お客様の声 購入（資産形成）

会社経営が安定してきたため来年度の役員報酬の増額を検討していました。その中で所得税率の高さから節税方法を探す中で武蔵コーポレーションさんに出会いました。担当して頂いた押木さんは大変誠実な方で、私の持っていたゴリゴリの投資用不動産営業という概念が打ち崩されました。不動産投資は情報の非対称性が大きいため構造的に騙す騙されるが発生しやすい領域だと思います。そのため信頼できる不動産会社であるか、信頼できる担当者であるかが極めて重要です。武蔵コーポレーションさんと押木さんは私の中でまさにその点に合致する素晴らしい出会いでした。またこの信頼を担保するものが、武蔵さんの展開する投資用不動産と建築と管理の融合というビジネスモデルです。このビジネスモデルでは投資家との長期的で健全なお付き合いがメリットを生むので、騙す騙されるような関係になりようがないのです。武蔵コーポレーションさんのホームページのスタッフ紹介をみても、販売、仕入れ、管理、建築がバランスよく配置されているのがわかると思います。

年収1800万円を超える収入は所得税率が40%となります。4000万円を超えると45%です。武蔵さんの提案する適切な利回りでしっかりと減価償却が取れ管理も出口戦略もお任せできるというのはある程度の所得のある忙しい方には最適だと思います。私自身も引き続き末永いお付き合いをしていきたいと思っています。

・弊社にご依頼いただく前にどんなことでお悩みでしたか

人を使う器量がないので一人でできることを始めようと思い、20年前に不動産を購入しました。ところが入居率が悪く2回程管理会社を変えましたが、あまりうまくいきませんでした。60%～70％くらいの入居率で、本来入ってくる家賃の半分くらいにしかならず困っていました。


・何がきっかけで弊社を知りましたか

武蔵さんのことはダイレクトメールで知りました。入居率97%と書いてあるのを見て、試しにやってみようかと思って1棟任せてみました。果たして本当に埋まるのだろうかという思いもありましたが、同時に社長が書かれた本を読んでおり「三方よし」という言葉が書かれていたことで、試しにと思いました。また、サブリースは、なかなか抜けられない（管理解約できない）と聞くので、失敗してもいつでも抜けられる一般管理で安心だと思いました。


・実際に運営して想定していた成果は出ましたか

半年以内に満室になって、もう1棟も任せるようになりました。リフォーム代がちょっと高いと思うことはありますが、武蔵さんにお世話になってよかったです。娘に物件を譲ろうと思っており、社長が書かれた本も今娘に貸しています。これからもよろしくお願い致します。

これまで区分マンションの経験はあるものの、一棟ものとなると、投資額および物件のメンテナンスや入居者獲得等の運用の点で、二の足を踏んでいました。そんな中、大谷社長の本を数冊読む機会があり、一棟物件の選定や運用の知識を得るとともに、武蔵コーポレーションという企業に大変興味を持ちました。

担当いただいた加藤さんには、単なる物件の紹介だけではなく、銀行融資も含めた資金調達から、物件の維持管理ならびにその費用についても懇切丁寧に説明いただき、物件購入に至ることができました。特に、投資分析については何度もシミュレーションをお願いしましたが、いつもタイムリーに対応いただき、信頼感もあがりました。また、サブリース契約を選択したのですが、こちらをご担当いただきました安田さんにも加藤さん同様、細かい質問にも誠実に対応いただき、感謝しています。

他社とのおつきあいはないので比較はできませんが、こちらのニーズを理解いただいて、売込みではなく情報提供についても非常に高い透明性をもって対応いただいたと思います。売ったら終わりではなく、その後の運用についても支援いただけるのも大きな魅力です。また、物件情報についてはLINEも活用されており、興味の有無を回答するだけなので、時間の制約があるなかで非常にありがたいサービスですね。

・何がきっかけで弊社を知りましたか

元々30年前に賃貸併用住宅を建設して住み始め、自主管理をしていました。武蔵さんのことを知ったきっかけはガス会社の方からの紹介です。それと同時期に、うちのポストにチラシが入っていて、入居率96％と書いてある武蔵さんのチラシを「これすごいよ！」と妻が大事にとって置いていました。その2つの話がちょうどばったりあって、話がとんとん拍子に進みました。

・最初の印象はいかがでしたか

初めチラシを見たときには半信半疑でした。実際に我が家まで来て説明してもらい、話を聞いていくうちに本当にこんなことがあるのかと驚きました。

印象に残っていることとしては「ポストが古くなっちゃったんですよね」と相談したときに担当の本間さんが「結構高いから経費がかかっちゃうんですよね」と言ってくれたことです。ああしましょう、こうしましょう、となんでも買わせようというのが見えなかったので、この人ならダメなものは削ってくれる、積極的に変えなきゃいけないものは変えてくれるし、それ以外のものは置いておいて次にしましょうと言ってくれると感じて、安心して任せられました。

・弊社にご依頼いただく前はどのような状況でしたか

以前は屋上が雨漏りしていて、3階から1階まで雨漏りが抜けて、部屋はカビてる、お客さんはこんなに雨漏りするんじゃ出ていくという状態でした。自分で屋上に防水シートを買ってきて防水をしたんですが、やっぱり素人がビニールをかけたくらいじゃ雨漏りは止められなくて。でも何とかしなければ入居している人が1人減り、2人減りとなってしまうので、融資を受けるために7行くらい銀行を周りました。ところが、銀行では71歳が返金をする終了年齢ということで、71歳だった私にはどこもお金を貸してくれず困っていました。

もうだめだから、これはこのまま売ってしまおう、売ってどこかに住むしかないなぁという状況下でした。庭掃除もできない、片付けもできない、もうどうなってもいいやっていうやけみたいな状態でした。

・弊社にお任せいただいた理由をお聞かせください

本間さんの話を聞いていて「あ、任せれば大丈夫」という方向になりました。あとは資金繰りだったのですが、武蔵さんに割賦でやってもらえて、本当に涙が出るほど嬉しかったです。抱えてもらって乗り越えさせてもらって、こんな会社があるんだと感激しています。

直して住むという方針が決まってからは、妻も、住めるという方針が決まったんだからまた片付けよう、あれしようという気が起きました。

加えてこれまでは自主管理をしていたので、管理を一切お任せしているというのが、どれほど楽か。本当に精神的にすごく楽です。素人があがいてもダメなものはプロに任せるしかないな、という感じです。

・実際に運営していかがでしたか

角度で言うと180度方向が変わりました。売っちゃおうとしていたのに、直します、入居ばっちりですという上向きの姿勢で対応いただき、自分に鎧のようにかかっていた心のわだかまりがボロボロととれたようでした。

あっという間に屋上も直ったし、各部屋のリフォームも終わって、4部屋とも空いていた部屋は満室になりました。

それから、4月の誕生日当日に武蔵さんからお花が届いて、なんて心遣いが行き渡っているんだろう、と心にしみました。

将来的なビジョンも、これまでは何もできないし、ただ、どうしようどうしようという感じだったのが、武蔵さんでシミュレーションを出してもらい、今後20年で税金を含めて計算が建つようになりました。入居者が出ていっても修理すればまた入居者が入る、そして入れてもらえるという自信がでました。おかげさまで本業の方も前向きで元気になりもうひと踏ん張り、もうひと踏ん張り、と踏ん張れるようになりました。頑張る甲斐ができました。