お客様の声 購入（資産形成）
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匿名希望様
102
ご購入時期：平成25年09月
ご購入物件概要
| 種類 | 1棟アパート×3 |
|---|---|
| エリア | 久喜市 |
| 価格 | 7,750万円 |
| 構造 | 木造スレート葺2階建 |
ご資金調達
| 融資金額 | 6,900万円 |
|---|---|
| 期間 | 25年 |
ご購入者属性
| ご職業 | 会社役員 |
|---|---|
| 年齢 | 40歳 |
| 年収 | 3,000万円 |
| 金融資産 | 3,500万円 |
今回が初めての投資物件の購入であり、全般に於いて不安感がありました。 しかし、私が信頼する人物から御社を紹介頂き、かつ、太田常務の仕事ぶりやお人柄を伺っておりましたので、当初より信頼して購入に挑むことができました。 また、事前に大谷社長の著作物を拝見し、大変納得して御社にお願いすることができました。 購入だけでなく、今後の運営管理についても不安はありません。 実際に、投資相談から物件を紹介いただき契約に至るまで、全く困ることなく手続きが進みました。ご担当頂いた太田常務様他皆様は勿論、電話での問い合わせまで、皆様に親切・丁寧にご対応頂きました。また、私の勝手で、契約時に７歳の娘を社会勉強のため同席させて頂いたのですが、事前連絡なしにもかかわらず、皆様に丁寧に対応頂きました。 他の不動産投資会社に購入を依頼したことがないので、比較はできかねますが、いわゆる不動産屋のイメージとは違う誠実な印象を持つことができました。 最後となりますが、この度はありがとうございました。 今後とも何卒よろしくお願い申し上げます。
S.Y様
101
ご購入時期：平成25年09月
ご購入物件概要
| 種類 | 一棟マンション |
|---|---|
| エリア | 三郷市 |
| 価格 | 5,780万円 |
| 構造 | 鉄骨造3階建 |
ご資金調達
| 融資金額 | 4,600万円 |
|---|---|
| 期間 | 20年 |
ご購入者属性
| ご職業 | 会社員 |
|---|---|
| 年齢 | 62歳 |
| 年収 | 1,000万円 |
| 金融資産 | 5,000万円 |
今回３棟目の購入であり、全て武蔵コーポレーション㈱さんからの購入です。 実は、今回初めて浮気をしました。武蔵さん以外の他の収益物件も見て周りましたが結局、武蔵さんから再生物件を購入することになりました。 理由は、①９部屋中８部屋が空室だった為、2Ｋから1ＤＫにリフォームをしている事。 ②外壁塗装工事実施済 ③屋上防水工事実施済 → 平成25年５月済 ④９室全て保証会社と契約しているので、滞納があったとしても家賃の回収不能が無い。 ⑤満室引渡しが条件である事 ⑥仲介手数料が不要である事 です。 やはり利回りが他の会社と同じ程度でも購入してから大きな修繕費用がかからない物件が私には物件選びの条件でした。 私は賃貸経営を初めて６年目になり、武蔵さんに管理会社を変更して4年になりますが 60歳を超えていますので、ローンがでないといい物件に合っても購入できません。 武蔵さんは、銀行に対し購入してから数年は大きなリフォーム代がかからない事、又、 損益シュミレーションを提示して頂いたことにより、非常に低金利（1％を少し超える程度）で借りられることが出来ました。 改めて､いい物件を紹介して戴きありがとうございました。 お陰様で順調に賃貸経営は回っています。 会社勤めは後数年ですので、退職後は管理会社の設立を検討していますので、色々教えて戴き、賃貸経営をして参りますのでご指導をお願いいたします。
T様
100
ご購入時期：平成25年04月
ご購入物件概要
| 種類 | 一棟マンション |
|---|---|
| エリア | 越谷市 |
| 価格 | 12,900万円 |
| 構造 | 木造2階建 |
ご資金調達
| 融資金額 | 12,900万円 |
|---|---|
| 期間 | - |
ご購入者属性
| ご職業 | 会社経営 |
|---|---|
| 年齢 | 55歳 |
| 年収 | 7,600万円 |
| 金融資産 | 20,000万円 |
前回も書きましたが 武蔵さんとのお付き合いは6年になります。 最初、社長の大谷さんとお会いした時に 「10億円の融資枠を設定し、10億の借入で税引き前 CFを3000万円にすることを目指しましょう」とお話ししました。 当初の予定は無事クリアしたものの、減価償却や 地方案件の資産の入れ替えなどを考慮し、今回は 地元の埼玉で物件を購入しました。 賃貸経営の中で意外と出費が多いのが修繕費だと気付き 「次回購入する時は修繕費用のかからない物件で」と 太田さんにオーダーしておりました。 そんな私のオーダーに「ぴったりの物件があります」と 太田さんよりお話しをいただき物件購入となりました。 武蔵さんの自社再生物件で23世帯中22世帯リフォーム済みの 物件でした。（22世帯空いていた物件ということです） 武蔵さんの自社物件ということで引渡し時には満室でした。 外壁塗装や屋根の塗装も済んでおりましたので当面の 出費はなさそうです。 木造の物件ということで減価償却による利益圧縮も 期待しています。 近ごろ武蔵さんの提案で出口戦略も含めた提案を受けます。 ちなみに今回購入した物件は6年で売却する想定で提案を受けました。 不動産には興味が無いですが、私が資産形成をする上で 不動産が軸になっているのは間違いありません。 これからも物件紹介をよろしくお願いします。
匿名希望様
99
ご購入時期：平成25年03月
ご購入物件概要
| 種類 | 一棟マンション |
|---|---|
| エリア | さいたま市 |
| 価格 | 7,200万円 |
| 構造 | 鉄骨造3階建 |
ご資金調達
| 融資金額 | 6,480万円 |
|---|---|
| 期間 | 30年 |
ご購入者属性
| ご職業 | 会社員 |
|---|---|
| 年齢 | 41歳 |
| 年収 | 1,400万円 |
| 金融資産 | 2,000万円 |
本業以外に収入の柱をとの思いから、以前より区分所有のマンションで不動産投資を行ってまいりました。 ただ、区分マンションですと投資規模も小さく、より効率の良い投資をしたいとの理由から、1棟マンションへの投資を考えるようになりました。 しかし、投資金額が大きくなることから、なかなか購入までには至っておりませんでした。 私は不動産会社に勤務しておりますが、不動産業界は幅広いジャンルがあり、業界人ではあるものの、収益不動産に関してはよくわからないため、信頼できるパートナーを探しておりました。 そんななか、日本経済新聞で武蔵コーポレーションの大谷社長が書かれた書籍の広告を目にしました。 ＨＰを見てみると、何かの縁を感じるものがあり、早速投資相談のアポイントを取りました。 面談では太田さんと藤原さんが対応していただき、一棟物件購入時のポイントや、購入後の運営方法について丁寧に説明いただきました。面談時には物件の紹介もいただきました。 一般には出回っていない物件ということで、その足で物件を見に行きました。 店舗が入っていたものの長年営んでいるということで問題ないと思いましたし、 利回りも期待値以上でしたので、すぐに買付を入れ無事契約となりました。 融資についても、担当の藤原さんが銀行担当者と交渉していただき、 良い条件を引き出していただき、無事決済となりました。 物件を購入してからが賃貸経営の本番となりますが、 賃貸管理も武蔵さんに安心してお任せすることができます。 それは、社員一人一人のレベルが高く、他社とは全く異なるからです。 本物件を上手く運用できれば二棟・三棟と購入していきたいと考えております。 今後ともよろしくお願いいたします。
匿名希望様
98
ご購入時期：平成25年05月
ご購入物件概要
| 種類 | 一棟マンション |
|---|---|
| エリア | 清瀬市 |
| 価格 | - |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造4階建 |
ご資金調達
| 融資金額 | - |
|---|---|
| 期間 | 15年 |
ご購入者属性
| ご職業 | 医師 |
|---|---|
| 年齢 | 40 |
| 年収 | 10,000万円 |
| 金融資産 | 20,000万円 |
収益物件は武蔵さんで買うと半ば決めていこともあり 今回で3棟目の購入となり、すべて武蔵さんからのご紹介です。 クリニックを多店舗展開しており、当面の収入に不安はないものの 長期的な視点に立つと必ずしも安定しているとは思えずに不動産投資に 興味を持ちました。 不動産会社＝不動産屋という印象があり、信頼できるパートナーを 探していたところ、取引のある埼玉県内の金融機関から武蔵さんを紹介された ことをきっかけに1棟目の物件を購入しました。 1棟目から武蔵さんの提案もあり、本業の利益圧縮にも成功しております。 初回購入から1年半後に太田さんから「土地が広く、都内の資産価値が高い物件が 出ました」とお電話いただきました。 1棟目も安定してきていた時期でしたのですぐに物件を見に行き 契約となりました。 2棟目の決済の時に太田さんから「利益圧縮とCFを重視するのであれば 借地も良いかもしれません」と話があり、今回は借地物件を購入しました。 2棟目、3棟目は武蔵さんの自社物件ということもあり、修繕が 済んでいて購入後の支出も抑えられそうです。 また、満室で引渡しを受けることができるのでスタートから 満室賃料を得られるのは非常に安心できます。 本業が忙しく、休みも年に数回という中、 物件管理や修繕、税務・法務まで相談できる武蔵さんは頼もしい存在です。 武蔵さんから物件を購入することは半ば決めているとはいえ 無条件に武蔵さんの物件を購入しているわけでなく、表に出ている 物件に比べスペックの高い物件をご紹介していただける為 各物件購入に至っています。 今後も出口戦略を含めた長期的なご提案を期待しております。