お客様の声 購入（資産形成）
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匿名希望様
130
ご購入時期：平成26年09月
ご購入物件概要
| 種類 | 一棟マンション（区分） |
|---|---|
| エリア | 宇都宮市 |
| 価格 | 8,590万円 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造陸屋根地下１階付7階建 |
ご資金調達
| 融資金額 | 7,730万円 |
|---|---|
| 期間 | 30年 |
ご購入者属性
| ご職業 | 会社員 |
|---|---|
| 年齢 | 34 |
| 年収 | 880万円 |
| 金融資産 | 3,300万円 |
定職には就いておりますが、給与所得という一つの収入に絞るのは怖かったというのが不動産投資を始めたきっかけです。 現在、証券関係にも投資をしておりますが、換金性はありますが安定性が欠けていたため、一部不動産へ資産を移行しようと思ってから、今日まで1・2年はかかりました。 地元の不動産業者さんだと、一部自分の管理が入ることから、二の足を踏んでいました。 その点、武蔵さんはすべて任せることができました。 今回は区分バルク物件の購入となりました。 元々は1棟ものを探していたのですが、区分でこれだけまとまっている物件はないですし、ちょうど入退去時修繕費用が固定化されるタイミングで今後の収支想定がしやすかったのが安心材料でした。 正直、他のセミナーにも行って、不動産業者さんと話もしました。 地元だと、人口の面で安心ができないですし、都市部に行くと利回りが下がってしまい、ちょうどいい物件がなかなかありませんでした。 関東の業者さんにも行ってみたのですが、仲介専門の業者さんが多かったです。 そうなると、仲介手数料がかかってきます。 武蔵さんのように物件の再生まで踏み込んでやっている会社はありませんでした。 今回は区分なので外壁等の再生物件ではなかったものの、それ相当の物件だと感じています。 購入時に仲介手数料、リフォーム費用がかからず、初期費用を抑えられるところが魅力と言えます。 オーナーズクラブという会を主催していらっしゃり、オーナー同士の交流があるということも興味深く感じていました。 オーナー同士が会えるという事は、いいサービスを提供していなくてはなかなかできません。 それも安心材料でした。 収支が安定すれば、2棟目、3棟目も買い増していきたいと思います。 満室での引渡しをいただきましたが、今後の入退去の際も安心してお願いしたいと思っています。
匿名希望様
129
ご購入時期：平成26年09月
ご購入物件概要
| 種類 | 一棟アパート |
|---|---|
| エリア | 宇都宮市 |
| 価格 | 2,500万円 |
| 構造 | 木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建 |
ご資金調達
| 融資金額 | 2,100万円 |
|---|---|
| 期間 | 15年 |
ご購入者属性
| ご職業 | 個人事業主 |
|---|---|
| 年齢 | 42歳 |
| 年収 | 600万円 |
| 金融資産 | 1,500万円 |
資金も貯まってきており、投資を色々と検討していたのですが、やはり不動産投資をしようということで、今回の購入に至りました。 数年前にも物件を購入させていただき、これまで信頼関係を築いてきた武蔵さんから買えればと思い、太田さんにご連絡をしました。 その時、ちょうど物件が出てきたということだったので、その日にお話をいただきました。 その翌日には車で物件に行ってみたのですが、物件の所在地である宇都宮は初めてでした。 調べたところ、大宮から新幹線ですぐですし、そんなに遠い印象は感じませんでした。 その物件は前回の物件と同じカラーリングでとても目立ち、すぐにわかりました。 前回の物件が、武蔵さんのカラーリングを始めた最初の物件で、それからずっとそのカラーにしているらしいですね。 物件の隣が線路だったので、どうかなと思った部分はありました。 しかし、間取りは広く、入退去も少ないのではないかと思いました。 もう一物件ご紹介いただいておりましたが、両方の融資はつかなかったので、収支計算をして最終的にこちらの物件を選びました。 前の物件を買ってから、他の不動産業者には当たっていません。 前回の物件も武蔵さんに管理をお願いしておりますが、退去が出てもすぐに入居させてくれますし、対応が早いので信頼を置いています。 是非、今回の物件もお願いしたいと思います。
匿名希望様
128
ご購入時期：平成26年09月
ご購入物件概要
| 種類 | 一棟アパート |
|---|---|
| エリア | 新座市・足立区 |
| 価格 | 4,100万円・8,400万円 |
| 構造 | 木造スレート葺２階建・木造スレート葺2階建 |
ご資金調達
| 融資金額 | 12,400万円 |
|---|---|
| 期間 | 15年 |
ご購入者属性
| ご職業 | 会社経営者 |
|---|---|
| 年齢 | 50歳 |
| 年収 | 6,000万円 |
| 金融資産 | 10,000万円 |
今回、武蔵コーポレーションさんに訪ねたきっかけは、私の経営する事業から得た収入を単純に貯蓄するのではなく、運用していきたいという思いと相続も含めて有効な手立てではないかと思ったからです。 面談日当日は大谷社長と太田常務に面談してもらい、様々なアプローチのご提案をいただきました。 そのほかにもリスク・リターンに関しても包み隠さずお話しいただけ、安心して資産運用を任せることが出来る会社と感じ、実際に物件のご紹介がなかったことも意外に感じた点です。 通常の不動産会社であれば面談日に物件の提案を受け、現地視察もその日に行う会社が多い中、売りつける姿勢がなかった点も安心材料になりました。 後日太田常務から面談日当日の提案に沿った物件の紹介があり、物件視察後、物件を購入することを決めました。 今回購入した物件は武蔵さんが売主の自社再生物件でしたが、一棟目の物件購入ということもあり中古特有のリスクを取り除くためにとった選択です。 2棟の物件を同時購入しましたが、1棟は8室中7室空き、もう１棟は14室中5室空きだった物件で空室部分のリニューアルの比率が高く、購入後の修繕費用が読めることもメリットに感じました。 取引きしている金融機関からも武蔵さんの評価は高く安定して融資ができると銀行の担当者の方がいっておりましたので、追加の融資も問題なくできそうです。 とはいえ、お付き合いはこれから始まりますので管理運営面で私の期待を超える成果を出していただくことを切に願います。
匿名希望様
127
ご購入時期：平成26年09月
ご購入物件概要
| 種類 | 一棟マンション |
|---|---|
| エリア | さいたま市 |
| 価格 | 39,000万円 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付き6階建 |
ご資金調達
| 融資金額 | 39,000万円 |
|---|---|
| 期間 | 20年 |
ご購入者属性
| ご職業 | 医師 |
|---|---|
| 年齢 | 41 |
| 年収 | 10,000万円 |
| 金融資産 | 20,000万円 |
武蔵さんからの物件購入はこれで5棟目となります。 お付き合いを続けていく中で感じるのは、 物件購入後に管理を行なっていただけることの優位性です。 私も含め、経営者は本業に注力している方が多く 本業以外に時間を割くことが難しい状況だと思います。 その点武蔵さんであれば管理もお任せできるため、最小の時間で賃貸経営が可能となります。 私が4棟（今回購入した物件を含めると5棟）の物件を運営するために 使っている月当たりの時間は多くても1時間程度だと思います。 株式投資に代表される不動産以外の投資であれば、 常に状況を把握しなければならず、本業に支障が出ます。 不動産投資でも管理会社がしっかりしていなければ、株式投資と同様 現地に管理状況の確認などで出向かなければならず、労力のかかる投資と なってしまいますが、武蔵さんの管理では一般的な管理から日常清掃や 法定点検に至るまですべてお任せできるため安心できます。 何かあれば担当の神農さんが電話・メールを使い分けすぐに連絡してくれます。 管理担当の方も物件を所有しているため、提案も投資家目線で考えてもらえるのも うれしいところです。また、今回はファイナンス面でも武蔵さんにはご協力いただきいい条件で 融資を受けることができたので大変感謝しています。 今後も資産形成のパートナーとして武蔵さんとはお付き合いしていきたいと思います。
匿名希望様
126
ご購入時期：平成25年09月
ご購入物件概要
| 種類 | 一棟マンション |
|---|---|
| エリア | 蕨市 |
| 価格 | - |
| 構造 | 鉄筋コンクリート・鉄骨造陸屋根ストレート葺４階建 |
ご資金調達
| 融資金額 | - |
|---|---|
| 期間 | 10年 |
ご購入者属性
| ご職業 | 医師 |
|---|---|
| 年齢 | 40 |
| 年収 | 10,000万円 |
| 金融資産 | 20,000万円 |
前回購入者の声を書いたのが3棟目に物件購入した時なので 今回は4棟目の物件購入ということになります。 今回購入した物件は京浜東北線沿線の某駅徒歩3分にある物件です。 昭和40年代のRCという普通は手を出さない物件ですが 武蔵さんの自社再生物件ということで購入しました。 武蔵さんが購入した時は改修工事がかかっていない状況だった ようでしたが、私が見た時には武蔵さんの仕様に変化し、昭和40年代の 物件とは思えない外観でした。武蔵さんがかなり手をかけたということで 半分程度空いていたという空室も私が購入する時には満室となっていました。 この物件の購入を決めた理由は、一棟目からお付き合いしている武蔵さんの 物件ということもありますが、物件の立地が良い点と現状の容積率から 逆算すると、次回の建て替えでは今よりかなり大きな物件を建てられるため 築古特有の出口戦略が難しい物件とは異なったからです。 実際に購入後にマンションデベロッパーのような方から売却打診の お話をいただいたくらいです。 短期の売却は今のところ考えていませんが、本当に高く売れるのであれば 売却を考えてみてもいいかと思っています。 毎回そうですが、単純にレインズやアットホームに出ている物件を 紹介するのではなく、「なぜこの物件を私に紹介したのか」ということが 明確な所が私が武蔵さんを気に入っているところです。 本業が忙しい中、管理担当の神農さんには細かい点も気を使っていただき 大変感謝しています。 これからも安定的に物件を購入し、資産形成をしていきたいと考えておりますので 武蔵さんとは継続してお付き合いしていきたいと思います。