武蔵さんからは、今回が二棟目の物件購入となりました。 前回の物件は半年前に武蔵さんに仲介していただいた物件で、そちらはRCの物件でした。 RCということで地震リスクに備える事ができるなど、様々メリットはありましたが、 節税効果が薄いところがネックとしてありました。 現状、所得税負担が大きいため、節税ができる物件を探しておりました。 １棟目お取引きした武蔵さんに相談した所、数日後メールで自社再生物件の 木造アパートをご紹介いただきました。 早速物件を拝見した所、黒を基調としたデザインで古さを感じさせない物件 となっていました。聞いたところによると、６室中３室はリフォームしたばかりで 外壁も塗ったばかりということでした。すぐに入居が決まって行きましたので、 今回の物件も安心しています。決済を迎えるまでの期間も大きな問題はなく、 融資がつき、決済となりました。これからも武蔵さんに資産形成の面で末永く お付き合いをさせて頂けると幸いです。

今回もとても良い物件を売却いただきありがとうございました！ この物件で4棟目の取引になります。売買・管理あわせて5年以上のお付き合いとなり、完全に信頼しきっているため、ご紹介いただいてから、決済までほとんど時間をかけていないのが印象的です。物件シミュレーションを見て、現地を一度だけ見て、融資は完全にお任せ状態で、あれよあれよという間に決済を迎えたという感じです。（決済当日も1時間もかけませんでしたね。）折原様に取引をリードしていただき、不安や心配を一切することがありませんでした。 管理も全く心配しておりませんが、末永く管理もお願い致します。

10月23日売買が成立致しました。本当に待ち遠しかった。 振り返れば、8月4日にいい物件が有ると言う話が私の所に入って来ました。すぐに環境や、建物の状態などを下見に行きました。 未だ何も情報も得られていない時でも、原因不明の漏水などの2、3の欠点が見受けられる等と前途多難の有る様な物件でした。そんな物件にもかかわらず、よくぞ売買に漕ぎ着けられたなーと思います。と言うのも、私事ですが、高額なために借り入れ能力の事や、物件内容など、考えれば考えるほど心配事が沸きだしそれに売主さんが近くの方でなく関東圏の方と聞き、それに、又仲介業者も関東圏の方と聞き、私の頭の中は万事窮すの状態でした。と言うのも私の住んでいる集落は、地方の都市から30㎞も山奥に奥まった純田舎です。そういう田舎者が、生き馬の目を抜くような都会の方達との物件の交渉事などで到底買い入れが出来るとは思って居ませんでした。銀行の方から近いうちに担当の方から電話が行くとの連絡を頂いて居りました。初めての電話では、武蔵コーポレーションの折原です、とお聞きしたと思っておりましたが、緊張のあまり、社名はもちろんの事、担当の方がどなただったのか記憶に残らず、あいまいな返答で何とかその場をしのいだ事が、今でもありありと鮮明に思い出されます。これから本腰で物件の交渉をしなくてはいけないのに、何とだらしが無いと思っていても、何かを聞かなければ、と思っても名前の確認も出来ない失礼な電話も出来ないと考えて居りました。次の日もまた折原さんから電話を頂き、やっと担当の方は折原さんと記憶することが出来ました。折原さんの説明をお聞きする度に、私の心配な思いもすぐに消えこの方なら安心して頼れる方だと言う思いになりました。その説明は、だめな所はこんな所だ、とちゃんと教えて頂いたり、現在の状況を有りのまま教えて頂いたりで、その負に対する対応が、自分の気持ちの中で日が経つにつれて少しずつ解決の方法が出来て来たので大変安心して、買いたい気持ちが日を増す毎にどんどん膨れ上がり、今日の売買が成立できたと思います。素人の私に親切に対応をして頂き本当に、感謝しております。有り難う御座いました。

中古区分、戸建、新築アパートを所有しており、次は減価償却費による節税ができて、キャッシュフローがでる中古アパートを探していました。また、新築アパートについては、新築アパートの乱立および家賃下落を考えると、将来的にリスクが高いのではないかと感じていました。 中古アパートは今までの投資物件に比べて管理に手間がかかり、物件に当たり外れがあることからから、信頼できるパートナーを探していました。 武蔵さんの前に訪問した仲介業者では、 多くの方に一括紹介して早いもの勝ちであるため、現地調査を行い、銀行を選択する時間が取れなかったり、 書き上げを勧める業者もあり、(二重売買契約) 信頼できるパートナーには出会うことができず、物件の購入に至りませんでした。 書籍で武蔵さんを知り、早速、連絡を取りました。太田さんとの面談および社長のセミナーにより、好印象を受けました。 しばらくして今回の物件を個別にご紹介いただきました。クセのある物件でしたが、希望していたキャッシュフローのでる物件でした。武蔵さんの管理物件で表に出ていない物件であったため、現地調査および銀行の選択の時間が取れるように配慮いただきました。また、外壁および屋根の塗装を売主様負担で実施いただいたこと、満室で引渡しとなったことについて、感謝しております。 今後も武蔵さんで２棟目の中古アパートを購入していきたいと思っておりますので、これからもよろしくお願いします。

不動産投資を始めたきっかけは、アパート経営が将来のために副収入を得る手段になると思ったことと、同時に社会への貢献ができると思ったからです。 1棟目の購入のために勉強をしていたのですが、その時に大谷社長の本を拝読して、自分の考えにあっていると感じて、ぜひ武蔵さんのお世話になりたいなと思っていました。 共感したポイントは、不動産ビジネスを社会への貢献という視点で捉えていること、そして経営という観点で購入後もきちんとマネジメントする意識を持っているところです。 武蔵さん以外にも他社さんのセミナー等には、いくつか行ってみましたが、物件自体もそうですが、業者さんをどう選ぶかというところが当時の悩みでした。 その点、大谷社長の考え方は非常に客観的だと感じ、武蔵さんを一番のパートナーにしたいと心から思いました。 ポリシーとして、社会に貢献していくという意識を持っていること、オーナーをパートナーとして見る姿勢、これらが他社と違うと感じました。 宇都宮支店長の天野さんは頼り甲斐があり、合理的にアパート経営を進めていくためにこれからも色々と相談させてもらいたいと思っています。 武蔵さんは拡大基調でフィールドが広がっているので、ビジネスの面でより強く結びついたパートナーとなっていきたいと思います。 私自身これからも物件数を増やしていきたいと思っているため、今後も物件のご紹介をお願いします。