まず物件購入に重要視している点は希望に合いそうな物件を見つけるより、融資してくれる金融機関があるか、また購入後の管理・入居付けが重要かつ難しいと考えています。 そんな中、武蔵コーポレション様のホームページを拝見し物件を探す前に管理相談にお伺いさせていただきました。 管理責任者の神農さんより管理の内容を細かいところまでご説明いただき武蔵コーポレーションの管理体制なら購入後も安心してお任せできると思いました。 物件の状況を把握している管理担当の神農さんより管理会社の目線で直接物件を紹介いただいた点も安心材料になりました。 金融機関も色々アレンジいただき良い条件で融資を受けられ大変満足しております。 単なる仲介会社でもなく管理会社でもない。色々資産形成に関わるアドバイス等をしていただける会社かと思います。お会いした社員の方はどの方もガツガツした雰囲気もなく、少し聞きにくいことも気兼ねなく尋ねることができました。 一般的な「不動産屋さん」とはだいぶ違うイメージですね。今後も色々な面でお世話になりたいと思います。 何卒よろしくお願いいたします。

武蔵さんからは、今回が２棟目の物件購入です。 なんだかんだで１棟目からだいぶ時期がたってからの２棟目となりましたが、 １棟目の購入および管理を非常に満足しており、２棟目も管理を含め武蔵さんでと決めていました。 自営業ということから、ちょっと２棟目は難しいかなと思っていましたが、 ２棟目を取得したい意思を武蔵さんに相談してから、とんとん拍子で話が進み、 融資なども躓くことなくあっさりと決済までたどり着きました。 正直なところ、私は物件を見ても良し悪しはあまりよくわかりませんので、 シミュレーションなど数字での判断がメインとなりますが、 中長期での賃貸経営を考える上で、管理を武蔵さんが引き受けてくれるということは、非常に大きな点でした。 １棟目に続き、２棟目も安心してお任せできます。 武蔵さん（主に太田さん、折原さん、竹島さん）にはお世話になりっぱなしですが、 ３棟目も管理を含め武蔵さんでと考えているので、今後とも末永くよろしくお願いします。

なぜ不動産投資を始めたかと言うと、将来に対する不安があったからです。 不動産投資の書籍を読み始め、10冊ほどは読んだと思います。 しかし、どういう不動産屋に物件を紹介してもらえばよいか、 本を読んでいてもよくわからなかったので、次はセミナーに行き始めました。 しかし、それでもなかなか購入に踏み切れませんでした。 ほとんどの業者さんは物件の購入の話ばかりで、 管理についてはほとんど触れませんし、セミナーの後はすぐに物件の紹介になります。 買った後、その先どうなるのか不安な気持ちが拭えませんでした。 また、マーケットによるところも大きいかもしれませんが、 はっきり言って利回りの低い物件が多かった印象です。 武蔵さんのセミナーにも顔を出したところ、武蔵さんは他の業者さんを比べて、 管理の部分を重視しておられました。 武蔵さんはセミナーの場での物件の紹介はなく、 詳しく話を聞こうと太田さんに話しかけました。 お話の中で、ご紹介できる物件があるということだったので、 後日面談に伺い、物件のご紹介をいただきました。 物件の御紹介を頂いた最初の印象は、市場に流通している物件と比べて 「利回りが高い」ということでした。 正直に言うとむしろ怪しいと思ってしまい、「本当に大丈夫か？」と感じていました。 お話を聞くと、入居者の賃料が相場よりも高いため、入居者の入れ替えに伴う 賃料下落を考慮して、価格を設定されたとのことで、非常に納得いたしました。 実際に物件を視察に行くと、RC造のしっかりした建物で、 しかもお部屋毎に納戸がある珍しい物件でした。 駅からも比較的近かったですし、駐車場に関しても、既存の駐車場以外に 武蔵さんが土地を買い増して整備しているので、不足する心配もありません。 紹介を受けていた時の武蔵さんの印象としては、武蔵さんは 他の不動産業者さんと比べると「買わせよう」というオーラがありません。 今回の物件も、物件の紹介を受けた後は、特に現地での案内などもありませんでした。 もし売り込みをかけられると、本当にいい物件なのか、判断がつかないまま 決断をしなくてはならなくなります。 武蔵さんはそういった売り込みがないため、物件を冷静に見ることができました。 不動産投資に関してはまだ始めたばかりで、今後のことはわかりませんが、 1年くらい物件を所有してみて、それから改めて考えていきたいと思います。 その際は、またお願いしたいと思います。

購入の際一番重視した点は管理の面です。 会社によって入居率に幅が出ると思いますが、いい利回りだといっても想定の利回りなので安心できないですし、繰り返し何回か付き合っていくとちゃんとした会社と差が出てくると思いました。 武蔵コーポレーションさんはセミナーなどに参加させていただき、稼働率が高稼働を維持されていて、管理も安心してお願いできると感じぜひお願いしたいと思いました。 一番最初に武蔵コーポレーションさんを知ったのはテレビだったと思います。DVDや実際セミナーに参加し、武蔵コーポレーションさんの会社の全体の雰囲気が良いと感じ、今回お付き合いさせていただくことになりました。

武蔵さんからの購入はこれで2棟目です。 1棟目から2棟目購入までの道のりは長いものでした。 子供が2人おり、その子たちに1棟ずつ物件を残してあげたいと いう思いで、不動産投資を始めました。 その関係で、何とか2棟目を購入したいと思っていましたが 縁なく4年が過ぎました。 1棟目の購入後もおかげさまで高入居率を保っていただいて いましたので、賃貸経営の苦労はありませんでした。 「早く2棟目」と妻とも話しておりましたので、縁がつながらなかった 日々は大袈裟ですが、苦しいものでした。 1年前には武蔵さんの自社再生物件を契約したこともありましたが 融資が通らず解除になりました。 定期的に太田さんと会っていましたので、優先して物件は紹介 してもらっていたのだと思います。 このような経緯を経て、今回の物件を購入することになりました。 区分所有のバルク案件ということで珍しい案件です。 太田さんから区分所有のバルク案件は珍しく、修繕などを考えなくて 済むため、金融商品に近い運用が可能だというアドバイスを受けました。 「金融商品に近い」という言葉は管理してもらっている経験上 非常に腑に落ちました。 実際に1棟目の物件も購入後、視察したのは数回程度で入居率も高いことから 物件を見に行かなくても安心しておりました。 今回の物件も宇都宮と自宅からは離れておりますが、仕事で近くに 行くことが多い地域でしたので地縁はありました。 ただ、地縁があったといっても賃貸需要の事までは把握していません。 そのため、武蔵さんが宇都宮に支店を構えていることや、他の物件の 入居付をしていることなどの安心材料が無ければ物件は買えなかったと 思います。 まだ、4年の賃貸経営の経験しかありませんが、物件購入後の管理の有り無し は日頃勤め人の私には非常に重要なポイントです。 2棟目（2取引目）の宇都宮の物件も1棟目と同様の管理運営を武蔵さんには 期待しています。 これからもよろしくお願いします。