「僕の成功は御社の成功でその逆もそう」

不動産投資に進まれたきっかけを教えていただけますか。

最初は20代のころにプロサッカー選手をやっていた時期がありまして、そのころに一軒、小さな家を買ったんですよ。で、30代の後半にもう一軒買って、今まで住んでいたところを人に貸したんですよ。それがきっかけなんですけれども、その貸していた家を売却して、できたお金を何とか有効活用して資産形成をしていきたいなと思ったのが10年くらい前ですかね。

当社でご購入された決め手はございましたか。

まず、大谷さんの本を読ませて頂いたのと、やはり借金して買うことになりますので、この業界うさん臭い会社がいっぱいあるって聞いてたものですから、慎重に調べました。

その結果御社の理念ですかね、三方よしっていう理念を言われてこれ絶対間違いないなと。長期にわたるお付き合いですので、それなくして成功っていうのはなかなかないだろうなと。その三方よしという言葉に惚れたのは事実です。

当社との関係性はいかがですか。

御社とのパートナーっていうのはチームワークになってて、要はチームメイトみたいな感じなんですよね。 先ほどの三方よしじゃないですけど、一方だけが良くなるっていうのじゃ絶対長く付き合えませんし、僕の成功は御社の成功でその逆もそう、っていう風なことを常時感じさせてもらえる。それがいいと思っています。

オーナーズクラブに一回行かせてもらった時にもいろんなオーナーさんと話して皆さん同じような印象を持たれていますし、裏がない、という風に認識してましてそれがすごく安心できるところです。

僕らはやはり本業があるので、それをおろそかにできない中で、不動産に関してはど素人の僕が御社にお任せして、方向性を決めて進めていく事業ですので、心から信頼できるっていうのはすごく大きなところですね。

本業の方に集中しなきゃいけないものですから、時折本間さんから来るメールだとか電話だとかでこちらは判断していけばいい。非常に言い方は悪いですけど楽ですし、信頼さえしていればお互いパートナーであれば方向性は絶対いい方向に行くので、本当に良かったなと思います。株なんかと違って一喜一憂じゃなくて、大儲けしたか大損したかっていうようなことを考えずに行けているので本当に良かったなと思っています。

当社に今後求めていらっしゃることをお聞かせください。

今現状満室で回していただいているんですけれども、思った以上に実は、うまくいってるなって思ってます。

3棟とも木造の中古で買いましたので、まだ買って3年とかそこらだと思うんですけれども、どこかのタイミングで出口戦略が必要なのかなって思っています。購入からトータルにわたって僕は素人ですんで、アドバイスがいただけるといいなと。まだ早いのかもしれませんけども、今後お願いしたいなと感じています。

お任せしてみたら面白い展開になるんじゃないかなと思ってご連絡しました。

不動産投資をはじめられたきっかけを教えていただけますか。

投資会社に勤めておりまして、周りに不動産投資をしている人がぼちぼちいらっしゃったので、面白そうだなと。本を読んで、木造の築古が一番いいのではないかと思い、2014年に2棟購入したというのがスタートです。

大谷さんの本も何冊か、というか全部読んだんですけれども、「あ、この方まっとうなこと書いているな」と。そのときに武蔵コーポレーションの方にコンタクトを取ってお時間をいただいたんですね。けれども、その時点では僕の欲しいものとちょっと合わなかったのもありまして、物件の購入というお付き合いはなかったんですけれども、頭の片隅にはずっと残っていたという、そんなところです。

その後、管理をお任せいただきましたが。

物件はもともとの管理会社にお任せしていたんですけれども、一つどうしても埋まらなさそうな物件がありました。テコ入れが必要だなと。もともとの管理会社は地場で強いところでしたが、そこはエリアとして非常に競合が多いところだったんですね。だからお任せし続けていても状況は変わらないんじゃないかなと。昔、本で読んだ限りでは武蔵コーポレーションの場合他の地域からでも入居者をうまく募ってくることができるっていう風に僕は理解していましたので、お任せしてみたら面白い展開になるんじゃないかなと思ってご連絡しました。

もともと武蔵コーポレーションに管理をお願いした時点だと3室とか4室しか埋まっていなくて、これは困ったな、という状況でした。しかし、そのあと月一のペースで決まっていって最終的に満室になって。あとはそのまま稼働させていくか、それとも他の方にお譲りするのかっていうのはゆっくり考えていこうかなと思っておりまして、今非常に満足しています。

不動産投資を始められる方にアドバイスはありますか。

不動産をいくつか持っているので、周りの人からよく「不動産投資したいんだけど」みたいな話をされます。その時に言っているのはまず勉強してから取り組んだほうがいいということです。

僕自身は投資会社にいたので投資の素養はありました。ただそれでも個人の収益物件投資に関して集中的に有給休暇をとって4日間くらい、一日10時間くらいは勉強しました。多分40時間か50時間ぐらい投下して、ずっと座って本読んでたら腰痛くなってきちゃって歩きながら本読んでたら、知らない人に二宮金次郎！二宮金次郎！って言われて（笑）でもやっぱり勉強しないで業者さんのこと鵜呑みにしてやるっていうのは良くないです。最後に決めるのは自分なので。勉強して知識なり自分の判断軸なりを持って、きちんと収益の予測をたててきちんとしたところにお任せすれば基本的には負けない投資なんじゃないかなっていうふうに思っています。

「不動産投資を実際にされている社員が、その経験をもとに話している。

だから最終的にはその話を信じてみようと思ったんです」

なぜ、一棟の中古アパート・マンション投資をやってみようと思ったのですか。

私が証券の営業をしていて、お客様の一人が不動産投資をしていて、その方から「やってみたら」って推薦されたのがきっかけです。 その方がおっしゃっている、減価償却がお得とか、家賃が毎月入ってくるとか、まぁ話を聞いていて何となくイメージはできたんですけれども、減価償却って何なのかとか、そういうのが全く分からなくて。じゃあ自分の勉強の意味でやってみようというのがきっかけですね。

購入の決め手になった出来事や基準、考え方はございますか。

いくつかあるんですけれども、一つは武蔵の社員さんが不動産に投資している方がいたことです。多くて実際に。私も金融の営業をしていて思うのは、自分で持っている商品を勧める営業マンと持っていないのに勧める営業マンがいて。当然前者のほうが信用できるなと思っていて。それはたぶんなんでも一緒ですよね。 武蔵の社員さんで何人かお会いした中でも、ほとんどが不動産投資をされていて、その経験をもとに話している。だから最終的にはその話を信じてみようと思ったんですね。

実際に収益物件を運営されて、いかがですか。

基本的にはイメージ通りです。空室も埋めていただいているので、そこの不安感は本当にないかなと思います。 ただ、正直ちょっと予想外だったのは修繕でかかるお金です。ある程度イメージはしていたんですけれども、入居者の方が突然夜逃げをしてしまったとか、その費用が回収できないとか、そういうところで別途いろいろ費用が掛かってくるっていうのが予想外だったかなと思います。 そういったところは、逆に勉強になったんですがちょっと自分のイメージではなかったかなと思いますね。

オーナーズクラブにもご参加いただきましたが。

そうですね。いい会だったと思います。 同じ投資をやっているという前提の集まりに参加できました。普段はない経験なので。他のオーナーの方ともお話しできました。 その中の一人の方が投資の教育をする場を設けたほうがいいとおっしゃっていて。 私もそれにすごい同感です。不動産投資の投資経験・知識、株・証券・投信の知識は絶対あったほうがいい 。それも若ければ若いうちに。10歳20歳のときにあったほうが一生つかえるスキルになると思うので絶対あったほうがいいと思います。 けれども実際不動産投資をやっている、株をやっているのは一部ですね。いまなんとなく世間的にも投資ってしたほうがいいよねっていう風潮がありますが、なかなかそうなっていないという現実もあります。 その中で金融教育をする場があったほうがいいよね、という話で盛り上がりました。

2棟・3棟と持続的な資産規模拡大を目標に不動産投資を始めました。しかしながら、最初に購入する物件の重要性は理解していたものの、不動産投資初心者の自分が、本当に適切な物件を見分けることが出来るか非常に不安でした。また、購入した物件の管理にあたり、信頼できる不動産会社を上手く見つけられるかも心配していました。そのような中、武蔵コーポレーション様のHPを拝見し、物件購入から運営管理、出口戦略に至るまで、一貫したサポート体制を築かれている点に魅力を感じ、個別相談の予約を入れさせていただきました。個別相談時には、ご紹介いただいた物件について非常に詳細な収支シミュレーションをご提示いただいた他、細かい質問についても迅速・丁寧にご回答いただき、とても安心出来ました。また、物件や融資申込をする金融機関様のご紹介も、私の目標実現や将来的な投資戦略を踏まえてご提案いただき、不安を残すことなく物件購入を決意できました。きめ細やかにサポートくださり、本当に感謝しております。

武蔵コーポレーション様は、自社で収益物件の管理・運営をされており、非常に多くの売買実績や高い入居率を維持されています。そのため、ご説明・ご提案いただく内容の一つひとつが投資家目線で説得力があり、安心してサポートをお願いできると思いました。

次回の物件購入も是非相談させていただければ幸いです。今後とも、何卒よろしくお願い申し上げます。

区分マンションをすでに保有しており、次の物件購入を検討している中で、武蔵コーポレーションの存在をWEBで知り、一度話を伺いました。その後セミナーも受講し、区分ではなくアパート一棟購入に興味が湧きました。担当者の方はとても丁寧に教えてくださり、私の初歩的な質問にも真摯に対応頂けました。購入サポートだけでなく、その後の運用面でも安心して任せられると考えて、本来大きな買い物であるはずが、不思議と自然な感じで購入まで至りました。

自然と貴社のご担当者含めて企業文化として長期目線で並走してくれる感じがしたのが良かった点です。とはいえようやくスタートラインに立ち、これからが本番なので、引き続き宜しくお願いします。