■不動産投資を始められたきっかけをご教示ください。

不動産投資を始めたきっかけは、27歳の時祖父の相続対策目的で、田舎の実家の敷地に大手ハウスメーカーで軽量鉄骨造のアパートを建てたことでした。当時は不動産投資に関する知識も書籍も無く、相談できる人もいなかったので、浅い人生経験で間取りや外壁設備等を決め兎に角失敗しないようにともがいていました。その後紆余曲折ありましたがある程度実績を積んだ上で、都内の好立地に絞り地銀融資を利用して父の相続対策と規模拡大をしてきました。

■今回、弊社からの物件ご購入を決められた経緯をお聞かせください。

所得税対策として、武蔵さんで別の地方物件を検討させていただいていたのですが、物件の場所の関係で、私の利用している銀行では融資は厳しく、担当の比嘉さんが私に合う物件を何件か紹介して下さったのですが、購入の決め手にならず諦めていました。そしたら比嘉さんがもう１件情報ありますからと粘り強く販売担当の押木さんに掛け合って物件情報を貰ってきてくれました。物件概要とシミュレーションから、所得税対策だけでなく不動産投資として長期保有しても良い物件だと直ぐ判断できました。当初検討していた投資案件とは規模もかなり大きくなりましたが、銀行融資が問題なければ非常に良い投資機会だと思い購入を決めさせていただきました。

■弊社や、担当の印象についてお聞かせください。

御社の印象は、組織でしっかり運営されているだけでなく様々な業者のサービスと連携されていて、やり取りは非常にスムーズで投資家側の手間がかからないように工夫されているところが気に入っています。比嘉さんには長く担当していただいていますが、気さくで話しやすいだけでなく不動産投資や業務のことを幅広く理解されているので、レスポンスも早く簡潔に説明して下さいますので非常に優秀です。また、こちらから何もお願いしていないのに必ず私の立場に立って最良の条件を交渉してきて提案して下さいます。また、社員の皆さんは感じの良い方ばかりで素晴らしい会社だと思います。

■どんな人に武蔵をおすすめしたいですか？

私は賃貸管理に悩んで武蔵さんに管理を任せることからのお付き合いでしたので、賃貸管理に悩まれている方にお勧めしたいです。特に長期間の空室で悩まれていると経営的にも精神的にも良くないので早めに個別相談されたらと強く思います。また何でも自分でこなしてしまう投資家ではなく、武蔵さんと上手にコミュニケーション取りながら二人三脚で不動産投資を成功させていけるような方が合うのではないかと思います。

■今後の資産運用の展望をお聞かせください。

現状のポートフォリオを踏まえて好立地物件を選定し、何かあったときに収益補完できるような物件を購入できればと考えています。運営状況を良くしておけば次の素晴らしい投資機会に繋がると思いますので、地道にやりながら大きく一棟物件に投資していくというイメージです。自分の年齢や健康、家族の状況とバランスを考えながら規模を拡大していければと思います。

　2棟目となる投資用アパートを武蔵さんで購入させて頂きました。1棟目は横浜の重量鉄骨のアパートで、今回は都内の築古の中古木造アパートとなります。

1棟目でも感じたことなのですが、武蔵さんの良さは出口戦略までしっかり考慮された提案にあります。本業で収入があり、アパート投資というより節税をメインの目的に据えている私にとって中古木造の場合は5年～6年の保有期間になります。その場合、いざ売却となった場合どうなるのか？保有期間中の損益は大丈夫か？という不安が生じますが、そこをしっかりと抑えたご提案を担当の押木さんより今回も頂けました。

　ただ売って終わりではなく売却後の管理契約を含めた顧客との長期的関係を目指されている武蔵さんは本当に信頼に値すると思います。また1棟目購入後のサポートも素晴らしく安心して2棟目をお願いすることができました。引き続きお世話になりたいと思っています。

　1軒目の投資を武蔵さんでお世話になった後、早めに2軒目をと考えていましたが、1年半近く手頃な物件がなかなか出てきませんでした。そんな中、新しく担当になった穴井さんから情報提供をいただき、今般無事に2軒目を契約することができました。穴井さんには銀行融資の件でも迅速丁寧に対応いただき、大変スムーズに手続きが完了しました。

　管理の面でも、1軒目の実績から武蔵さんには何の不安もありませんので、これからも安心していられます。

　武蔵コーポレーション様とのお付き合いが長く、複数の物件に投資を行っている友人と仕事・将来・投資についての話をしていた際に、御社を知りました。私は、別に本業を持っていますので、日常の中では投資に時間と気持ちを割く必要がない不動産投資が私には適していると考え、資産運用に不動産投資を選びました。Web面談から丁寧に相談にのっていただき、いくつかの候補物件をご提示いただくなかで、私が安易に興味を持った物件については「この物件は合わない。」とはっきりとおっしゃっていただきました。私の資産状況や収入を鑑みて、私の立場に立って考えてくださる安心感がありました。

　実際に物件購入の決め手となったのは、武蔵コーポレーション様のビジネススキーム全体への理解と共感からです。物件オーナーだけでなく、入居者様、武蔵コーポレーション様、管理運営会社様、それに加えて金融機関様にも有益であるため、安心して末長くお付き合いができると感じたことが一番の決め手です。

　まだ購入直後で実感が伴っていませんが、人生の次のステージを歩み出したような新鮮な気持ちでいっぱいです。また、最初から家族が前向きに応援してくれていたので、一緒に購入をお祝いしたのも良い思い出になりました。

　不動産投資を始めるか迷っている方がいらっしゃれば、まずご相談をし、めぼしい物件の収益シミュレーションを送っていただくのが良いと思います。それを元に確定申告のシミュレーションを行うと、大きな節税効果や自己資金の回収時期が見えてきて不動産投資への意欲が高まると思います。少しでも不安に思うことは、質問していただくと直ぐに回答していただけますので、小さなことでも武蔵コーポレーション様に聞いてみると良いと思います。

　節税に寄与する不動産の購入を検討しており、貴社の出版本をAmazonで知りました。築古マンションを保有する上での運営の難しさに悩んでいましたが、End　to　Endでソリューションしておいてくれたことで、解決されました。

　他社と違うところは、売って終わりではなく、管理に責任を持っていただけるところ。また、購入・保有に伴うシミュレーションをトータルで提示いただけるところ、且つ、キャッシュフローをプラスで設定いただけるところです。