■弊社にご相談いただく前のお悩みはありましたか？

今までの物件がすべて約1億円ほどだったのに対し、今回の物件は2億円と倍近い金額でしたので、今までの借入金額が多い自分に銀行の融資がつくのか当初は半信半疑でした。昨年も物件を購入しており、自己資金がそれほど出せない状況でしたので、正直なところ、買える可能性の方が少ないだろうと思っておりました。

担当の押木様の尽力のおかげで、ほぼフルローンに近い金額の融資が下りることになりました。これには本当に驚かされました。押木様をはじめ、武蔵コーポレーションスタッフの方々、銀行の融資担当者の方々には大変お世話になり、本当に感謝しております。

昨年までに購入した物件も全て、ほぼ満室状態が続いており、毎月送られてくる明細書を見るたびに嬉しくなり感謝しております。この場を借りて物件管理業務をされている方々にも厚く御礼申し上げます。

■実際に物件を運用してみていかがでしたか？

本業以外に、不動産投資での安定的収入が続いていることは、精神的にも余裕が生まれますし、それが大変良い影響を与えており、おかげさまで本業も伸びております。そのためまた物件を購入することができるという良い循環が生まれております。今後もまだ不動産投資を継続していきたいと思いますので、引き続き何卒よろしくお願いいたします。

■武蔵コーポレーションはどんな印象ですか？

今回で武蔵コーポレーションさんから計5回目の物件購入となりました。約7年前に不動産投資を始めてから、変わらず武蔵さん一筋です。昨年も本業の節税対策として、都内の物件を購入させていただき、3年連続で不動産を取得することができました。約10年前に不動産投資を勉強し始めたころは、多くの不動産投資会社がありました。様々なメディアに出ている会社や、押しの強い営業マンがいる会社、電話営業をかけてくる会社、その後倒産する不動産会社もいくつか見てきましたが、

着実に武蔵さんは成長し続けていて、あの時武蔵さんを選んで本当に良かったと思います。

■築古一棟物件のご購入を検討された経緯について教えてください。

今まで、区分マンションの投資をしていましたが、売却益は得ることができる一方でランニングでの収益は税金面を含めてほとんどありませんでした。本業での年収も増えてきている中、節税とランニングでの収益を得ることができる方法がないかと模索しておりました。当初は、太陽光発電なども検討したのですが、消費税還付が前提となった収益シミュレーションとなっていることや太陽光発電自体が山や森を切り拓いて設置することから環境にも悪影響を与えているということを知り、別の方法を探しておりました。そのような中、築古の一棟物件であれば私が求める期待を同時に充足することができるのではないかと思い、検討を開始しました。

■弊社を知っていただいたきっかけについて教えてください。

武蔵コーポレーション様は、区分マンション投資をしている頃から、存在を知っておりました。不動産投資をする中で、将来的に新築一棟投資や中古一棟投資も視野に入れておりましたので、いくつかの会社をインターネット経由で検索しておりました。今回築古不動産投資をする中で、ReBreathという認定収益物件が商品として売りに出されていることを知りました。築古不動産投資で難しいと感じていた点が、メンテナンスや物件の耐久性だったため、魅力的な商品であると感じました。

■弊社担当とのご面談はいかがでしたか？

当初は、減価償却を加速するために、木造をメインで考えていましたが、担当の五十嵐様よりメリットやデメリットを説明いただき、より自分の希望に沿ったRC造やS造をメインで紹介していただくことにしました。商品やサブリースを含めた契約なども詳細に説明していただけたので、疑問点をほぼ解消した上で、物件を確認することができました。また、私の条件に合う物件を根気強く複数紹介していただき、全体的に丁寧に対応していただきました。

■今回の物件ご購入の決め手は何でしたか？

今回の物件は、複数紹介いただいた中で選択したものになります。うち１つは内覧まで赴き購入を決めようかと思いましたが、近隣トラブルが発生していたため、断念しました。築古不動産における内覧の重要性を改めて認識しました。また、別の物件では契約直前まで進行していたのですが、5年目以降に税引き後のCFがマイナスになるという点が気になり、今回の物件を紹介していただきました。今回、購入させていただいた物件は表面利回りも比較的高めで、ローンも9割程度引くことができたので持ち出しが少ない、という点で決定しました。

■今後の不動産投資の展望について教えてください。

少子高齢化が加速し、今後住民は減っていきます。したがって、立地はもちろんのこと周囲の物件と比べて魅力的な物件であることが不動産投資において重要なポイントになります。また、就業人口も大きく減っていく上、建設業界は環境の悪さからさらに激しく労働人口が減っていきます。新築の物件を建てていくことが困難な状況になってくることから、中古の物件が重要になっていくことが予想されます。

現在は複数の区分マンションと今回の物件を保有している状態です。今後は景気の動向も踏まえつつ、よい一棟投資物件があれば追加投資していくことを考えています。区分マンションはコロナ禍以前に購入できたものですので、良いキャピタルゲインができる状態になったら順次売却し、一棟投資の資金にしていくことを考えています。

所得税が40％を超えたあたりから節税の方法を模索し始め、減価償却を活用した築古物件の節税方法について本などで勉強していく中で、武蔵コーポレーションさんに出会いました。

最初はオンラインでの面談でした。担当いただいた押木さんが私の疑問に的確、且つ親身に対応くださり、元々書籍や関連記事などから武蔵コーポレーションさんのビジョンやビジネスモデルに感心しておりましたが、何度か押木さんと話すことで更に信頼感が増しました。顧客目線を大事にしながら、経験に裏打ちされたプロフェッショナルな視点を加え、私自身の属性や資産運用方針に適した物件をいくつかご紹介いただきました。振り返れば3件とも魅力的な物件でした。検討中に他の方より申し込みが入る、ということが何度か続いたのち、今回の物件を紹介いただき、契約に至りました。融資については私の年齢を考えると長期で条件のよい金利は難しいのでは、と思っていましたが、希望通りの条件を得ることができ、この点においても感謝しています。

運用状況についてはこれからですが、試算上は当初目指した節税効果、そして月々のインカムゲインを達成できる見込みでおります。資産運用においては信頼できるパートナー様との出会いはとても重要です。そのうえで、私としては武蔵コーポレーションさんとの関係は今後も継続的に発展できればと願っております。次に向けて早速自己資金の蓄えを始めました。引き続きご相談に乗っていただきたくよろしくお願いいたします。

1年前に武蔵さんで初めての不動産購入をしましたが、物件の内容はもちろん、その後の入居者の出入りや清掃状況など、物件においての細かい変化があった際には、逐一連絡を下さる会社の体制などに信用がおけました。また、不動産を持つ税制のメリットも非常に高く、その恩恵を受けたこともあり、2棟目を購入したいと思い、私から連絡をさせていただきました。

不動産購入は非常に高額で、同じ物件は2つとなく不確定要素も多くあるため、最初の1棟目はハードルが高く、私もかなり躊躇しました。しかし、今ではなぜもっと早く不動産購入をしなかったのか、もっと早く武蔵さんと知り合えていればと思っています。1人だけでは敷居が高いですが、武蔵さんのように信頼をおける担当者がいる会社を見つけて、お付き合いをすることで、リスクは一気に小さくなり大きな恩恵を享受出来ると考えております。よい物件選びの前によい会社、よい担当者が必要だと感じました。

最近では、不動産投資を考えている後輩や、友人たちにも武蔵さんの魅力をお伝えしています。これからも私の不動産投資の応援団としてそばにい続けて欲しいと思っておりますので、何卒よろしくお願い致します。

武蔵さんとのお付き合いは５年ほどになります。

この度、武蔵さんより３棟目のアパートを購入させていただきました。これまでに購入した１棟目、２棟目も武蔵さんからの購入です。１棟目の減価償却期間が終了するタイミングだったため、今回は１棟目よりもやや大きめの物件を購入させていただきました。

計画していた購入時期の半年ほど前から、武蔵さん以外も含めていろいろな物件を探しはじめたのですが、他社ではなかなか良い物件に巡り合えず、結果的にまた武蔵さんのお世話になりました。

他社では、例えば一見物件はそれなりに良くても、金融機関の手配を自分自身で行わなければならなかったり、逆に金融機関の条件は凄く良いのですが、物件の価格がやや相場より高いものなど様々でした。結局最後は物件の内容と金融機関の紹介、そしてなにより会社の信頼性から武蔵さんを選びました。

今回は３棟目であることもあって、融資の条件が非常に気になっておりましたが、こちらも武蔵さんの方で条件の良い金融機関をご紹介いただき大変助かりました。

今後は１棟目のアパートの出口戦略を考えていくことになるのですが、そこも武蔵さんと相談しながらやっていきたいと考えております。その上で、さらにもう１棟購入したいと考えているところです。