お客様の声 購入（資産形成）

不動産投資に関してはもともと新築物件から入っていたこともあり、 初めは中古物件には抵抗がありました。 しかし、その後武蔵さんから中古物件を1棟買ったという経緯があり、 中古物件に対するハードルが下がっていたので、 今回の2棟目購入につながったのだと思います。 やはり中古物件は色々なことがありますし、仕事をしながら それらをすべて対応するということは出来ません。 武蔵さんならそういったところを含めてトータルでカバーして頂けることは 1棟目を買っているからわかっていました。 そして、武蔵さんは売って終わりでなく、入居付けの部分まで真摯にやってくれるので、 そういった信頼感があったからこそ物件の購入を決められたのだと思います。 購入前ですが、他の業者さんへ多少アクセスはしてみました。 全国の物件を扱っているところが多かったですが、ご提案頂いても、 あまりにも地方すぎると、本当に大丈夫なのか？という気持ちはありました。 そこまで大きくない業者さんが、北海道から九州まで扱っているけど、 直接物件を見ていないし、状況を把握していないんじゃないかと思いました。 物理的にみても難しいと思いますし。 なので、他の業者さんからはいまいち物件を購入する気にはなれませんでした。 今回の物件でいいと思ったのは、立地が良かったところです。 これは偶然なのですが、もともと物件が所在する駅に興味がありまして、 見に行った時にこれはいいなと思いました。 立地も重要ですしね。 古いので将来的に取り壊して新築にと考えていますが、 それまでは入居付けを頑張ってもらいたいと思います。

物件を購入する前は様々な悩みがありましたが、 不動産投資をするためには多くの借金をしなければならないので、 本当に収益が上がっていき、安定的にお金が貯まっていくのかという 不安が大きかったと思います。 特に、収支計画に自信が持てませんでした。 そんな時に、大谷社長が出されている本を書店で手に取りました。 本を読んでみたところ、内容は緻密で、自分が考えていた不動産投資のイメージと合っているなという 印象を持ちました。 そこで、実際に話を聞きたいと思い、面談を申込んで太田さんから話を伺いましたが、 その時もやはりイメージ通りだと感じました。 話を聞いて武蔵さんで物件を購入にしようと思ったきっかけは、 面談の際に見せて頂いたシミュレーションです。 他社のシミュレーションでは、具体的な数字が入っておらず 想定の数字で構成されているため、信頼性の低いシミュレーションが多いように感じました。 その中、武蔵さんでは、実際にかかっている運営費が詳細に記載されておりましたし 空室率や家賃下落なども考慮されており、出口の年数も具体的に示されておりました。 これなら信用できると思い具体的にお話を進める方向になりました。 当初は身近な場所にある物件にしようかと思っていましたが、 現在の不動産市況をかんがえると収益的に厳しいということが分かりましたので、 今回のような地方の物件も視野に入るようになりました。 武蔵さんに訪問する前に1社他の業者さんから話を聞きましたが、 武蔵さんと他社さんの一番の違いは「怪しくない」というところです。 最初の業者さんはシミュレーションも緻密じゃなかったですし、 こちらの要望も聞かず、いきなり借り入れの話をされた上、二重売買契約の提案も受け 安心しておまかせすることはできませんでした。 もともとコツコツお金を貯めながら、借入して物件の購入を考えておりましたので 融資についても不安がありました。 その点でも武蔵さんにクリアしていただき、今回融資を受けることができました。 もちろん正攻法のご提案だったので、安心して取り組むことができました。 これからも管理面で宜しくお願い致します。

物件を探し始めたのが今から4年ほど前です。 始めて面談させていただいた当時はまだ大谷社長が面談しており、 なんだか懐かしく思います。 とてもフットワークが軽くお若いですがしっかりしている方だなということを今でも覚えています。 武蔵さんとはなかなかご縁がなく、面談後他社で2棟ほど物件を購入しました。 1棟目と2棟目の物件は都内の物件でしたので、 利回りは8から9％とあまり高くない水準です。 そのため、収益を安定させるために地方案件で高利回りの 物件を探していたところ、武蔵さんから今回の物件がメールで送られてきました。 ただし、利回りは１４％と申し分ありませんでしたが、 駐車場の一部は隣地の土地所有者から借上げているものだったため、 今後の運用面で不安が残りました。 そのことを知った武蔵さんが売主さんと協力し、 隣地駐車場の土地購入のアレンジもしてくれ、 結果的には売主さんと私が費用を折半することで合意が取れ、 隣地の土地も合わせて購入できました。 その後、契約はできたものの、自己資金を抑えて購入する必要があったため、 融資もほぼフルローンで金融機関に打診してもらいました。加えて新規法人、 連帯保証人無しというかなりハードルの高い条件でした。 売主さんと武蔵さんから東邦銀行さんへかけあってもらい、 すべてがうまく行った融資になりました。 融資額も最終的に200万円ほど増やしてもらい諸費用分の一部もカバーできたため、非常に満足しております。 不動産は購入してからがスタートとよく言いますが、 初期設定も同じくらい重要と思います。 そう言った意味では、今回の取引は法人での良いスタートをきれたようです。 今回の物件はS造ですので、減価償却の面でも10年程は保有する予定です。 管理面は宇都宮でも数百戸の管理を行っている武蔵さんですから問題ないと思います。 これからもよろしくお願いします。 今回はありがとうございました。

日経新聞で書籍の広告を見たのがきっかけで書籍を買い、無料DVD プレゼントで資料請求したのがきっかけで武蔵さんから物件を購入することになりました。 投資を検討した初期段階では、医療法人で収益物件は購入できないためMS法人（メディカルサービス法人）で 物件の購入を検討しておりました。 物件の構造もRCのみで検討しておりましたが、面談した藤原さんより 「現在の所得税・住民税の実効税率を考えると減価償却を多く得ることが出来る 木造や軽量鉄骨造の物件をおすすめします」といわれ、はじめは融資の面や 出口戦略の面で疑問を持ちました。 しかし、武蔵さんではシミュレーションを用いて 数字に落とし込んでコンサルしていただけるため、具体性があり、 現在の私の収入を考えると、減価償却を意識して物件を購入しないと 納税ばかり増えてしまうことが分かりました。 こういったコンサルは他の不動産会社では提案が無く、個人・法人 どちらで購入したほうがよいかという質問にもまともに答えていただけ なかったため、不安を覚えましたが、武蔵さんでは迅速に答えていただけ 自分自身が期待している以上のお話が聞け、物件を購入するなら武蔵さんで お願いしたいと感じました。 また、他の方も書いていらっしゃいますが「売って終わり」でない点にも 魅力に感じました。 今回の物件も契約時には10室空きと多くの空室がありましたが 購入時には空室は残り4室となっておりました。 この空室についても、一度埋まるまで武蔵さんで補てんしていただます。 次回以降も税金面の事をご相談させていただきながらコンサルしていただけたらと 思います。

物件購入前から不動産投資には興味がありましたが、 専門家でない私が、自分自身の知識で物件を購入するのは 難しいと思い、専門家で信頼をおける不動産会社を探していたところ 武蔵コーポレーションさんのホームページをたまたま見つけ 信頼できそうな不動産会社さんだなと感じ、 面談していただいたのがきっかけで物件を購入することになりました。 私が埼玉に住んでおり、埼玉県内の物件であれば武蔵コーポレーションさんに 管理もお願いできるということから埼玉の物件を希望しておりましたが 最初にご紹介いただいた物件は、「今では珍しくなった」という 他社で管理されている武蔵コーポレーションさんの再生物件でした。 他社の管理とはいえ、武蔵コーポレーションさんが所有している物件だったので 入居率もよく、地方案件だったということもあり利回りも高めに設定されていたため 買付を入れ、契約締結となりましたが、残念ながら融資非承認となり ローン特約で解除となりました。 ローン解除後、引き続き物件を探していたところ太田さんより連絡があり 今回購入した物件をご紹介いただきました。 物件概要を聞いたところ、武蔵コーポレーションさんの 自社再生物件で、6室中5室空いていたということと 外壁や屋根の塗装も完了していることから、購入後の 支出も押されられると考え、再度契約し融資に再チャレンジしました。 アパートローンを商品として取り扱っている某地銀さんと 群馬銀行さんに打診してもらいました。 前回は、群馬銀行さんから融資を否認されていたため 今回は某地銀さんで融資を受けることとなるのかな、と 予想しておりましたが、予想に反して群馬銀行さんで最高の条件で 融資が承認となり、無事、物件を購入することが出来ました。 他社に面談に行った時には、初めての面談だったということで 下に見られたり、あまり親身になって相談を聞いてくれず 1億円で8%のCFの出ない物件を進められたりと、この業界に 不信感を持ってしまった時期もありましたが、武蔵コーポレーションさんでは 実体験に基づいた、現場からの生のお話も聞けましたし、 面談時から所有権が移転するまでも信頼できる対応でした。 不安がすべてなくなったといえばうそになりますが 信頼できる不動産会社さんと出会えてよかったと感じております。 これからも入居率を維持していただき 管理運営をお手伝いいただければと思います。 よろしくお願いいたします。