お客様の声 購入（資産形成）
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匿名希望（2棟目）様
77
ご購入時期：平成23年09月
ご購入物件概要
| 種類 | 1棟マンション |
|---|---|
| エリア | 埼玉県熊谷市 |
| 価格 | 7,300万円 |
| 構造 | 鉄骨造 |
ご資金調達
| 融資金額 | 6,200万円 |
|---|---|
| 期間 | 15年 |
武蔵コーポレーションさまとは昨年来よりお世話になっており、今回は2棟目の物件を購入させて頂きました。 1件目の物件は武蔵コーポレーションによる再生物件でした。購入後半年以上が経過しましたが、ほぼ満室状態でとても満足しております。退去者も何人かあり ましたが、すぐに新しい入居者を見つけて下さりとても安心させて頂いております。 そんな中、2件目の物件のお話を頂きました。1件目購入から一年もたっていませんでしたので、当初お断りしようと思いました。物件は熊谷の再生物件 でし た。最大の不安要素は入居者が確保できるかという点と思っておりました。しかし、今までの武蔵コーポレーション様の管理に対する熱心な対応は決して他社で はないものを感じておりましたので、今回購入を決めました。 今後とも管理を含めお世話になりたいと思っております。宜しくお願い致します。
小平市 Y．T （4棟目）様
76
ご購入時期：平成23年10月
ご購入物件概要
| 種類 | 一棟アパート |
|---|---|
| エリア | 川越市 |
| 価格 | 2,100万円 |
| 構造 | 木造 |
ご資金調達
| 融資金額 | 1,400万円 |
|---|---|
| 期間 | 15年 |
ご購入者属性
| ご職業 | 会社員 |
|---|---|
| 年齢 | 43歳 |
| 年収 | 1,500万円 |
| 金融資産 | 2,000万円 |
今回4棟目の物件を購入することができました。 今回の物件を購入する前、2度ほど購入を試みましたが、融資が厳しく諦めていました。お付き合い頂いた太田さんにも無駄なお仕事をさせてしまい、多分「こいつは買えない」と思われたと思い、諦めていました。 ところが、別件で太田さんに連絡した際、今回購入できた物件をご紹介頂く事が出来ました。しかしまた融資で購入できなくなるのかなと、いろいろ相談 をさせ て頂き、アドバイスと勇気を頂きました。実際融資にあたって、銀行側から厳しい条件付けをされ、途中で現金買いを準備していましたが、なんとか融資もOK となり購入となりました。 正直、太田さんの助けがなければ、購入まで至らなかったと思います。借入が大きくなればなるほど、プロの力が必要だなと痛感しました。今後も管理も含め、お付き合いお願いします。
H . O様
75
ご購入時期：平成23年10月
ご購入物件概要
| 種類 | 1棟マンション |
|---|---|
| エリア | 埼玉県さいたま市 |
| 価格 | 1億7,200万円 |
| 構造 | 鉄骨造 |
ご資金調達
| 融資金額 | 1億2,000万円 |
|---|---|
| 期間 | 20年 |
ご購入者属性
| ご職業 | ― |
|---|---|
| 年齢 | ― |
| 年収 | ― |
| 金融資産 | ― |
今回は2件目の物件です。最初は宇都宮の物件で、4年前に武蔵コーポレーションから紹介して頂きました。 今回の物件は、さいたま市にあります。全く土地勘が無く、物件の見学時はカーナビに頼ってたどり着きました。高速を利用すると、1時間もかからずに到着 し、コンビニも直ぐそばにあり、暮らしやすそうな住宅街にありました。事前にグーグルマップで調べたとおり、道を挟んで蕨市となり、数十メーターで蕨高校 があります。物件は立地が命だと思っていますのでこの点でも良い物だと思いました。 ただし、鉄骨造りで21年経っていることが気になりました。物件の見学時は、太田さんに案内してもらいました。丁度リフォームを終わったばかりの部屋を見 せて頂きました。実はその時、共有部分の経年変化による汚れが気になっていましたが、購入までに綺麗にして下さるとのことでしたので、安心しました。 その後、3つの銀行を紹介して頂きました。各行の条件は、バラバラで最終的には（後出しじゃんけんの様でしたが）東日本銀行さんに団信付きでお願いするこ とになりました。団信については銀行により、利率の幅が大きく、また年齢も65歳未満までのところ、70歳未満までのところがありました。私は今年60歳 になりましたので、不動産投資は若い時に始めることが重要だと強く感じました。しかし、個人的には武蔵コーポレーションさんの大谷社長、太田さんに巡り会 えた事がラッキーだったと思っています。 あと、太田さんからの提案で、今は都市ガスが入っていますが、多少の負担はありますが、プロパンガスに変えることで追い炊き付き給湯器に替えて頂けるとの ことでした。いまの給湯器は21年経っていて、そろそろ寿命と思われますので、大変嬉しい提案だと思います。 今後の管理ですが、武蔵コーポレーションに、今回のさいたま市の物件のみならず、宇都宮の物件もお願いすることに致しました。 今後も良い物件を紹介して頂きたいと思います。
A・O （2棟目）様
74
ご購入時期：平成23年09月
ご購入物件概要
| 種類 | 一棟アパート×4棟 |
|---|---|
| エリア | さいたま市中央区 |
| 価格 | 17,600万円 |
| 構造 | 軽量鉄骨造 |
ご資金調達
| 融資金額 | 17,000万円 |
|---|---|
| 期間 | 20年 |
ご購入者属性
| ご職業 | 開業医 |
|---|---|
| 年齢 | 50歳 |
| 年収 | 3,000万円 |
| 金融資産 | 10,000万円 |
この度 二度目のお取り引き、ご縁を頂けましたことをたいへん嬉しく思います。 前回もそうですが単に物件を買う、買ったというより、ご縁をいただているというのが正に私どもの感想です。 3年半前旧社屋に訪問させていただき、1年半前にようやく初めての不動産取得から物件管理へと、弊社（家内が代表である不動産経営管理会社）経営にご支援いただきながら、これまで順調にやってこれました。 武蔵コーポレーション様よりご縁を頂いてからですが、会社使命である「不動産収益がもたらす心の安定を持つことで、人生と仕事全体が活気付くことになる。」という状態がそのまま私の状態になりつつあります。 本業もお陰様で業績が上昇し、私の「運気」や「ついてる感」もアップして、全体観も良循環してきています。そこから得れる心の平安とやるきマインドは自分のとってたいへん大きいものです。 その中で今回も、素晴らしいご提案をいただけました。 概要としましては、個人として不動産を取得し、家賃収益を得るだけでのものではなく、資産形成、収入と税制を考えたスキームです。大谷社長のブログにも述べられています。たいへん高次なスキームだと思います。 本案件につきましてはスキームだけでなく、金融機関との融資アレンジに際も、過分なるご配慮をいただき、結果として自分にとって最高の条件で融資いただけました。 金融機関の決済、引き渡しの際も太田さんの立会のもとで極めてスムーズに運べました。 本当に感謝、感激です。 不動産取得は高額な取引です。 物件の利回りや不動産評価だけではありません。不動産という知識だけでなく、 融資付け、財務、税務知識はもちろんですが、一番は「信頼」が基盤だと思います。 私はお取引を通じて、不動産という物件を買うという考え方から、誰からどこから案件を買うかという考え方に変わりつつあります。 武蔵コーポレーションさんは絶大なる信頼をおける会社様です。 無条件に「信頼」が置けて、かつ高い専門性を持つチームがあり、頼れる大切なパートナーというのが私の想いです。 前回もそうですが、今回は更に強く実感させられました。 最後にあたり、武蔵コーポレーション様の益々の発展と、オーナーズクラブの皆様のご繁栄を心から祈念いたしまして、ご縁に深く感謝です。 ありがとうございます。合掌
S・Y （2棟目）様
73
ご購入時期：平成23年09月
ご購入物件概要
| 種類 | 一棟アパート |
|---|---|
| エリア | 埼玉県富士見市 |
| 価格 | 3,500万円 |
| 構造 | 木造 |
ご資金調達
| 融資金額 | - |
|---|---|
| 期間 | - |
ご購入者属性
| ご職業 | 会社員 |
|---|---|
| 年齢 | 60歳 |
| 年収 | 1,000万円 |
| 金融資産 | 5,000万円 |
4年程前に、武蔵コーポレーション（株）さんから1棟目をほぼフルローンで物件を購入し運用しておりましたが、今後の賃貸経営をさらに充実させる為、今回2棟目を現金で購入しました。 購入経緯をお話しますと、一度物件を見に行き購入を決断したのですが、某銀行さんは ①年利4％を超える金利であること、 ②購入額の80％以上借り入れすること（借り入れ金額を少なくすることはできない） ③4年間程、繰り上げ返済ができないと言う条件がありました。 私の考えに合わなかったので、太田さんにお断りを入れました。 しかしながら、直ぐに思い直して現金で購入すれば上記の事柄は関係なくなると考え直し、再度太田さんに現金で購入しますと買い入れを入れました。 現金で購入理由は ①購入価格が手頃であった事 ②退職金をうまく運用したかった事 ③減価償却費が多く取れること ④給湯器を新品に交換して戴き、故障 の場合はプロパンガス会社で費用を持ちオーナーの負担はない事（プロパンガス会社と契約が必要） ⑤1棟目は大きな借り入れがある為、2棟目は現金で買う 方が将来の空室率のUP・賃料ダウンや金利上昇にも耐えられる体力を作っておきたかったことです。 当然、1棟目は4年間の中で色々なことがありましたが、一つ一つ改善していきました。 一番大きいことは2年程前に管理会社を武蔵コーポレーション（株）さんに変更したこと。 武蔵さんは他の不動産会社と違い、言葉だけでなくオーナーの事を実際真剣に考えて行動してくれるところが理由です。4年近くオーナーをしていますと、色々 な経験と、HPでの情報収集、武蔵さんを含めた不動産会社の勉強会参加、書籍等から随分知識を得ることができました。 やはり、私にとってためになるのは武蔵さんの大谷社長のブログでした。 一番は、2011.05.21掲載の減価償却をコントロールすることでした。 今度の物件は、年齢的に判断しても、まさにピッタリでした。いい物件を紹介して戴きありがとうございました。