■不動産投資を始められたきっかけをお聞かせください。

不動産投資に興味を持ったのは、しっかりとした節税ができて、それによって得られた資金を次の事業に投資していけたらいいなと思ったからです。資産形成はもちろんですが、節税によってビジネスを拡大させていきたいという思いがありました。

もともと、いつかはやりたいと思っていたんですが、きっかけがなくて始められず、色々とインターネットで調べていたんです。その時に大谷社長の本が検索で引っかかったので買って読んでみたら、私の知りたいことがほとんど書いてありました。通常だと、良いことばかり言うと思うんですが、リスクも含めてニュートラルな立場で書かれていて、「こんな人はこんなことをしない方がいいよ」といった内容もあったと記憶しています。面白いと思って会社のHPを見てみたら、資産形成に関するQ&Aを詳しく公開していて、始める時の不安があった中で非常に好印象でした。

■今回、弊社から3棟目の物件をご購入いただきました。リピートをしていただいた理由をお聞かせください。

リピートする最大の理由は、充実した提携ローンによって他にはない融資条件で購入できることです。法人で1,2棟目を購入する間に、個人でも購入したいと思って物件を銀行に打診したんですが、やはり融資環境が結構厳しくて、自己資金が3割から5割みたいなところもありました。そこまでいくと金利負担や返済は楽になりますが、レバレッジが効かないのが問題になってきますよね。武蔵さんの場合は提携ローンが充実しているのと、イニシャルの出費もかなり抑えられるのが良かったポイントです。

もう一つの理由は、管理に対する安心感です。毎月写真付きのレポートを送ってくれるので、と現地に出向かなくてもきちんと管理が行われていることが把握できます。空室が出たとしても、入居付けがすごく早いので不安なくできているところが最大の要素です。他と比べるとやはり武蔵さんの美点が目立つな、というのが事実としてあるので、リピートをさせていただいています。

■どんな人に武蔵をおすすめしたいですか？

最近はだいぶ人気になっている実感があります。というのも、LINEで物件が流れてきて、申し込んでも抽選になるケースがあって購入するのもなかなか難しい状況ではありますが、買えるということになれば、プロフェッショナルに仕事を頼むという安心感があります。

不動産投資を始めたいけどどの会社に頼もうか悩んでいる人は、武蔵さんにお願いしてノウハウを作るだけでもリスクはかなり低減するのではないかと思います。最初の一歩を踏み出したい人におすすめです。

■今後の資産運用の展望をお聞かせください。

できれば1年に1棟くらいのペースで買い進めたいと思っています。あと、今はサブリースプランに入っているんですが、少し慣れてきたのでリスクを取ってリターンを最大化していくようなやり方に変えていきたいと思っています。武蔵さんでは両方できる仕組みができているので、その中で調整できるのはありがたいことだと思います。

■これまでに物件を4棟ご購入いただきましたが、1～3棟目の物件を実際に運営してみていかがでしたか？

全体的にとても満足しています。

初めて購入した藤沢の物件は、遠方でありましたが、毎月送付していただける収益表、その他コメント、写真付きの清掃レポート、消防点検、入退去の際に送付される賃貸契約書など、毎月報告がきっちりされているので、安心感があります。

家賃の滞納、保険事故での対応、役所に届ける取得税の報告書なども対応していただけて、こちらの手を取られる時間というのはかなり少ないので、その他の業務に時間を割くことができています。初めて物件を購入するエリアであれば、様々な補助をしていただけるので、とても助かりました。満室保証や、利回りが高くなるような施策も取っていただけています。

最初に提示いただいた表面利回りと現実的なシミュレーションにより、10年、20年先の計画も立てやすいです。毎月の実質利回りは想定とさほど変わらず、収益性は高いです。もちろん、入退去が多いときの出費は大きくなりますが、空室が数か月も長く続くということはほぼないので、毎月の利益から返済を引いても十分、手元に資金が残ります。

■4棟目をご購入いただくことになった経緯をお聞かせください。

利回りが優秀で、売却にも困らないような優良物件を探していたんです。弊社の業績も順調だったので、さらに物件を購入したいと考えていました。

武蔵さんからはタイムリーに売買物件情報を提供いただけることもあり、今回のお話を受けました。もちろん銀行融資ができるエリアか、また既存の銀行が再度融資していただけるか、という心配もありましたが、地方銀行での融資を利用し4棟目の物件を購入することができました。

■どんな人に武蔵をおすすめしたいですか？

武蔵さんのサービスは様々なタイプの方におすすめできると思います。年齢、職種、資産額にもよりますが、安定的に、かつ不動産管理にあまり時間をかけずに資産運用したい方にはぴったりだと思います。

また、すでに収益不動産をいくつか保有している方にもおすすめです。武蔵さんに管理を任せることで、今まで気づかなかったことを改善できるので、収益性や入居者様の満足度も向上すると思います。

■今後の資産運用の展望をお聞かせください。

不動産経営では長期的な目線が必要です。そのため相続や資産圧縮、様々なことを考慮して運用していく必要があります。

当面は新築物件を基本的に購入し、中古物件も状況に合わせて購入していく予定です。購入棟数が多くなれば、新たな会社を複数設立して融資を有利に引き出していくなど様々な対応が必要ですね。今後も武蔵さんのアドバイスを受けながら、資産運用をしていく予定です。

■当社を知っていただいたきっかけは何でしたか？

減価償却を用いた資産形成についてインターネットで色々と検索している中で、武蔵さんのページに辿り着きました。僕の考えていたことと一致していたので興味を持ちました。

年収がある程度高い場合、築古の一棟ものを購入してうまく減価償却を使い、現金を手元に置いておく方法が適していると結論付けました。それに合う不動産会社が武蔵さんでした。

勉強して自分の不動産投資に対しての方針をある程度決め、属性を上げて金融資産を厚くしたうえで武蔵さんに連絡しました。

■物件の購入までの流れはいかがでしたか？

ひと通り勉強はしたものの、物件の選定と融資が私にとって困難でした。物件は、自分に合うものを押木さんと意見交換しながら選定しました。また、築古物件（耐用年数切れ）に対しての融資は一般的に非常に困難だと思いますが、武蔵さんの金融機関との強い繋がりにより大変良い条件で融資をしていただくことができ感謝しております。

また私にとって初めての不動産投資であり、勉強をしていたとはいえ、いざ買うとなると不安になることは沢山ありました。何度も質問した際も押木さんは迅速に対応していただき信頼感が増しました。また、武蔵さん独自のシミュレーション表は、楽観的というよりは厳しめのものになっていたことも、現実を直視していて信頼できました。

■今後の不動産投資の展望を教えてください。

うまく減価償却を使って税負担を軽減しながら、その後は法人を作って物件を健全な範囲で買い増していきたいと思っています。そのために、不動産に関しては武蔵さんの力を借りながら、まずは本業を頑張りたいと思っています。今回、非常に満足した取引ができ、管理もお願いしていますので、2棟目も含め引き続き武蔵さんとは取引したいと思っています。この度はありがとうございました。

■不動産投資に興味を持たれたきっかけを教えてください。

これまでの人生で、投資、資産運用、節税についてこれまで触れてこなかったのですが、確定申告の際、経費の計上や節税のことが気になり始めました。所得が増えるタイミングで会社員が行えることって何だろうと思って周りの人に聞いてみたら、不動産投資をやっている人が沢山いて、そこから不動産投資について興味を持ち始めたんです。



■武蔵コーポレーションを選んでいただいたきっかけを教えてください。

そのタイミングでは不動産投資での節税スキームや投資性よりも、単純にビジネスモデルとして興味を持ったんです。不動産テック企業も多く世に出てきているようですし、ホットな業界だなと思って。いくつかの不動産投資の説明を受けて、面白いビジネスだなと思ったけれど、よく聞いてみるといくつかの懸念が生じてきました。例えば月々は赤字だけれど、長期保有してようやく黒字になるというスキームや管理方法など。そんなタイミングで五十嵐さんが不動産投資の会社で働いているということを思い出して、不動産投資の裏側を聞いてみたくて私から声をかけてみたんです。そこで五十嵐さんの働いてらっしゃる武蔵さんの企業スタンスや仕組みなどを聞いたところ、不動産を通して関わる人に幸せを提供できているビジネスモデルだと確信したんです。



■初めてお話した際の感想を教えてください。

実は五十嵐さんは私が以前関わっていたプロジェクトに学生アルバイトとして参加してくれた一人なんです。当時リーダー的なポジションを任せていて、学生ながらしっかりしていて信頼のおける子だなと思ったのが始まりです。五十嵐さんは今でも当時と変わらず信頼できますし、誠実な方です。そんな方が胸を張って大丈夫です。と言ってくれるんですからね。これは、10年来の付き合いがある五十嵐さんがいる会社ということも信頼の裏付けになっているとも思っていますけど、不動産ほどの大きなものだからこそ介在する人が本当に大切だと思っています。質問に的確に返答してくれて、わからないことはわからないと言って後日調べて回答してくれるという当たり前が徹底しているところなど、すごく誠意があると改めて感じました。社員が素敵なのはもちろん、会社としても企業の成り立ちってとても大切で、社長がどんな使命感を持っているのか、会社としてのミッションを共有できているかとかね、武蔵さんはそこが他社とは違うように思います。ビジネス的にも会社の人格的にも良い会社だなって感じています。売買から始めた会社さんだったのに管理を始めているのもいい例ですよね、売ったら終わりでなくて売った後どうするかを大切にしていて、オーナーと入居者に関わり続けていく。

誰も不幸にはさせないようにするビジネスモデルは応援したいと思えますね。



■実際に不動産投資をはじめてみていかがですか？

実際に不動産運用を始めてみて、先日初めて退去が発生しました。その時に私の物件に住んでくださっている入居者さんの契約書などを見直し、思いを馳せました。不動産投資は、人の人生や、生活基盤を担っているんだという実感がわきました。それを想ったらやっぱり武蔵さんには管理をちゃんとしてねっていうお願いがとても強くなりましたね。



■不動産投資をはじめるか迷っていらっしゃる方に向けてアドバイスがあればお願いいたします。

これを読んでいらっしゃる方はもう不動産投資をはじめようとされている方も多くいらっしゃると思うんですが、皆さんが仰るように、もっと早く知っておけばよかったなと思っています。不動産投資を考えている方は、タイミングがあれば話だけでも聞いてみることをお勧めします。

不動産の所有は資産運用としても、オーナー業としても面白いですよ。

　不動産投資の検討をしたことはありましたが、実際に不動産投資をするのは今回が初めてでした。わからないことが多い中で、担当いただいた皆さんが非常に誠実な人柄で安心して手続きを進めることができました。他の不動産会社で見られるような無理に物件を勧めたりスケジュールを急かすといったことが一切ありませんでした。質問に対しても全て丁寧にご説明いただくことができたので、納得して進めることができました。

　武蔵の顧客はほとんどそうかと思いますが、節税効果を期待しての投資になります。武蔵の不動産は収益用不動産として対象が明確に絞り込まれており、完成度の高い金融商品を購入するのに近い投資機会を提供されている印象ですが、今回の取引を通じて改めてその思いを強めました。