お客様の声 賃貸管理

御社に管理を依頼するまでは、入居者からのクレームについてすべて自身で対応していました。 管理をお願いすることになったきっかけは、数年前の大雪です。 入居者に対して弁護士と相談しながら保証、損害賠償等とても苦労しました。 今後もこのような対応をするのは大変だと感じていました。 そんな中、収益物件を探していた際、偶然御社を知りました。 管理もやっているとのことで、依頼しようかと興味を持ちました。 これまで自主管理でしたので、手数料、管理、修繕と何かとお金がかかるのではという不安がありましたが、セミナーを聞きにゆき、また知人が管理を依頼していたことも知り、満室にしてもらえそうと思い、管理を依頼することにしました。 先日、4棟のアパートすべてを満室にして頂きました。 今までよりも経費は掛かりますが、満室にしてもらえているためとても満足しています。 今後も、オーナーが実際に入居者対応をすることなく、満室で稼働する管理を続けて頂ければと思います。

私は２０１５年１２月に、この物件で大家デビューをしました。 総戸数８戸のうち、６戸入居中の物件でしたが、当時はその２部屋をなかなか埋められずに繁忙期も終わり、夏に差し掛かろうとしていました。 既存の管理会社の営業に不満を持っていた、ちょうどその頃、武蔵コーポレーション様をコンサルの方にご紹介していただきました。 コンサルの方も、武蔵さんの担当の方も、絶対的な自信を持っていらっしゃったので、期待をもって管理会社の変更を決意しました。 管理会社の切り替えには、前管理会社の規定で３か月ほど時間がかかったのですが、契約と同時進行で集客も開始していただき、正式契約後約１か月以内には２部屋を埋めて満室にしていただきました。 これで安心してこの物件を運営していくことができます。 早々に空室を埋めていただき、本当にありがとうございました。

武蔵コーポレーションさんに管理をお願いするきっかけになったのは、祖父や母が賃貸業を行なっており、私自身も収益物件を購入する事になったときです。 管理会社を検討した際に、不動産投資に興味を持っていた夫からの勧めもあり、こちらでお話をさせていただきました。 今までのお付き合いで繋がっている地元の不動産屋では、空室率が目立ち、入居率を上げる提案や戦略も無く、入居者へのマナー徹底も無いので、ただの家賃集金業者にすぎないと言っても過言ではなかったです。 また、女性という事で好ましくない対応をされた事も多々ありました。 だからこそ、今後の収益や入居者管理に関わってくる管理会社の存在は大きいので、信頼のおけるパートナーを探していました。 入居率では、他社でもその高さを謳っている会社がありますが、武蔵コーポレーションさんでは、高い入居率は勿論の事、費用対効果を考えた提案をされているところ、先手を行くところが気に入ったので選びました。 用がなければ連絡をしてこない担当者が多い中、担当の竹島さんは小まめに連絡をくださり、面倒な事も迅速かつ丁寧に対応してくれます。また、根っからの不動産屋らしくない雰囲気が、個人的に気に入っています。 お陰様で所有物件は全て満室で、平和に過ごしています。ありがとうございます。 今後もより良い管理と提案を期待していますので、頑張っていただければと思います。 今後ともよろしくお願いします。

この物件は、私にとって初めての所有物件で、不動産コンサルタントからの紹介で武蔵コーポレーション様とのご縁を頂きました。 武蔵コーポレーション様に管理をお願いしました当初は、１２部屋のうち空室が３部屋あり、その後さらに２部屋の退去があってかなり厳しい状態でした。 ですが、その後８ヶ月間という短い期間で満室にして頂きました。 空室が多い状態では精神的にも辛く、ご担当の方にはかなり無理なお願いや失礼なことも言ったかと思いますが、一生懸命に部屋を埋めるためにご尽力頂いて本当に感謝しています。 私はまだまだ新米大家ではありますが、もし今後も武蔵コーポレーション様のエリアに物件を所有する事になれば、間違いなく管理をお願いしようと決めています。

武蔵さんとのお付き合いが始まったのは、埼玉県内での勤務が３度目になった２０１２年。 地理が分かる埼玉県内で購入できるアパート、マンションを探していた時、埼玉県を中心に事業展開していた武蔵さんをインターネットで知り、これこそ私が求めていた会社だとコンタクトをとった。 それまでも区分マンション３室を所有していたが、アパート１棟の購入も、管理を任せることも初めての経験だった。 武蔵さんの管理物件の入居率は９０％をはるかに超えていたと記憶しているが、当時は「かなり高いんだな」程度の印象しか持っていなかった。 戸建て１戸とアパート４棟の管理を委託する今になってみると、この率を維持することの大変さの一端が分かるようになり、武蔵さんと巡り会えたことはとても幸運だったと思う。 現在管理を委託しているアパート４棟については、空室が出ても半年以上空きが続いた経験は今まで一度もない。 １棟で解約が３件続いたケースもあったが、むしろ力を入れて募集をかけてもらったせいか、ほどなく２件の法人契約がまとまった。 おかげで、逆に長期間にわたって入居を確保できる形となり、ありがたかった。 最近は、解約の申し出があると、迅速に次の入居募集の準備を進める体制がいっそう整ってきているとの印象を受けている。 現在、北海道に転勤となり、すぐに現地（首都圏）に駆けつけることができないため、物件の管理担当者には「できる限り連絡を密にしてほしい」とお願いし、メールと電話で担当者との連絡はうまく取れている。 管理を武蔵さんに任せっきりにしている状態だが、大きなトラブルにまで発展したことは今まで一度もない。 ただ、最近は入居者が支払いを滞らせたり、保証会社が数か月立て替えていて入居者の滞納がすぐに分からなかったりするケースも出てきており、武蔵さんと一緒になって先手先手の対応策を打っていく必要性も痛感している。