「4年前に購入したときと賃料がほとんど変わらない
築年数で30年超えてる物件であったとしても」

武蔵との出会いは

二棟目に購入した不動産の管理を武蔵さんがされていたという部分ですね。私が購入する前から管理をなさっていたこともあり、実際に仲介業者さんに、「とりあえず武蔵さんてどんな会社さんなのか付き合ってごらんよ」と一言いただいて、そういうことなら私も様子を見てみようと管理をお願いしました。私が満足しているので、もう4年以上のお付き合いになります。

実際の管理はいかがですか

今まで様々な管理会社さんとお付き合いをしてきましたが、割とこう武蔵さんは緻密なところがあるのかなと思っています。

何かトラブルがあったときに、長期間放置をして、いや実は事後承諾ですがこれいいですかっていう話は一切ないです。必ずご相談があって、それいいんじゃないですかと私にある程度ジャッジを求めてくださる。

私は、要はけっこう口うるさい投資家なので、よくお考えになって対応してくださってるんだと思うんですけれども。接していて、非常に気持ちいいかな、と思っています。

入居付けに関してはいかがですか

不動産の購入売却とあと入居者募集はある意味縁ものかなと昔から思っています。 縁ものではありますが、やはり様々な方いらっしゃるので、え、この方はちょっと。というような方は今までご紹介された事は無いですし、優良な入居者を紹介してくださっているなと思っています。

テナントに関しても入居者はほぼ業者なんですが、業界も様々ですから、「この物件をこういうふうに使うの？えっ？」と思うような提案もありました。ですが、結局うまい塩梅で大きな工事もしないですぐにマッチングつけしてくださるなというイメージを持っています。

縁ものなので入居付けに時間が掛かってしまう事は多少致し方ないかなと。きっと頑張って営業活動してくださっているのは私もよく分かっているので、賃付けに関しては非常にいい印象を持っております。

今後への期待をお聞かせください

最初物件を購入してからもう4年が経ちます。ほぼ満室状態でずっときて、今回、テナントも購入したときのテナントさんは入れ替わってしまって、その時に多少賃料の動きもありました。

でもここできちんと満室にしていただいて、4年前に購入したときと賃料がほとんど変わらない、築年数で30を超えてる物件であっても、きちんとメンテナンスをして賃付けしてくだされば賃料が下がることもなく健全な不動産経営が出来ていますので、何かあったときに全力で頑張っていただければ私はもうそれで満足です。

よく120％頑張って下さるっておっしゃる方もいらっしゃるんですが、そんなに無駄に頑張らなくてもいいと思います。きちっと押さえるべきところを押さえて管理運営をしてくだされば大満足です。

不動産投資を始められたきっかけを教えてください。

子供がいますので、子育てなどを考えて、貯蓄をどうしようかなと考えておりました。あとは月々の給料に対する税金が結構高いので、もったいないなという風には思っていました。その二点があって、本屋さんで色々と節税や貯蓄の事とかを見始めたのがきっかけです。

「金持ち父さん、貧乏父さん」のロバートキヨサキさんの本に行きつきまして、不動産の運用がいいかなと感じました。そこで都市部のワンルームマンションとか、中古マンションとか戸建てとか賃貸併用とか、本やネットで調べていたのですが、その際に楽待ですかね、そこに武蔵さんの社長の本を見つけて応募しました。かなり納得いくようなお話だったので、直接聞いてみようというのが、武蔵さんとの付き合いの始まりです。

あとは医者として、勤務は今までもしてきたんですけれども、自分で独立してやってみたいとかもあったので、そういうのにも繋げたいという思いもありました。

決め手はどういったところでしたか。

中古の一棟マンション・アパートというのがまずキャッシュフローとして年間でプラスになることが大きかったです。後は税率が高ければ高いほど、かなりの節税効果が見込めること、所得税と住民税ですね、それもすごく大きなことですね。

物件自体については武蔵さんが事前に修繕をされて、デザインもそうですし、内装設備、構造面での安心、そして入居を期待できるような状況の物にしてくれるということが面談でよく分かりました。武蔵さんがきちんと管理をしてくれて、物件は自宅から行けるところの範囲だったので、自分で見に行けるのは良かったです。そういう点を含めて、安心できる点があったので、武蔵さんは良いなと思いました。

ご購入された後のことを教えてください。

物件はほぼ借り入れで買ったので、月々返済があるのですが、キャッシュフローはプラスになっています。合計三棟やらせていただいたんですけれども、翌年確定申告したときの節税に関しても数百万単位でしっかり返ってきましたし、計画通りというか、そういう形でうまくいっています。

基本的には、担当の盛武さんによくやっていただいて、家賃関係、入金関係含めて契約関係も毎月よく見ていただいて、私として何か面倒なことはないですよね。もちろん退去があったり、台風を始め何か被害があったりしても迅速に対応してくださいますし、何かトラブルがあったときも、補償を含めてきちんとご相談、ご対応いただいているので、そういった点では、直接自分が何かやるということはないので仕事に影響は全くないですね。

開業してから、医院の方は患者さんもまだ少ないので、今までの勤めていた給料とは違って安定していない状況なんですけれども、不動産をやっていることによって、安定した給与の代わりになります。収入があるので、そういった面で考えると、先にやっておいて良かったなと思っています。

どのような方に武蔵での不動産投資をおすすめしたいですか。

医者もそうですけれども、社長の書籍にもあったような形である程度給与所得が高い方で、頑張って働いて給与を増やしても税金が高くなるので、場合によっては半分近く持っていかれてしまう状況の中では、やっぱりやっておくと良いのかなと思います。ポイントはおそらく減価償却でのマイナスというところだと思いますので、給与所得があって税金がいっぱい取られてしまう方には向いていると思います。

物件はどのように探されていたのですか。

最初は実は新築を検討していました。新築の木造アパートで検討していたのですが、自分で色んな本を読んでシミュレーションをするとどうしても、回らないというか。最初は良く見えても結局10年ちょっとすると厳しくなるっていう中で、ある程度中古の物件のほうが収益物件としてはいいのかなと思いました。

それで、弊社にお越しいただいたんですね。

色々な不動産の会社さんのお話を聞いて、色々検討したのですが、やっぱりみんな結構、適当なんですよね。レントロールに税金が入ってなかったりとか、家賃がずっと満室で続くようなシミュレーションだったり、修繕費が全然見込まれてなかったりだとか、適当な売り込みが多いなっていう状態でした。

物件も、やっぱり築古だとなかなか難しいです。私は建物の専門家ではないので、どこに爆弾があるかなど、わからないことが不安になっていました。その中でたまたまWebで武蔵の個別相談会を見つけてきたというのがきっかけです。

武蔵で個別相談されていかがでしたでしょうか。

私サラリーマンなんですが、サラリーマンが不動産投資を検討するときに、気になるポイントをきちんと全部説明してくれたっていうのが一番大きかったです。

最初にパンフレットを見せていただいたのですが、パンフレットに良い事しか書いていないんですよね。え？ほんとなの？みたいな。



例えば、事前にちゃんと建物は修繕してますよ、とか、最初購入したときに空いている部屋は保証しますよ、とか、投資家の目線でかなりいい条件の説明があって。ほんとか？（笑）みたいな感じで初めは話を聞いていたんですけど、話を伺ってみるとすべてちゃんとされているようですし、ご提案いただいた内容も希望に合っていたので、やってみました。だいぶ築古だったので若干勇気が必要だったんですけれども。そういう経緯です。

オーナーとなって、いかがですか。

やっぱり一番良かったのは、空室になったりした時にも対応が非常に速い事と、状況の連絡のレスポンスも結構対応良くしていただけるので、非常に安心して任せられると思っています。大家としてはどうかと思いますが、全然、現地に行ってないですからね（笑）それでも任せて安心できる状態が続いているところが一番です。

今後私たちに期待されていることなど教えてください。

割と大型の物件を2棟購入させていただいたので、これからは中規模くらいの物件で早く残債を返して広げていこうかなと思っています。そういう目線の物件をまた是非紹介していただければというか、早くしてよ（笑）っていうところが期待しているところです。あとは、今と同じレベルで継続して管理のサポートをしてほしいと思います。管理戸数が増えると、レベルがさがるみたいな噂があるので。ぜひ頑張ってフォローしていただければと思います。

個人事業主として、税率が高く、節税必須、経費拡大、作成が大きなテーマで不動産は、大きな経費、減価償却が作れて、私に万が一の事が有った場合も、資産として家族に残せる為、考えていました。不動産についての知識は無く、お会いする「人」担当者を信頼できるのかが、大きなポイントとなりました。家族にもお会い頂き、信頼してみよう！と、購入させて頂きました。小澤さんありがとうございました。

そして、償却期間終了後に、再度売買が必要となることから、買い手のいる買い手の情報を持っている会社として、武蔵コーポレーション(株)様は、最適で有ると判断し、今回の会社選定となりました。信頼する証券会社営業マンからの紹介も強く作用したと思います。

これからが、お付き合いのスタートになると思います。よろしくお願い致します。

「想像以上の結果が出ました」

管理をお任せいただくまでの経緯を教えてください。

今年父が亡くなりまして、もともと実家のほうで賃貸経営をやってましたのでその流れを引き継ぐこととなりました。代々というわけじゃないですけど、昔からやっていましたので。

知り合いの不動産投資家の方に、いい会社があるってことで武蔵さんをご紹介いただいて、相談に行って、決めました。

管理で悩んでいることがあったので、武蔵さんの管理内容をお聞かせいただいて、かなり詳しく説明していただきました。疑問点もいろいろと言わせていただいたんですけれども、すべて答えていただいて、しっかりとしているんじゃないかということで、お願いしようということになりました。

それまでの悩みとしてなんですが、中古のRCを買ってまして、毎回ではないんですけれどもたまに空室期間が長く空いてしまうことがありました。自分でも募集とか修繕にも携わって一緒にやりながらやっていたんですけれども、なかなか決まらなくて、そのままだと今後の不動産投資、物件購入に支障が出ちゃうんじゃないかと思いまして、少し悩んでいました。

弊社に管理を任せていただいて、いかがでしたか。

想像以上の結果が出ました。シミュレーションを組んでいた通りにキャッシュフローが出るような形になって。非常に助かるというか、安心して任せられると思います。

満室の状態も比較的長い期間続きましたし、解約も以前に比べると少なくなったかなという印象ですね。その辺も武蔵さんにお願いしているからなのかなと思っています。

もともとは、家賃が入ってきて経費を払ったらそれで銀行へ返済して、ギリギリ赤字にならないぐらいでしたが、お任せすることによって、逆に税金を払うようになるくらいのキャッシュフローが出るようになったので、そこはかなり変わってきたと思います。