■物件のご購入を検討されたきっかけを教えてください。

以前は確定申告するとお金が返ってくるのを楽しみにしていたんですけど、最近は、毎年時間をかけて申告しても、逆に追加で税金を払う感じが続いていたのが、4年前に転職して収入が増えた結果、その金額が非常に高額になったのがきっかけです。周りに不動産の減価償却を活用して節税している知人も何人かいて、話も聞いていたんです。定年が65歳なので、あと5年はこの状況が続くって考えると、今のうちに何か税金対策しないともったいないなって思って、検討を始めました。

■どのような経緯で当社のご面談を利用されましたか？

職場の同僚からの紹介です。もともとその人とは、税金のこととか色々とよく話していたんですよ。一方で、いろんな不動産会社から投資の話はちょくちょく来ていたんですけど、やっぱり金額もリスクも大きいし、どれだけ有名な会社でも、いきなり電話かけてくるようなところはちょっと信用できなくて取り合うことはなかったですね。そんな中で、「武蔵さんならストレスなくコミュニケーションができて、購入から運用まで信頼して任せられる」と聞いて、それなら紹介してもらおうかなって思ったんです。安心できる人にお願いしたかったというのが大きいですね。

■K様ご自身でも、同僚の方をご紹介いただきましたね。なぜご紹介をしてくださったのでしょうか？

最初に私に武蔵さんを紹介してくれた同僚が、武蔵さんのことをすごく信頼していて、すでに2棟運用していたんです。「これはやらない手はないよ」って言われて。別の同僚も不動産で節税を考えているところで、私の体験や状況を話したら、「信用できる知り合いがお願いしているところじゃないと不安だ」ということで、紹介することになりました。今回のインタビューも、購入までの一連の体験が非常に素晴らしかったので、是非他の方にも知っていただきたいと思ってお受けすることにしたんです。

■初回面談から2週間でご契約というスピード感のあるご決断をいただきました。今回の物件の購入を決めた理由について教えてください。

元々同僚から聞いていたのですが、なんと言っても武蔵さん、担当の五十嵐さんの印象が良かったです。面談の雰囲気もすごく良かった。たまたまその時紹介してもらった物件も規模がちょうどよくて、初めてでも取り組みやすいように感じました。リスクへの対応策もしっかり考えられていたし、「いい物件を紹介してもらったな」と感じました。

自己資金もそれほど必要なかったし、サブリースなので逐一入居状況を気にしなくていいですよね。入居者を探したり、物件を自分で管理しなくていいというのも安心感につながって、即決でしたね。「もっといろいろ見てから…」っていう気持ちもなくて、武蔵さんや五十嵐さんへの信頼も既にあったので、すぐに「買おう」と思えました。

■今後、当社に期待することは何ですか？

サブリースで管理してもらうことに関しては、特に心配していません。しっかりとした管理を続けてもらえたらいいなと思っています。すでに五十嵐さんには相談していますが、今後も2棟目、3棟目と買い進めていきたいなと思っています。いい物件があればぜひ紹介してほしいです。

【6年の安定運用を経て円滑な売却へ】

安心して資産形成についてお任せできるパートナーさんです。もともと保有していた収益物件の売却と、新たな節税効果を期待できる物件の購入について、武蔵コーポレーションさんにお世話になりました。売却では、管理担当の髙田さんに長年にわたり丁寧に対応いただき、安心して任せることができました。物件の運用においても、日々の管理体制がしっかりしており、トラブルなく手放すことができたのは髙田さんのおかげです。

また、新たな物件購入では、営業担当の楢崎さんに非常に親身になってご対応いただきました。税務上の視点や長期的な資産形成まで含めた提案をいただき、納得のいく形で購入することができました。売却と購入、両方の局面でしっかりと伴走してくださったことで、今後の資産運用にも大きな安心感を持つことができました。今後も不動産投資には向き合っていきたいと思っていますので、引き続き信頼できるパートナーとしてお付き合いを継続できればと思っています。

【再現性のあるご提案】

今回、初めて投資用物件購入を検討しました。

まず新築か中古か、区分か一棟か、融資を使うのか等、たくさんの疑問がでてきました。書籍やインターネットで調べても書いてあることは様々で、どれが自分にあっているのかを見つけるのはとても難しかったです。インターネットで調べる中、最も論理的で納得のいく記事を見つけました。それが武蔵コーポレーションを知ったきっかけです。

その後、面談を行いました。自分の状況を説明するとすぐに減価償却を使った節税効果のある物件が最適であるとの返答をもらいました。築浅の物件でないことの不安に対し、担当の五十嵐さんから武蔵コーポレーションの中古物件は認定再生物件ReBreathであり購入後すぐに修繕が必要になるリスクは極めて低いとの説明をいただき納得いたしました。

他の会社の方とも面談を致しましたが、最終的に五十嵐さんのご提案が最も確実で再現性のある方法であることがわかり購入を決意致しました。

【初めてのアパート投資】

以前より区分所有マンション投資はしておりましたが、いつかはアパート投資をと考えていたところ、友人の紹介があり武蔵コーポレーションへコンタクトを取らせていただきました。

その後、担当の楢崎さんにはご丁寧にいくつか物件紹介をしていただき、検討を進めていくうちに納得のいく物件と出会うことができました。購入決定前においても、いくつかの気になるリスクがあったのですが、大変分かりやすくかつタイムリーなご説明、ご回答を頂くことができました。武蔵さんのビジネスモデルへの共感のみならず、担当の楢崎さんのご対応があり、この度初めてのアパート投資に踏み切ることができました。

購入したばかりですが、今後におきましても本物件の管理だけではなく、追加購入のアドバイスや将来の売却の相談を含め、末永くお付き合いさせていただければと思っております。

【両者にとってプラスになるスキーム】

この度、2棟目の物件を武蔵コーポレーション様より購入させて頂きました。いずれの物件も当初6年間は金額固定であり、かつ貸主からの契約解除が可能な10年間のサブリース契約ができる点、受水槽や外壁・屋根などを含めた建物・設備に対する最長6年の保証がついている点、定額での原状回復工事プランがある点、広告費（AD）などの運用中の追加出費が必要ない点が決め手となり、契約させて頂きました。

武蔵コーポレーション様は元々の所有者から築古物件を仕入れて外観を中心にリフォームし、運営に必要な儲けを載せて私のような投資家に転売し、管理を受託することで利益を生み、投資家は主に税金面での恩恵を上記のようなリスクヘッジを行いながら安定的に得るという、両者にとってプラスになるスキームが投資家（消費者）側から見て理解しやすいところが個人的には気に入っております。

当初より売買に関してご担当頂いております安田幹様は非常にレスポンスが早く、仕事柄せっかちな私も安心してお付き合いができており、今後も担当して頂きたいと思っております。また物件管理には新しく乾慎平様がご担当頂くことになり、本社オフィスにて効率的・安定的な物件運営の方針をご説明頂きました。清掃等の外注業者様への指示を含め、全幅の信頼を寄せて管理をお願いしております。

まだお取引を始めて1年ほどですので償却終了後の出口や長期的な運営を含めた点での評価はできかねますが、有能な人材、及び投資家目線に立ったシステムを擁する武蔵コーポレーション様であればどのタイムポイントにおいても必ずや投資家を納得させる提案をして頂けるものと確信しております。今後は中長期での資産形成を見据えた資産性を重視した物件購入を検討させて頂きたいと考えておりますので、引き続き末永くお付き合いの程、何卒宜しくお願い申し上げます。