お客様の声 賃貸管理

２０１２年より賃貸管理をお願いしております。

この物件は私にとって１棟目で、右も左も分からず賃貸業を始めましたが、いままで順調に経営できているのも武蔵コーポレーションの担当者の方々のお陰でございます。

途中、家賃滞納、不良入居者への対応等、素人大家にはどうしようもない状況もありました。
その都度こまめに連絡を下さり、また法律に基づいたご提案をいただけたことで、無事に解決でき非常に感謝しております。

空室がでた際にも、リーシング活動により適切な家賃設定をご提案いただき、早期に入居者を獲得することもできました。

現在担当の竹島様には本当にお世話になっております。

ご面倒をお掛け致しますが、引き続きのご対応をよろしくお願い申し上げます。

２０１７年２月に武蔵コーポレーション主催のセミナーに参加し、現在２棟の物件を所有しております。

具体的に物件を探し始めてから分かったことですが、不動産投資は思ったより敷居が高く、信頼できるパートナー、すなわちコンサルティング会社との連携が不可欠であると思いました。
セミナーを通じて、武蔵コーポレーションの業務内容を知りましたが、ほかの不動産会社とは異なり、管理会社を母体としており、物件を所有してからの付き合いができるところが信頼を持てた点でした。
管理会社に求められることは、他にはやはり客付け力だと思います。

宇都宮に最初の物件を購入したときに、アンラッキーなことに４部屋もの退去者が一度にでてしまいました。
所有権移転間なので、家賃保証は了解していましたが、何もよりも驚いたことは、繁忙期の１～３月を過ぎているにも関わらず、１、２か月で全入居者が決定したことです。
規模の大きなマンションが近くに同価格帯で競合しているにも関わらず、これより先に満室になったのには正直驚きました。

私自身、北関東在住で本日も所要がてら、自己所有物件の状況を見てきましたが、自転車置き場、ごみ収集所などもきれいに整頓され、とても満足できる管理状態でした。

担当の天野さん、松田さんもとてもコミュニュケーションがとりやすく、今後も物件は買い進めたいと考えていますが、管理は武蔵コーポレーション以外には考えておりません。

管理テリトリーを増やしていただけるともっとありがたいですが、単なる管理会社ではなく、物件紹介から、銀行紹介、管理、客付け、さらには売却まで総合的に対応できる、総合不動産コンサルティング会社としての武蔵コーポレーションとは末永いお付き合いを切望しています。

以前にお願いしていた管理会社では、入居率が悪く、改善をお願いしても賃料を値下げする方針以外でのアクションは何も起こしてくれず、肝心の空室はなかなか埋まりませんでした。
そのほかにも何かと信用出来ない事が多く、良好な関係は築けなかった為、別の管理会社を探していた所、武蔵コーポレーションさんと出会いました。

口コミやＨＰ等を見て、武蔵コーポレーションさんの管理、客付け方法に期待をしましたが、業況が悪い中、本当に説明に書いてある通りの事ができるのかという不安もありました。
ですが、実際に管理担当の方の説明を受けてみると、丁寧な説明、親切な対応に以前の管理会社とは１８０度違うと思いました。
そしてこちらの無理難題にも快く応じて頂き、良好な関係が築けると確信致しました。

実際に管理をお任せしてみて、急な修繕にも迅速かつ丁寧に対応して頂き、原状回復費用も以前の管理会社に比べ安く、全てにおいて満足しています。

何かあれば担当の押木さんに容赦なく電話をかける弊社ですが、いつも快く対応してくださりありがとうございます。

今後ともよろしくお願い致します。

管理をお任せする以前は、戸建賃貸物件を５軒所有していますが、一度空いてしまうとなかなか決まらない事があり、如何に早く入居者を探すかが懸念事項でした。
５年程前、大谷社長の本を読み、社長がおっしゃる客付け方法は大変納得しましたが、実際に任せた場合、理論通りいくのかが心配でした。
ですが、大家側に立って考えてくれる会社のスタンスを感じたため、武蔵さんにお願いすることを決めました。


実際に管理をお任せしてみて、担当の松田さんがマメに動いてくださり、空いていた戸建て１軒が決まりました。
何回かキャンセルが入りましたが、すぐに次の方を紹介していただき、入居者獲得に至りました。

武蔵さんのすごいところは、これだと思います。

通常、１名紹介があってもダメになると次の方の紹介までにかなりの時間を要する事が多かったのですが、武蔵さんの場合はすぐに次の方の紹介がありました。しかも数名。
この客付けの強さが武蔵さんではないかと、心強く思っています。

今後については、引き続き大家サイドに立った活動で
「強い客付けといえば武蔵コーポレーション」として更なる活躍を期待しております。
うちの施設では、夕方TVで武蔵さんのCMがいつも流れていますよ。
これからも頑張って下さい。

不動産投資は１５年ほど前から新築ワンルームをはじめ中古ワンルーム、一棟アパート、鉄骨マンションと行ってきました。 武蔵コーポレーションさんの事は５年程前に、以前購入した一棟アパートの管理に関して説明を伺った際に知りました。 当時の印象としては、客付け力の高さと投資家目線の対応をされている担当の方の話に、信頼できる会社との印象を強く持ちました。 プロパンガスの設置や退去時のリフォームの取り決め、提携ローンなど、これまで独自で管理会社・銀行などと交渉してきた苦労は、武蔵コーポレーションさんにお願いしていれば必要なかったのではないかと驚きました。 ただ、その際はアパートが満室だったので管理会社を変更する判断にまでには至りませんでしたが、もし次に困ったらお願いしようと決めていました。 そして、今回お世話になった鉄骨マンションは、平成２８年３月上旬に１２室中７室空室で購入し、売買の仲介会社の管理部門、地元の大手不動産会社の賃貸管理会社を経て３月に武蔵コーポレーションさんにお願いしたところ、それまで１年間で３室しか決まらなかったのが、２週間で３室を決めていただき、あっという間に１２室中１１室入居までもっていってくださいました。 繁忙期に入っていたこともありますが、これまでの管理会社とは動きが全く違うと感じました。 担当の平芳さんは、 「もっと客付けの厳しいエリアでも実績を出しているので大丈夫ですよ」 という感じで話をされ、とても安心感があり、適正家賃の提案も説得力がありました。 また、同時に駐車場の空きスペースの有効利用など、全体の収益を上げるアイデアをいろいろ提案していただき、 一緒に収益性を上げていく、という仲間のような感覚でお付き合いさせていただいています。 ５年前に初めて話を聞いた時よりも会社も大きくなっているようですが、行動力は更にパワーアップをしており、 本当に投資家目線の管理会社だと実感しました。 これまで他の会社に対して不満に感じていたことを挙げると、 ・入居が決まらない間は、ほとんど状況の連絡はしてこない。 ・家賃設定が曖昧で、とりあえず出して様子を見て下げればよいと思えてしまう。 ・家賃引き下げ以外の案はほとんど持っていない。 ・空室時のリフォーム対応が遅い。 （空室後１か月程度かかってからリフォームの見積もりが出てくる） など、不具合対応時の姿勢など、いずれもオーナー側の考えはあまりピンときていない方が多いです。 一方、平芳さんと話をしていて、他社の担当者と話しているときのような対立感やストレスはまったく感じませんでした。 いい話ばかりをされるわけではありませんが、味方から言われることはこちらも素直に受け入れられるからだと思います。 さらに、 武蔵コーポレーションさんの社員の方々はみなさん同じ目線をお持ちで、 それがこれだけの棟数を扱っていながら高い入居率を維持し、オーナーの信頼を得続けている理由だと改めて感じました。 当初は素人が見様見真似で投資をやってきましたので、もっと早く武蔵コーポレーションさんに依頼していれば、もっと楽に管理できていただろうと思う反面、これからは「安心してお任せできる管理会社とのお付き合いができる」という安心感でストレスがなくなりました。 管理が落ち着いたら、新しい物件への投資や、現在所有しているアパートの売却などでもお世話になりたいと思っていますので、 平芳さんよろしくお願いしますね。