融資
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- ＜質問＞
- 融資の連帯保証人になってくれる人がいないのですが、融資は受けられるのでしょうか
- ＜回答＞
- 原則不要ですが、金融機関によっては連帯保証人を求められる場合があります。最近では金融機関が貸付を行う際に金融機関自身で保証会社に保証を依頼することがほとんどで、連帯保証人を必要とすることは減っています。
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- ＜質問＞
- すでに区分マンションを保有しており、その物件はキャッシュフローが出ていません。このような状況でも、融資は出ますか
- ＜回答＞
- キャッシュフローの出ていない物件を持っている場合、金融機関によっては融資審査にネガティブに影響し、融資が否決になる可能性があります。対策としては区分マンション等の既に保有している物件を売却することで、手元の資金を増やすことが考えられます。
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- ＜質問＞
- 年内に物件を購入したいのですが、融資の審査期間はどの程度ですか
- ＜回答＞
- おおよそ1～3か月程度になります。銀行により、審査期間の長短にある程度の傾向があります。確実に年内に物件を購入したい場合は、遅くとも8~9月に動き始めることをオススメします。
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- ＜質問＞
- 住宅ローンと投資用ローンの両方を利用しようと考えています。どちらを先に利用すべきでしょうか。
- ＜回答＞
- 投資用ローンです。投資用ローンは住宅ローンと比べると融資難易度が高くなります。そのため、住宅ローンを組んだ後に投資用ローンを利用しようとすると住宅ローンの残債が重荷となり投資用不動産購入に悪影響を及ぼす場合もあります。ただし、投資用ローンが住宅ローンに影響することもあるため、最終的にはどちらを優先したいかというご自身の希望に合わせるのがいいでしょう。
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- ＜質問＞
- 転職をしたばかりですが、融資を受けられるでしょうか
- ＜回答＞
- 前職と同じ業種または異業種でも同職種であれば融資を受けられることが多いです。異業種かつ異職種の場合、最低でも1年ほどは働いていないと融資は難しいでしょう。2~3年程度働いていれば安心ですが、金融機関によっても異なります。
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- ＜質問＞
- 金利上昇リスクが心配ですが、どのような対策や見通しを持てばよいでしょうか
- ＜回答＞
- 金利上昇のリスクは一定ございますが、弊社で物件をご購入のお客様は変動金利を選ばれることがほとんどです。実際変動金利を選択しても、返済額が5年間変わらない制度や新しい返済額の1.25倍までを上限とする制度もございますので、そういった理由からも変動金利を選択される方は多いです。
弊社では不動産投資で安定した収益を得るために、金利よりも利回りを意識しながら毎月のキャッシュフローを黒字化を目指すための資金計画をおすすめしております。
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- ＜質問＞
- 融資の審査において、既存の住宅ローン以外（自動車ローンや奨学金など）の債務はどの程度影響しますか
- ＜回答＞
- 金融機関は住宅ローンだけでなく、自動車ローンや教育ローン、カードローンなどの借入状況も総合的に確認します。借入残高や毎月の返済額が大きい場合は、返済能力の評価に影響する可能性があります。一方で、延滞がなく計画的に返済している場合は大きな問題とならないケースも少なくありません。事前に借入状況を整理し、正確に申告することが大切です。
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- ＜質問＞
- 自己資金（頭金）を多く入れるのと、フルローンを組むのでは、どちらが投資効率が良いですか
- ＜回答＞
- 一般的にフルローンは少ない自己資金で投資を始められるため、自己資金に対する収益率を高めやすい特徴があります。一方で、借入額が増えることで金利上昇や空室発生時のリスクも大きくなります。頭金を多く入れると毎月の返済負担が軽くなり、安定した経営につながります。投資効率だけでなく、ご自身の資産状況やリスク許容度を踏まえて選択することが重要です。
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