お客様の声 賃貸管理

父が亡くなり、急きょ2棟のアパートを相続することになりました。 募集は地元の仲介会社、管理は自主で行うやり方を継続していましたが、3年間、全く3つの空室を埋めることが出来ず苦労していました。 そんな中で、縁あって武蔵コーポレーション様と出会いました。 資産を預ける以上は満室にできること、そして信頼が第一です。 実際に担当の方にお会いするのはもちろん、無理を言ってソニックシティ本社にも伺い、雰囲気なども体感した上で安心して任せられると思い、管理をお願いするに至りました。 その後は、3つあった空室が3か月足らずで満室となりその後も満室の状態が続きました。 ただ、担当の方の一生懸命さ、熱意については正直物足りなさを感じていました。 前任の方はどちらかというとクールで、やり取りも少なく物件にも直接足を運んで下さることもあまりありませんでしたが、現担当の松井様の一生懸命さ、熱心さには安心させられます。 早々に現地で物件を見て下さったことはもちろん、急な漏水や入居者トラブルにも細かなフォローを頂き、求めていた対応をやっとしてもらえている感覚です。 先日久しぶりに空室が出てしまいましたが、松井様であれば問題なく埋めて下さるだろうと安心しています。 今後とも、安心を届けて頂ける管理が続くことを期待しております。

アパートやマンションを所有するオーナーにとって最も望ましい状況というのは、希望する賃料での満室状態が続くことです。 私が武蔵コーポレーションに管理をお任せする前は、残念ながらそのような状態ではなく、空室期間の長い部屋がいくつかあり頭を悩ませておりました。 当時管理をお任せしていた管理会社もよくやってくれてはいましたが、このままでよいのかという気持ちが徐々に大きくなっていき、外にも目を向けてみようと思うようになりました。 そんな中、全国賃貸住宅新聞の住宅フェアのブースで代表様と名刺交換をしたのがきっかけで、武蔵コーポレーションの賃貸経営に興味を持つようになりました。 代表様の書籍やCDも購入し、講演を聞き、自分なりに会社の特徴や強みなどを研究しました。 管理会社を変更することには少なからず不安もありましたが、とにかく客付に特化しているという点に期待し、思い切って管理をお願いすることにいたしました。 実際に管理をお任せするようになった今、その見事な客付力はまさにプロの仕事と大変満足しております。 武蔵コーポレーションの営業活動は独特で、営業の担当者が仲介店舗をまわり客付の依頼をするだけでなく、決まらない物件についてのヒアリングをしっかり行い、営業と物件の担当者が、条件変更やリフォームなどを総合的に勘案し、オーナーへ提案してくれるというものです。 様々な提案にはしっかりとした根拠があり、また入居率の実績もありますので、今では空室が出てもその先に不安を感じることはなく、安心して管理をお任せしています。 現在の地道なリーシングマネジメントはぜひこのまま続けて頂きながら、今後は、オーナーにとって収益のあがる賃貸経営のアドバイスや、市場傾向などの情報提供サービスにも力を入れて頂くことを期待しています。 今後ともよろしくお願いいたします。

私が賃貸経営を始めたのは、私が56歳の時ですから、10年近くになりました。 3棟購入して58室になりますが、8月末現在、満室となりました。お礼申し上げます。 すべて武蔵さんからの購入ですが、1棟目は仲介物件でした。 1棟目は、地元の不動産会社に管理をお願いしておりましたが、空室が増えても改善が見られない為、管理会社の変更を行いました。 1時間以上かかる大宮の武蔵さんに管理会社を変更することは心配でしたが、今では変更したことは正しい判断だったと確信しております。 2棟目・3棟目は再生物件ですので、 最初から管理は武蔵さんでした。 武蔵コーポレーションさんの管理業務でオーナーとして助かっているところは、いろいろありますが下記の3件です。 ①リーシングチームのおかげで入居率が高い 武蔵さんは、1年前ぐらいからリフォーム代は定額制に変更になりました。 リフォーム代を高いと思う時もありますが、やはり1番大切な事は1日でも早くリフォームが終了して内覧できる状態にすること。 そして、入居の申し込みがあることだと思います。 ②物件毎に武蔵さんからの提案を実施 ・1棟目　宅配ボックスの設置（入居者へのサービス） ・2棟目　自動販売機の設置（収入の増） ・3棟目　無料インターネットの導入（駅から少し遠いのでマイソクにアピール） オーナーは設備費用の増にはなりますが、賃料のUPで相殺 ③プロパンガスへの変更で経費が減 ・１棟目は都市ガスでしたが、プロパンガスへ変更することでプロパンガスの修繕費が無くなった。 まだ、いろいろありますが、私はサラリーマンオーナーなので、賃貸経営にはあまり時間をかけることはできません。 担当の三和さんには入居の条件等はある程度のオーナーの希望条件を伝えてありますので、その範囲内で迅速に対応して頂き助かっています。 今後もよろしくお願い申し上げます。

現在武蔵さんから2棟の物件を購入させていただき、管理をお任せしております。 1棟目を購入して今年で7年目となりました。 武蔵さんと出会ったきっかけは不動産投資を始めようと思いホームページを拝見したことでした。 自営業をしながら不動産投資をするということで、安定した管理と高い入居率の2点を重視し、武蔵さんから再生物件を購入させてもらったのが始まりでした。 不動産投資自体初めてということもあり、特に空室について気になっていたのですが、購入してからも高い入居率を維持していただいておりますので大変満足をしております。 1棟目の入居率の高さを目の当たりにして2棟目の購入の際も武蔵さんにお願いしました。 2棟目は宇都宮ということであまり馴染みがない土地で不安もありましたが、武蔵さんが所有されている物件ということでこちらも安心できましたので購入をさせていただきました。 遠方の為、見えない部分も多いのですが、しっかりと管理をしていただいているので本業に専念することができています。 現在の担当の竹島さんもとても話しやすい方なので、何かあればその都度いろいろと相談をさせていただいております。 しつこくなりますが、やはり武蔵さんを信頼している理由は高い入居率であると思います。融資を活用して投資をしており、その点には大変重点を置いていますので、今後もこの入居率を維持していただければと思っています。 また是非とも武蔵さんから物件を購入出来ればと思っておりますので、引き続きよろしく御願いします。

群馬県前橋市に２棟で６８戸の投資物件を購入してから１０年ほどになります。 群馬大学医学部に至近の立地条件から医学生の入居需要を見込んでの購入でした。 医学部卒業まで最低６年間は在籍しますので入学時に入居すると長期間の安定入居が見込めます。 ただ学生向け物件の特殊性は３～４月の最大需要期を逃すと学生の需要は減り、社会人と法人の需要で食いつなぐことになります。 数年前から入居率が落ち始め、ついに昨年春には７０％ほどになりました。 要因は地方都市の人口減少や投資物件の供給過剰などのほか、個別の要因として管理を任せていた大手管理会社の担当者の退職でした。 新しい担当者は学生物件の特殊性に十分な理解が及んでなく、卒業と入学の時間的なずれを修正できませんでした。 実はこの時期に武蔵コーポレーションの大谷社長の「アパート経営の方程式」を読み、不動産賃貸業の今後の経営環境の見通しに共感し、対処としてPM方マネージメントの考え方に目から鱗が落ちる思いでした。 早速大宮の本社を訪ね、２棟の管理をお願いしたい旨を申し出ました。 この折、まったく奇遇のことですが、前の大手管理会社の担当者だった山口さんが武蔵コーポレーションに入社しており群馬方面の担当に配属されていました。 管理をお願いしたのは夏でしたが、年内に卒業生を把握、早期の退去者にはプレミアムを設けました。 先行してモデルルームを用意し、需要期の見学者にはモデル―ムへ案内、並行してリフォームを急いだ結果、４月には６８戸全部が満室となりました。 市場と物件の特殊性への山口さんの理解、武蔵コーポレーションの強力な営業力のおかげだと感謝しております。 今後ともよろしくお願い致します。