。 平成27年1月からご縁があり武蔵コーポレーションで働かせていただくことになりました。 今後ともよろしくお願い致します。

10月23日売買が成立致しました。本当に待ち遠しかった。 振り返れば、8月4日にいい物件が有ると言う話が私の所に入って来ました。すぐに環境や、建物の状態などを下見に行きました。 未だ何も情報も得られていない時でも、原因不明の漏水などの2、3の欠点が見受けられる等と前途多難の有る様な物件でした。そんな物件にもかかわらず、よくぞ売買に漕ぎ着けられたなーと思います。と言うのも、私事ですが、高額なために借り入れ能力の事や、物件内容など、考えれば考えるほど心配事が沸きだしそれに売主さんが近くの方でなく関東圏の方と聞き、それに、又仲介業者も関東圏の方と聞き、私の頭の中は万事窮すの状態でした。と言うのも私の住んでいる集落は、地方の都市から30㎞も山奥に奥まった純田舎です。そういう田舎者が、生き馬の目を抜くような都会の方達との物件の交渉事などで到底買い入れが出来るとは思って居ませんでした。銀行の方から近いうちに担当の方から電話が行くとの連絡を頂いて居りました。初めての電話では、武蔵コーポレーションの折原です、とお聞きしたと思っておりましたが、緊張のあまり、社名はもちろんの事、担当の方がどなただったのか記憶に残らず、あいまいな返答で何とかその場をしのいだ事が、今でもありありと鮮明に思い出されます。これから本腰で物件の交渉をしなくてはいけないのに、何とだらしが無いと思っていても、何かを聞かなければ、と思っても名前の確認も出来ない失礼な電話も出来ないと考えて居りました。次の日もまた折原さんから電話を頂き、やっと担当の方は折原さんと記憶することが出来ました。折原さんの説明をお聞きする度に、私の心配な思いもすぐに消えこの方なら安心して頼れる方だと言う思いになりました。その説明は、だめな所はこんな所だ、とちゃんと教えて頂いたり、現在の状況を有りのまま教えて頂いたりで、その負に対する対応が、自分の気持ちの中で日が経つにつれて少しずつ解決の方法が出来て来たので大変安心して、買いたい気持ちが日を増す毎にどんどん膨れ上がり、今日の売買が成立できたと思います。素人の私に親切に対応をして頂き本当に、感謝しております。有り難う御座いました。

不動産投資を始めたきっかけは、アパート経営が将来のために副収入を得る手段になると思ったことと、同時に社会への貢献ができると思ったからです。 1棟目の購入のために勉強をしていたのですが、その時に大谷社長の本を拝読して、自分の考えにあっていると感じて、ぜひ武蔵さんのお世話になりたいなと思っていました。 共感したポイントは、不動産ビジネスを社会への貢献という視点で捉えていること、そして経営という観点で購入後もきちんとマネジメントする意識を持っているところです。 武蔵さん以外にも他社さんのセミナー等には、いくつか行ってみましたが、物件自体もそうですが、業者さんをどう選ぶかというところが当時の悩みでした。 その点、大谷社長の考え方は非常に客観的だと感じ、武蔵さんを一番のパートナーにしたいと心から思いました。 ポリシーとして、社会に貢献していくという意識を持っていること、オーナーをパートナーとして見る姿勢、これらが他社と違うと感じました。 宇都宮支店長の天野さんは頼り甲斐があり、合理的にアパート経営を進めていくためにこれからも色々と相談させてもらいたいと思っています。 武蔵さんは拡大基調でフィールドが広がっているので、ビジネスの面でより強く結びついたパートナーとなっていきたいと思います。 私自身これからも物件数を増やしていきたいと思っているため、今後も物件のご紹介をお願いします。

不動産投資に関してはもともと新築物件から入っていたこともあり、 初めは中古物件には抵抗がありました。 しかし、その後武蔵さんから中古物件を1棟買ったという経緯があり、 中古物件に対するハードルが下がっていたので、 今回の2棟目購入につながったのだと思います。 やはり中古物件は色々なことがありますし、仕事をしながら それらをすべて対応するということは出来ません。 武蔵さんならそういったところを含めてトータルでカバーして頂けることは 1棟目を買っているからわかっていました。 そして、武蔵さんは売って終わりでなく、入居付けの部分まで真摯にやってくれるので、 そういった信頼感があったからこそ物件の購入を決められたのだと思います。 購入前ですが、他の業者さんへ多少アクセスはしてみました。 全国の物件を扱っているところが多かったですが、ご提案頂いても、 あまりにも地方すぎると、本当に大丈夫なのか？という気持ちはありました。 そこまで大きくない業者さんが、北海道から九州まで扱っているけど、 直接物件を見ていないし、状況を把握していないんじゃないかと思いました。 物理的にみても難しいと思いますし。 なので、他の業者さんからはいまいち物件を購入する気にはなれませんでした。 今回の物件でいいと思ったのは、立地が良かったところです。 これは偶然なのですが、もともと物件が所在する駅に興味がありまして、 見に行った時にこれはいいなと思いました。 立地も重要ですしね。 古いので将来的に取り壊して新築にと考えていますが、 それまでは入居付けを頑張ってもらいたいと思います。